離婚協(xié)議書離婚程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：010-XXXXXXXX。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號XX寫字樓12層。

法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號碼：110108XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：010-YYYYYYYY。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因經(jīng)營發(fā)展需要，擬購置位于北京市朝陽區(qū)XX商務(wù)區(qū)的一處商業(yè)地產(chǎn)用于辦公場所租賃，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方作為其該地塊的獨家租賃代理方，協(xié)助甲方尋找符合條件的出租客戶并促成租賃交易。乙方基于自身在房地產(chǎn)租賃市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃代理合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方建立合作關(guān)系的前提，任何一方違反本協(xié)議的約定均需承擔相應(yīng)的法律責任。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃代理業(yè)務(wù)的順利開展。甲方將提供必要的協(xié)助和信息支持，乙方將盡職盡責提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同努力實現(xiàn)租賃交易目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜提供代理服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括：乙方為甲方獨家尋找、篩選符合條件的潛在承租方，進行租賃推介，甲方與承租方進行商務(wù)談判，協(xié)助甲方起草、審核租賃合同，并辦理租賃交易相關(guān)的手續(xù)直至租賃合同正式簽署及交付。具體工作內(nèi)容包括但不限于市場調(diào)研、房源推廣、客戶接待、租賃談判、合同準備、交易撮合以及必要的后續(xù)跟進服務(wù)。雙方將圍繞上述范圍，按照本協(xié)議約定分工協(xié)作，共同促成甲方租賃交易目標的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“委托代理”指甲方授權(quán)乙方代表甲方進行商業(yè)地產(chǎn)租賃代理活動。

“獨家代理”指在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，乙方就甲方委托的租賃標的物，僅代表甲方進行租賃代理活動，不得同時代理任何與甲方利益沖突的第三方。

“租賃標的物”指甲方擬出租的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為北京市朝陽區(qū)XX商務(wù)區(qū)XX號物業(yè)，詳細情況以甲方提供的資料為準。

“潛在承租方”指對租賃標的物表現(xiàn)出租賃意向，并具備租賃條件的單位或個人。

“租賃合同”指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于租賃標的物租賃事宜的書面協(xié)議。

“代理服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成代理服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付的費用。

“工作日”指中華人民共和國法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1.權(quán)力：

(1)甲方向乙方提供租賃標的物的詳細資料，包括但不限于物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明、現(xiàn)有租賃情況等，并保證資料的真實性、準確性。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方代理服務(wù)的開展情況，要求乙方定期匯報工作進展。

(3)甲方有權(quán)對乙方推薦的潛在承租方進行評估和選擇，并決定是否進入租賃談判階段。

(4)在租賃談判過程中，甲方有權(quán)就租賃價格、租期、付款方式、合同條款等核心內(nèi)容進行最終決策。

(5)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃市場信息和分析報告。

(6)對于乙方提供的符合要求的代理服務(wù)，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付代理服務(wù)費。

1.2.義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)及時、全面地向乙方提供租賃標的物的真實、準確、完整的資料，并配合乙方開展市場推廣和客戶接待工作。

(2)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就代理事宜進行溝通協(xié)調(diào)，及時回復(fù)乙方提出的問題和要求。

(3)甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在承租方信息后，及時內(nèi)部評估，并在合理期限內(nèi)給予乙方明確反饋。

(4)若甲方?jīng)Q定與乙方推薦的承租方進行談判，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的決策支持。

(5)甲方應(yīng)確保其具備租賃標的物的合法出租資格，并負責處理與出租相關(guān)的政府審批、稅費繳納等事宜。

(6)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在乙方完成代理服務(wù)、租賃合同簽署后，及時支付代理服務(wù)費。

(7)甲方應(yīng)保證其提供的租賃需求信息不泄露給任何第三方，除非是為促成租賃交易所必需。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1.權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標的物的真實、準確、完整的資料，并有權(quán)核實相關(guān)資料的真實性。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方的要求，制定租賃代理方案和市場推廣計劃。

(3)乙方有權(quán)獨家尋找、篩選符合條件的潛在承租方，并有權(quán)代表甲方與承租方進行租賃談判。

(4)乙方有權(quán)根據(jù)談判情況，提出租賃價格、租期、付款方式、合同條款等建議，但最終決策權(quán)在甲方。

(5)乙方有權(quán)在代理服務(wù)完成后，按照本協(xié)議約定向甲方收取代理服務(wù)費。

(6)乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付代理服務(wù)費，逾期未支付的，有權(quán)根據(jù)約定收取滯納金。

2.2.義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)恪守職業(yè)道德，勤勉盡責，以專業(yè)能力維護甲方的最大利益。乙方應(yīng)以甲方名義開展代理活動，不得以自身名義或與其他第三方合作進行租賃代理。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的代理團隊，投入必要的人力、物力資源，開展市場推廣、客戶開發(fā)、談判撮合等工作。

(3)乙方應(yīng)積極、有效地尋找、篩選潛在承租方，定期向甲方匯報市場動態(tài)和潛在客戶信息。乙方應(yīng)確保其推薦的潛在承租方具備基本的租賃資質(zhì)。

(4)乙方應(yīng)負責甲方與潛在承租方進行見面洽談，展示租賃標的物的優(yōu)勢，解答承租方疑問，并根據(jù)授權(quán)范圍進行商務(wù)談判。

(5)乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，協(xié)助甲方起草、審核租賃合同，并確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方的利益。

(6)乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)租賃交易各環(huán)節(jié)，包括但不限于租賃保證金收取、租賃合同簽署、物業(yè)交接等，直至租賃交易順利完成。

