建筑工程項目管理合同模板范本前言本合同模板旨在規(guī)范建筑工程項目管理過程中的委托方與項目管理方（以下簡稱“雙方”）之間的權(quán)利、義務(wù)與責任關(guān)系，確保項目目標的順利實現(xiàn)。本模板基于行業(yè)慣例及相關(guān)法律法規(guī)起草，具有普遍適用性。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)項目具體情況進行充分協(xié)商和個性化調(diào)整，必要時可咨詢專業(yè)法律及工程顧問的意見。第一章合同各方委托方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊地址/辦公地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：項目管理方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表人：注冊地址/辦公地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：資質(zhì)等級：（如適用）資質(zhì)證書編號：（如適用）（以下簡稱“雙方”，單獨稱為“一方”）第二章鑒于條款1.甲方就[項目名稱]（以下簡稱“本項目”）的建設(shè)需要專業(yè)的項目管理服務(wù)，以保障項目的順利實施。2.乙方具備提供此類項目管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)能力及經(jīng)驗，并同意接受甲方委托。3.雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第三章定義與釋義1.項目管理單位（乙方）：指受委托方委托，在其授權(quán)范圍內(nèi)，負責項目全過程或特定階段管理和服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。2.委托單位（甲方）：指將項目管理服務(wù)委托給項目管理單位的一方，通常為項目的業(yè)主或建設(shè)單位。3.項目：指本合同約定的，由甲方投資建設(shè)，委托乙方進行管理的[項目名稱]及其相關(guān)工程。4.服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為完成項目管理目標所應(yīng)提供的全部工作和服務(wù)。5.項目管理大綱/計劃：指乙方在合同簽訂后，根據(jù)項目實際情況編制的，用于指導(dǎo)項目管理工作的綱領(lǐng)性文件，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。6.關(guān)鍵節(jié)點：指項目實施過程中對項目進度、質(zhì)量、成本等具有重要影響的里程碑事件。7.服務(wù)費用：指甲方為獲得乙方提供的項目管理服務(wù)而應(yīng)支付給乙方的報酬。第四章服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方同意在本合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)甲方的授權(quán)和項目管理大綱，為本項目提供以下（可根據(jù)實際情況選擇或增刪）項目管理服務(wù)：（一）項目策劃與前期管理1.協(xié)助甲方進行項目可行性研究報告的編制或評審；2.協(xié)助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、用地、環(huán)評等各項審批手續(xù)；3.協(xié)助甲方進行項目功能需求分析，參與項目技術(shù)標準與方案的論證；4.負責組織或協(xié)助甲方進行勘察、設(shè)計單位的招標采購工作，并參與合同談判與簽訂；5.協(xié)助甲方制定項目總體管理目標和實施方案。（二）設(shè)計管理1.協(xié)助甲方進行設(shè)計任務(wù)書的編制與審核；2.對設(shè)計單位的設(shè)計進度、質(zhì)量進行跟蹤與控制，組織設(shè)計交底與圖紙會審；3.審核初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及各專業(yè)設(shè)計文件的合規(guī)性、完整性和適用性；4.協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計之間的接口關(guān)系，控制設(shè)計變更，避免不必要的設(shè)計浪費；5.參與新材料、新工藝、新技術(shù)在設(shè)計中的應(yīng)用論證。（三）招標采購管理1.根據(jù)項目進度計劃，編制項目招標采購計劃；2.協(xié)助甲方或負責組織工程監(jiān)理、施工單位、主要設(shè)備材料供應(yīng)商的招標采購工作；3.負責招標文件的編制或?qū)徍?，組織開標、評標、定標過程；4.協(xié)助甲方進行合同談判，并對合同條款的合規(guī)性、完整性進行審核。（四）施工管理1.協(xié)助甲方辦理施工許可證等開工前手續(xù)；2.組織召開項目開工會議，明確各方職責；3.審查施工單位編制的施工組織設(shè)計、專項施工方案，并監(jiān)督實施；4.對施工進度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工進行全過程監(jiān)督與控制；5.負責工程測量放線成果的復(fù)核；6.組織或參與工程質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗收和分部分項工程驗收；7.協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場各方關(guān)系，及時解決施工中出現(xiàn)的問題；8.負責工程變更、洽商的審核與管理，控制變更對成本和進度的影響。（五）合同管理1.負責項目各類合同（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、采購等）的統(tǒng)一管理，建立合同臺賬；2.