2015年離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華章大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號錦繡大廈B座25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華章大廈A座的商業(yè)物業(yè)，并計劃通過乙方提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)以提升物業(yè)運營效率及市場競爭力；

鑒于乙方為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗及完善的服務(wù)體系，能夠為甲方提供全面的物業(yè)運營管理支持；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對上述商業(yè)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利開展，促進(jìn)物業(yè)價值的持續(xù)提升。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以保障合作雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世華章大廈A座商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運營秩序，保障業(yè)主及使用人的合法權(quán)益，并提升物業(yè)的整體價值。本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施運行與維修養(yǎng)護(hù)、停車場管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主/使用人服務(wù)、物業(yè)費及其他相關(guān)費用的催繳、市場推廣與租賃代理（如適用）等。具體服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)本協(xié)議附件或另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)方案》詳細(xì)約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)全面履行約定的服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，共同推動物業(yè)管理的良性發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場地以及相關(guān)配套服務(wù)的綜合性管理活動。

（2）"物業(yè)共用區(qū)域"：指為本協(xié)議項下物業(yè)服務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、設(shè)備機(jī)房、公共綠地、停車場、休閑娛樂設(shè)施等由全體業(yè)主/使用人共同享有或使用的部分。

（3）"業(yè)主/使用人"：指依法享有本協(xié)議項下物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個人。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)方案"：指經(jīng)甲方確認(rèn)，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)具體項目、標(biāo)準(zhǔn)、流程、費用明細(xì)等的附件或文件，為本協(xié)議不可分割的一部分。

（5）"前期物業(yè)管理"：指在本協(xié)議項下物業(yè)正式交付業(yè)主/使用人使用前，由乙方按照相關(guān)法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行的臨時性物業(yè)管理活動。

（6）"服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議約定的或依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)地方性法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求的服務(wù)水平、響應(yīng)時間、完成時限等具體要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**授權(quán)與配合權(quán)**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)方案監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)活動，并提出合理化建議。甲方應(yīng)確保其提供的物業(yè)信息、圖紙資料準(zhǔn)確完整，并配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)登記、手續(xù)辦理等工作。

（2）**指示權(quán)**：甲方有權(quán)就物業(yè)管理事項向乙方發(fā)出合理指示，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以執(zhí)行；如甲方指示違反法律法規(guī)或損害公共利益，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并書面報告甲方。

（3）**費用支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法規(guī)、約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（如適用）的使用費、保險費等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

（4）**維護(hù)管理義務(wù)**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)專有部分的管理及維護(hù)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)督促其租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)其租戶違反規(guī)定行為所帶來的相應(yīng)責(zé)任。

（5）**信息安全保護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)確保其提供的業(yè)主/使用人信息得到妥善管理，乙方僅為履行物業(yè)管理職責(zé)的需要方可接觸，并應(yīng)遵守國家關(guān)于個人信息保護(hù)的法律法規(guī)。

（6）**提供必要條件義務(wù)**：甲方應(yīng)保證乙方獲得必要的辦公場所、設(shè)備設(shè)施及工作條件，以支持物業(yè)管理服務(wù)的有效開展。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**專業(yè)服務(wù)與資質(zhì)權(quán)**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)方案，在獲得甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨立開展物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)確保其具備開展物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)，并擁有具備相應(yīng)資格的專業(yè)管理團(tuán)隊和人員。

（2）**全面履行服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及《物業(yè)管理服務(wù)方案》中明確的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、要求，提供專業(yè)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定水平。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和監(jiān)督考核機(jī)制，定期向甲方匯報工作。

（3）**維護(hù)與報告義務(wù)**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及維修管理，確保其正常運行和使用安全。對于需要專業(yè)維修或存在安全隱患的情況，乙方應(yīng)及時維修或采取應(yīng)急措施，并書面報告甲方（緊急情況應(yīng)立即報告）。因乙方維修不及時或不當(dāng)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**秩序維護(hù)與安全責(zé)任**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和安全防范工作，包括但不限于門崗管理、車輛管理、監(jiān)控值守、安全巡邏等，保障業(yè)主/使用人的人身和財產(chǎn)安全。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，妥善處理各類突發(fā)事件。