(7)乙方應(yīng)建立租賃客戶信息檔案，并妥善保管與甲方及承租方相關(guān)的文件資料。

(8)乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的市場信息和租賃數(shù)據(jù)分析報告，為甲方的租賃決策提供支持。

(9)乙方應(yīng)保證在代理服務(wù)過程中，不泄露甲方的商業(yè)秘密，除非是為履行本協(xié)議所必需。

(10)乙方應(yīng)在代理服務(wù)完成后，及時向甲方提交代理服務(wù)完成報告及相關(guān)文件。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方在本協(xié)議項下提供的租賃代理服務(wù)，向乙方支付代理服務(wù)費。代理服務(wù)費總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，不因租賃合同最終成交金額的變動而調(diào)整。

支付方式如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽署生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費總金額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00）。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具等額發(fā)票。

(2)尾款：租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費剩余的70%，即人民幣貳拾壹萬元整（￥210,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

支付時間以甲方實際付款時間為準。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：北京市XX銀行XX支行

戶名：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方提供正式發(fā)票。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費及已產(chǎn)生的一切費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

協(xié)議有效期屆滿前，如甲方仍需乙方繼續(xù)提供租賃代理服務(wù)，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前三十日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求后六十日內(nèi)，向甲方提供至少五組符合條件的潛在承租方信息。自乙方首次向甲方提供潛在承租方信息之日起，或自本協(xié)議有效期屆滿之日（以較早者為準），甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否繼續(xù)與乙方合作。若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)成功簽署租賃合同，則乙方代理服務(wù)義務(wù)即告完成，甲方應(yīng)在合同簽署后按本協(xié)議約定支付尾款。若協(xié)議期滿前未簽署合同，且甲方未選擇續(xù)簽，則本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

1.1.若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定及時足額支付代理服務(wù)費，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費、違約金以及乙方因此遭受的直接損失。甲方支付違約金及損失后，仍應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。

1.2.若因甲方原因（如提供虛假資料、未及時決策、無理拒絕合格承租方等）導(dǎo)致乙方已投入的代理工作無效或租賃交易未能達成，甲方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)代理服務(wù)費（具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于總代理服務(wù)費的50%）外，還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于市場推廣費用、差旅費用、時間成本等。

1.3.若甲方在租賃合同簽署后，無正當理由拖延或拒絕支付尾款，除應(yīng)按第四條約定的違約金條款支付違約金外，乙方有權(quán)啟動法律程序追討欠款，甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的一切訴訟費、律師費、保全費等。

1.4.若甲方違反保密義務(wù)，泄露在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或租賃標的物敏感信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、信息價值損失等。

2.乙方的違約責任：

2.1.若乙方未能按照本協(xié)議第二條及第三條第2.2款約定，勤勉盡責地履行代理義務(wù)，例如未能有效開展市場推廣、錯失合適承租方、在談判中損害甲方利益等，導(dǎo)致甲方未能按預(yù)期達成租賃交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不應(yīng)超過甲方已支付預(yù)付款的金額。除非能夠證明損失的發(fā)生與乙方無關(guān)。

2.2.若乙方在未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)的情況下，擅自超出代理權(quán)限與承租方達成協(xié)議，或泄露甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并可能被甲方解除本協(xié)議。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、為損失產(chǎn)生的費用等。

2.3.若乙方在代理服務(wù)過程中提供虛假信息、偽造客戶資料或惡意炒作市場，給甲方造成聲譽損害或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于代理服務(wù)費總額一倍的違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔懲罰性賠償責任。

2.4.乙方未能按約定時間提供潛在承租方信息或服務(wù)報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費總額萬分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部代理服務(wù)費。

2.5.若乙方在收到甲方尾款后，未能及時提供合法有效的等額發(fā)票，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未開票金額千分之五的滯納金。延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其違約責任。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災(zāi)害、政府政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取補救措施減少損失。

4.賠償責任的限制：雙方同意，任何一方的賠償責任以其因違約行為直接遭受的經(jīng)濟損失為限，但甲方因甲方原因?qū)е碌膿p失以及乙方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失除外。任何一方均不對另一方的間接損失、預(yù)期利益損失或精神損失承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等類似情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其可能影響的履行期限。通知中應(yīng)包含不可抗力事件的詳細情況及有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時告知對方情況變化。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例分擔，多退少補。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.不可預(yù)見性：雙方已盡合理注意義務(wù)，仍無法預(yù)見不可抗力事件發(fā)生的，不承擔相關(guān)責任。但若一方在可預(yù)見的范圍內(nèi)未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致不可抗力擴大，則需承擔擴大部分的相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進行，由雙方授權(quán)代表進行。雙方應(yīng)盡力在友好、誠信的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在協(xié)議生效后三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京設(shè)立的仲裁中心，進行調(diào)解。調(diào)解由仲裁中心主任指定一名或兩名調(diào)解員進行。調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁中心確認后具有約束力，與裁決書具有同等法律效力。

3.仲裁：若調(diào)解未能達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，則任何一方均有權(quán)將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。被申請人應(yīng)在收到仲裁通知之日起三十日內(nèi)向仲裁委員會提交答辯書。仲裁庭可由一名獨任仲裁員或三名仲裁員組成。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并互負保密義務(wù)，但為尋求法律救濟或根據(jù)法律規(guī)定需要公開的除外。仲裁裁決在作出之日起發(fā)生法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被法院或仲裁機構(gòu)認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并遵循公平合理的原則，力求實現(xiàn)協(xié)議目的。

5.獨立性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。任何一方未能完全履行某條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利。任何一方對某條款的棄權(quán)，不影響其未來對該條款或其他條款的行使權(quán)利。

6.保密：除