房屋合伙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方擬通過合伙方式進(jìn)行房屋投資或租賃業(yè)務(wù)，并基于對乙方的專業(yè)能力及市場資源的認(rèn)可，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就特定房屋項目展開合作，共同投資或租賃并分享相關(guān)權(quán)益。甲方作為投資主體或委托方，乙方作為服務(wù)提供方或合作方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著互利共贏的宗旨，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作事宜。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過雙方的緊密協(xié)作，實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值或租賃收益的最大化，同時保障雙方的合法權(quán)益。合作背景包括但不限于甲方擁有資金實力及投資意向，乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)市場分析、租賃管理及法律咨詢能力，雙方在前期已就合作模式、合作范圍及合作期限達(dá)成初步共識，并確認(rèn)本協(xié)議為雙方合作的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房屋項目上的合伙投資或租賃合作關(guān)系，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價值提升或穩(wěn)定的租賃收益。合作范圍具體包括但不限于：共同進(jìn)行目標(biāo)房屋的市場調(diào)研、投資決策、租賃管理、財務(wù)核算及法律風(fēng)險防控等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，分工協(xié)作，共享資源，確保合作項目的順利進(jìn)行。具體合作內(nèi)容涵蓋房屋的選購或租賃、裝修與改造、日常運營維護、租戶管理、租金收取與分配、成本費用分?jǐn)傄约跋嚓P(guān)法律文件的簽署等環(huán)節(jié)，旨在構(gòu)建一個高效、透明、可持續(xù)的合作模式。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“房屋項目”指本協(xié)議約定合作投資或租賃的特定房產(chǎn)，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等以附件形式列明；

（2）“合伙投資”指甲乙雙方共同出資購買房屋并共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作方式；

（3）“租賃管理”指對合作房屋進(jìn)行租戶招租、簽約、日常維護、費用催繳等租賃事務(wù)的管理；

（4）“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限及續(xù)約情形；

（5）“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，對房屋投資收益或租賃收入進(jìn)行劃分的具體比例或方式；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)參與房屋項目的重大投資決策，包括但不限于房屋的選購標(biāo)準(zhǔn)、投資預(yù)算、租賃策略等；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃管理行為，并要求乙方定期提供財務(wù)報表及運營報告；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定優(yōu)先享有房屋投資收益或租賃收入的分配；甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)要求乙方配合進(jìn)行房屋的續(xù)租、轉(zhuǎn)租或出售等處置。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付合伙投資款項或租賃管理服務(wù)費；甲方應(yīng)提供必要的資金支持，確保合作項目的順利開展；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的租賃宣傳及租戶面試工作；甲方應(yīng)承擔(dān)與合作項目相關(guān)的部分成本費用，如稅費、維修基金等；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的收益分配比例，不得擅自變更；甲方應(yīng)保守合作項目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定房屋租賃方案，并負(fù)責(zé)具體的租賃管理事務(wù)；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費及收益分成；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持或決策協(xié)助；乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)對房屋進(jìn)行日常維護及必要的改造升級，以提升租賃效益。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)市場分析能力及租賃管理經(jīng)驗，為甲方提供高質(zhì)量的咨詢服務(wù)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的租賃宣傳、租戶招租、合同簽訂及日常管理，確保租賃收入的穩(wěn)定；乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表及運營報告，接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)合理分?jǐn)偱c合作項目相關(guān)的成本費用，并確保賬目清晰透明；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的收益分配比例，不得侵占甲方合法權(quán)益；乙方應(yīng)妥善保管房屋項目相關(guān)資料，并在合作結(jié)束后移交給甲方；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的續(xù)租、轉(zhuǎn)租或出售等處置工作，不得設(shè)置障礙。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，合作房屋項目的總價值/租賃管理服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)如下：[選擇一項或根據(jù)實際情況填寫]

（1）若為合伙投資，甲方需向乙方支付合伙投資款項共計人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該款項用于房屋的購買/租賃及前期費用等，具體明細(xì)以附件列明。

（2）若為租賃管理，乙方服務(wù)費為每月/每年房屋租賃收入的XX%（或固定金額人民幣XX元/月/年），具體支付方式及時間見下文。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃代理有限公司

賬號：XX

支付時間：

（1）合伙投資款項應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付/或分期支付，具體支付節(jié)點為：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付首付款XX元，剩余款項于房屋交易/租賃合同簽署后XX日內(nèi)支付完畢。

（2）租賃管理服務(wù)費應(yīng)于每期（月/季/年）租賃收入結(jié)算后XX日內(nèi)支付，甲方應(yīng)在收到乙方提供的結(jié)算單據(jù)并核對無誤后XX日內(nèi)完成支付。

任何一方逾期支付款項，應(yīng)按每日XX‰的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限屆滿前XX個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）房屋選定的期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供初步的房屋選址方案，乙方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出評估意見。

（2）房屋交易/租賃合同的簽署期限：雙方達(dá)成一致后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成相關(guān)合同文本的簽署。

（3）租賃收入的結(jié)算周期：乙方應(yīng)每[月/季]結(jié)束后XX日內(nèi)完成租賃收入的結(jié)算工作，并向甲方提供詳細(xì)報表。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付合伙投資款項或租賃管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日XX‰向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項、違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、市場機會損失等。

（2）甲方若違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的用途或進(jìn)行重大改造，未經(jīng)乙方書面同意，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未按本協(xié)議約定提供必要的資金支持或決策協(xié)助，導(dǎo)致合作項目無法按計劃進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額收取租賃管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的每日XX‰向甲方支付違約金。逾期收款超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費、支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）乙方在租賃管理過程中，因重大過失導(dǎo)致房屋或租戶權(quán)益受損，如擅自提高租金、泄露租戶信息、管理不善引發(fā)糾紛等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方造成的損失、租戶的索賠等，并可能被甲方要求解除協(xié)議。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，如未按時提供房屋選址方案、未按時完成合同簽署、未按時提供租賃結(jié)算報表等，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)付未付義務(wù)金額（如應(yīng)付服務(wù)費）的每日XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失和機會成本。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露合作項目的商業(yè)秘密或甲方信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

**3.一般違約責(zé)任：**

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，若違約行為給對方造成實際損失且損失超過違約金的，仍有權(quán)要求賠償實際損失。

（2）本協(xié)議履行期間，若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償合同履行期內(nèi)的一切損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、實際支出費用等。

（3）違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給第三方造成的損失。

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方核實情況。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)事件影響重新確定履行期限或方式，并采取必要措施減少損失。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按照實際履行情況返還已獲利益或進(jìn)行損失分擔(dān)。

5.不可免責(zé)范圍：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或雙方雖經(jīng)合理努力仍無法克服的不可抗力影響，不能免除違約方的相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第[]種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合作房屋項目所在地/甲方所在地/乙方所在地/約定仲裁機構(gòu)所在地的有管轄權(quán)的人民法院。

(2)提交[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[指定城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在需要時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方中止或終止協(xié)議，除非得到對方書面同意或法律允許。

5.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，選擇上述第[]種爭議解決方式，并優(yōu)先適用該方式的相關(guān)規(guī)則。任何一方不得就同一爭議事項選擇其他管轄方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，若未確認(rèn)，則視為已收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致法律責(zé)任。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成