（5）**費用代收與轉(zhuǎn)付義務(wù)**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定或相關(guān)法規(guī)，代收物業(yè)費及其他應(yīng)由業(yè)主/使用人承擔(dān)的費用，并應(yīng)建立規(guī)范的收費、管理和公示制度。乙方應(yīng)將代收的款項按照約定及時、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)付給相關(guān)單位（如供水、供電、燃?xì)夤镜龋蛞曳皆驅(qū)е驴铐楀e誤或延誤支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（6）**溝通與協(xié)調(diào)義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立專門的客戶服務(wù)部門或人員，負(fù)責(zé)接收、處理業(yè)主/使用人的咨詢、投訴和建議，并及時進(jìn)行答復(fù)和處理。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主/使用人之間及與外部單位之間的矛盾和糾紛，維護(hù)物業(yè)和諧。

（7）**報告與記錄義務(wù)**：乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案和管理記錄，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備臺賬、維修記錄、服務(wù)記錄、業(yè)主名冊等，并妥善保管。乙方應(yīng)按照甲方要求或法規(guī)規(guī)定，定期向甲方報送物業(yè)管理工作報告、財務(wù)報告、設(shè)備設(shè)施運行報告等。

（8）**保險購買義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或行業(yè)慣例，購買必要的物業(yè)管理責(zé)任保險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。保險期間應(yīng)覆蓋本協(xié)議履行期間，保險范圍應(yīng)能夠覆蓋因乙方服務(wù)失誤可能造成的賠償責(zé)任。

（9）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主/使用人隱私信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（10）**改進(jìn)與提升義務(wù)**：乙方應(yīng)關(guān)注物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，不斷改進(jìn)管理方法和服務(wù)技術(shù)，提升服務(wù)質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和考核。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務(wù)費采用包干制（或酬金制，根據(jù)實際情況選擇并明確），具體價格標(biāo)準(zhǔn)及支付條件如下：

（1）**物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)**：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，費率/金額為每月人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該費用涵蓋本協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理服務(wù)項目，具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用構(gòu)成詳見本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)方案》及附件二《物業(yè)費用預(yù)算表》。乙方應(yīng)確保所提供服務(wù)的價值與費用相匹配，并接受甲方的監(jiān)督與核查。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202******1234567890

（3）**支付時間**：物業(yè)管理服務(wù)費按月支付，于每月5日前，甲方支付上一個月度物業(yè)服務(wù)費。首期費用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付；后續(xù)各期費用應(yīng)在上一期費用到期前七日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每期費用后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

（4）**調(diào)整機(jī)制**：除本協(xié)議另有約定外，物業(yè)管理服務(wù)費在協(xié)議有效期內(nèi)保持不變。但發(fā)生以下情況時，雙方可協(xié)商調(diào)整：

a.政府相關(guān)法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致成本顯著變化的；

b.物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容發(fā)生重大變更，導(dǎo)致費用增減超過約定比例（如10%）的；

c.不可抗力事件導(dǎo)致服務(wù)成本異常增高的。

如需調(diào)整，應(yīng)提前三十日書面提出，并提供相關(guān)依據(jù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

（5）**其他費用**：除物業(yè)管理服務(wù)費外，本協(xié)議項下由甲方承擔(dān)的其他費用（如物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用費、保險費、甲方指定代收代付的費用等），甲方應(yīng)按照相關(guān)約定或甲方、乙方另行簽訂的協(xié)議及時支付給乙方或相關(guān)第三方。乙方收取代收費用時，應(yīng)向業(yè)主/使用人明確公示，并按照約定向相關(guān)單位轉(zhuǎn)付，不得挪用或克扣。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