跟蹤合同履行情況，協(xié)調(diào)處理合同爭議與索賠事宜；3.負責合同文件的收集、整理、歸檔。（六）信息與資料管理1.建立項目信息管理系統(tǒng)，負責項目各類信息的收集、整理、傳遞與存儲；2.定期向甲方提交項目管理工作報告（周報、月報、季報或根據(jù)甲方要求）；3.負責項目全過程技術(shù)資料、管理資料的收集、整理、歸檔，確保符合相關(guān)規(guī)定和甲方要求。（七）安全與環(huán)境管理1.監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)責任制，審查安全專項施工方案；2.定期組織安全生產(chǎn)檢查，督促隱患整改；3.協(xié)助處理施工現(xiàn)場安全事故；4.監(jiān)督施工單位落實環(huán)境保護措施，控制施工對周邊環(huán)境的影響。（八）投資控制與造價管理1.協(xié)助甲方編制項目投資估算和資金使用計劃；2.對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算進行審核；3.負責工程進度款支付的審核，控制工程變更費用；4.參與工程結(jié)算審核，協(xié)助甲方進行竣工決算。（九）竣工驗收與移交管理1.協(xié)助甲方制定竣工驗收計劃和方案；2.組織各相關(guān)單位進行分部分項工程驗收、初步驗收和竣工驗收；3.負責竣工資料的審核、整理與移交；4.協(xié)助甲方辦理項目竣工備案手續(xù)；5.組織項目移交，包括實體工程、技術(shù)資料、備品備件等。（十）項目后評價與總結(jié)1.項目竣工驗收后，協(xié)助甲方進行項目管理總結(jié)；2.參與或協(xié)助甲方組織項目后評價工作，編制項目后評價報告。第五章服務(wù)期限1.本合同項目管理服務(wù)期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，或至本項目[竣工驗收合格并完成資料移交]之日止（可選擇一種或結(jié)合約定）。2.因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致服務(wù)期限延長的，服務(wù)期限相應(yīng)順延，乙方不因此額外增加服務(wù)費用，但雙方另有約定的除外。3.如因乙方原因?qū)е路?wù)期限延誤，按本合同第七章相關(guān)約定處理。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*對乙方的項目管理工作進行監(jiān)督、檢查和考核；*審批乙方編制的項目管理大綱、重要的項目實施方案、進度計劃、資金使用計劃等；*對乙方提出的項目重大變更、重要合同、大額支付等事項進行決策和審批；*有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目管理人員；*按照本合同約定獲得乙方提供的項目管理服務(wù)成果和相關(guān)資料；*法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按照本合同約定向乙方提供必要的工作條件和資料，并對所提供資料的真實性、準確性和完整性負責；*及時對乙方提交的需審批事項進行審核和批復(fù)，避免因?qū)徟诱`影響項目進度；*負責落實項目建設(shè)資金，并按照本合同約定及時足額支付乙方服務(wù)費用；*協(xié)調(diào)處理項目外部關(guān)系及應(yīng)由甲方負責的其他事宜；*尊重乙方的專業(yè)意見，不隨意干預(yù)乙方的正常項目管理工作；*法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨立開展項目管理工作；*按照本合同約定獲得服務(wù)費用；*要求甲方提供必要的工作支持和配合；*對項目實施過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲方提出書面意見和建議；*法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*組建專業(yè)、穩(wěn)定的項目管理團隊，任命具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目負責人，并將項目管理團隊成員名單及簡歷報甲方備案；未經(jīng)甲方同意，不得擅自更換項目負責人及主要管理人員；*在合同簽訂后[XX]日內(nèi)，向甲方提交詳細的項目管理大綱，經(jīng)甲方批準后實施；*嚴格按照項目管理大綱和本合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標準提供服務(wù)，確保項目管理目標的實現(xiàn)；*定期向甲方書面報告項目進展情況、存在問題及解決方案；*嚴格遵守國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和技術(shù)標準，確保項目建設(shè)合法合規(guī)；*保守甲方的商業(yè)秘密和項目秘密，不得泄露與本項目有關(guān)的未公開信息；*負責協(xié)調(diào)項目各參與方之間的工作關(guān)系；*妥善保管和整理項目管理過程中的全部文件資料，并在服務(wù)期滿后按約定向甲方移交；*法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第七章服務(wù)費用與支付（一）服務(wù)費用構(gòu)成與金額1.本項目管理服務(wù)費用采用[固定總價/費率/人工成本加酬金等]方式計取。2.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同項目管理服務(wù)總費用為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]元整）。此費用已包含乙方為完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的一切成本、稅金及利潤。3.