（2）**續(xù)約**：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

（3）**提前終止**：

a.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。

b.因乙方違反本協(xié)議重大約定（如服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達(dá)標(biāo)、嚴(yán)重失職導(dǎo)致業(yè)主/使用人重大投訴或索賠、喪失資質(zhì)等），甲方有權(quán)單方書面通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

c.因甲方違反本協(xié)議重大約定（如無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)管理服務(wù)費達(dá)兩個月以上），乙方有權(quán)單方書面通知甲方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)完成管理人員的任命、服務(wù)方案的細(xì)化及必要的人員、設(shè)備進(jìn)場工作。

b.每月____日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一個月度的物業(yè)管理工作報告。

c.每半年，雙方應(yīng)共同對物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行一次全面檢查和評估。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費**：甲方無正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金；逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理服務(wù)費總額的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（如有）。

（2）**妨礙服務(wù)開展**：甲方或其授權(quán)代表無正當(dāng)理由拒絕、阻撓乙方依法依約開展物業(yè)管理服務(wù)（如拒絕提供必要資料、拒絕辦理必要手續(xù)、干擾乙方正常工作秩序等），給乙方造成工作延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)暫停受妨礙部分的服務(wù)，待妨礙消除后恢復(fù)。

（3）**違反保密義務(wù)**：如因甲方原因?qū)е乱曳街さ纳虡I(yè)秘密或業(yè)主信息泄露，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或《物業(yè)管理服務(wù)方案》標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后未能及時整改或整改效果不佳，導(dǎo)致業(yè)主/使用人普遍投訴或索賠，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費____%（例如10%至30%）的違約金。情節(jié)特別嚴(yán)重或造成重大損失的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費總額____%（例如30%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）**管理失職與安全事故**：因乙方管理疏忽、操作不當(dāng)或安全防范措施不到位，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊、設(shè)備重大損壞、人員傷亡等安全事故，造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任、行政罰款等）。甲方有權(quán)要求乙方在賠償期滿后____日內(nèi)支付相當(dāng)于事故直接經(jīng)濟(jì)損失____%（例如50%）的違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應(yīng)補足差額。

（3）**擅自處置共用部位/設(shè)施或挪用代收款項**：乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途，或挪用、侵占業(yè)主/使用人代收費用、維修資金等，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處相當(dāng)于挪用金額____%（例如二至五倍）的違約金。給業(yè)主/使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）**違反報告義務(wù)**：乙方未按本協(xié)議約定向甲方提交工作報告、財務(wù)報告或相關(guān)記錄，或提交的報告虛假、失實，影響甲方監(jiān)督或決策的，甲方有權(quán)要求乙方限期補交，并處每次____百元（例如500元）的違約金。因乙方報告遲延或不實導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）**擅自停業(yè)或轉(zhuǎn)讓服務(wù)**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止物業(yè)管理服務(wù)，或?qū)⑵湓诒緟f(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月物業(yè)管理服務(wù)費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的計算與支付**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失（包括直接損失和間接損失）。違約金應(yīng)在甲方發(fā)出違約通知或法院判決生效后____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。逾期支付，違約方應(yīng)按每日____%（例如萬分之五）的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

**四、不可抗力免責(zé)**：對于因不可抗力（地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯、干旱、暴雪等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會性事件；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、行政命令等）；疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的實質(zhì)性困難或不可能。

（2）**通知與證明**：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。未能及時通知導(dǎo)致另一方無法及時了解情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）**后果與處理**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

b.若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或額外費用，原則上由各方自行承擔(dān)，但根據(jù)事件性質(zhì)和影響，雙方也可協(xié)商分擔(dān)。

c.雙方應(yīng)盡最大努力采取措施，減少或消除不可抗力事件對其履行本協(xié)議義務(wù)的影響。因采取合理措施仍造成的額外損失，由承擔(dān)該損失的一方自行承擔(dān)。

d.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已解除的協(xié)議可根據(jù)剩余期限和實際情況協(xié)商恢復(fù)履行或重新簽訂協(xié)議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（一）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分勝訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇了仲裁方式，否則應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。任何一方選擇訴訟方式前，應(yīng)給予另一方書面通知，告知其已決定訴訟及管轄法院，在另一方收到通知后三十（30）日內(nèi)，若仍未收到另一方同意訴訟的書面回復(fù)，該方有權(quán)按其選擇的方式解決爭議。選擇仲裁的，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址變更不視為通知送達(dá)障礙。

（2）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不可分割，構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

（3）**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

（4）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根