（如采用費率或其他方式，需詳細說明計算基礎(chǔ)、費率標準等）。（二）支付方式與期限1.預(yù)付款：本合同簽訂生效后[XX]日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[XX]%作為預(yù)付款，即人民幣[XX]元。2.進度款：*乙方按月（或按約定節(jié)點）向甲方提交已完成工作量報告及付款申請，甲方在收到申請后[XX]日內(nèi)審核完畢并支付相應(yīng)進度款。*進度款支付比例可約定為：累計支付至已完成服務(wù)對應(yīng)費用的[XX]%。*（或按關(guān)鍵節(jié)點支付：如完成設(shè)計招標支付[XX]%，主體結(jié)構(gòu)封頂支付[XX]%等）。3.竣工結(jié)算款：本項目竣工驗收合格，乙方完成全部項目管理服務(wù)內(nèi)容并移交相關(guān)資料后[XX]日內(nèi)，甲方向乙方支付至服務(wù)費用總額的[XX]%。4.質(zhì)保金（如有）：服務(wù)費用總額的[XX]%作為質(zhì)保金，待項目竣工驗收合格滿[XX]年（或缺陷責任期屆滿）且乙方履行完畢質(zhì)保義務(wù)后[XX]日內(nèi)無息支付。5.甲方支付上述款項時，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的增值稅[專用/普通]發(fā)票。6.甲方支付賬戶信息：（略）乙方收款賬戶信息：（略）第八章保密與知識產(chǎn)權(quán)1.任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項目信息等未公開信息（“保密信息”）均負有保密義務(wù)。2.未經(jīng)保密信息所有方書面同意，接收方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得將保密信息用于本合同目的以外的任何用途。法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。3.本保密義務(wù)在本合同終止后[XX]年內(nèi)持續(xù)有效。4.乙方在提供服務(wù)過程中形成的項目管理文件、報告、方案等成果文件的知識產(chǎn)權(quán)歸[甲方/雙方共有]所有，乙方僅享有署名權(quán)和依據(jù)本合同獲得報酬的權(quán)利。5.乙方承諾其提供的服務(wù)及使用的技術(shù)、軟件等不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)。如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章違約責任1.甲方違約責任：*甲方未按本合同約定及時支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。*甲方無故單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額[XX]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。*甲方未履行其他約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任：*乙方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到合同要求，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)改進的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費用，并要求乙方承擔因此造成的損失。*乙方擅自更換項目負責人或主要管理人員，應(yīng)提前[XX]日書面通知甲方并獲得同意，否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可處以[XX]元違約金。*因乙方管理失職或過錯導(dǎo)致項目發(fā)生質(zhì)量事故、安全事故或重大經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費用，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付服務(wù)費用總額[XX]%的違約金。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的費用并支付服務(wù)費用總額[XX]%的違約金。*乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。*乙方無故單方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并支付服務(wù)費用總額[XX]%的違約金，賠償甲方因此遭受的實際損失。3.本章約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失。4.一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則不得就擴大的損失要求賠償。第十章不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后[XX]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)盡力減少損失。第十一章爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請[項目所在地建設(shè)行政主管部門]調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[X]種方式解決：*向[XX]仲裁委員會申請仲裁；*依法向[項目所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十二章合同的變更、解除與終止1.對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)