金堂政協(xié)議書程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：金堂縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：四川省成都市金堂縣天府新區(qū)XX路88號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：金堂縣XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：四川省成都市金堂縣成樂高速XX出口旁XX商業(yè)廣場B棟1501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其在金堂縣商業(yè)地產(chǎn)市場的業(yè)務(wù)需求，擬通過購買乙方持有的“金堂縣XX商業(yè)廣場”項目相關(guān)權(quán)益，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及商業(yè)價值提升；

鑒于乙方作為“金堂縣XX商業(yè)廣場”項目的合法權(quán)益持有方，具備相應(yīng)的項目開發(fā)、運營及轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，且有意向?qū)㈨椖肯嚓P(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易合法合規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對“金堂縣XX商業(yè)廣場”項目的投資意向，乙方對項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓意愿，以及雙方在金堂縣商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景的共同認(rèn)可。雙方同意以本協(xié)議為框架，就項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行具體約定，包括但不限于價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，確保交易過程的順利推進(jìn)及雙方的權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“金堂縣XX商業(yè)廣場”項目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜的合作意向及具體安排，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等核心條款，旨在全面規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障各自的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋項目轉(zhuǎn)讓的背景與前提、標(biāo)的物的具體描述、價格條款的約定、支付方式的細(xì)化、履行期限的明確、違約情形與責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的界定與處理、爭議解決機(jī)制的建立以及其他相關(guān)補(bǔ)充條款，形成完整的交易框架。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“項目權(quán)益”指乙方合法持有的“金堂縣XX商業(yè)廣場”項目的全部或部分權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、項目開發(fā)權(quán)、建成后的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)；“轉(zhuǎn)讓”指乙方將項目權(quán)益按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給甲方的行為；“支付條件”指甲方支付轉(zhuǎn)讓款項的具體方式、時間和條件；“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決的具體機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定享有項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓帶來的相關(guān)利益，并對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，要求其按照約定交付項目權(quán)益。甲方有權(quán)要求乙方提供與項目權(quán)益相關(guān)的全部文件、資料及權(quán)屬證明，并有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款項后獲得完整的、無權(quán)利瑕疵的項目權(quán)益。

甲方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，及時足額支付轉(zhuǎn)讓款項。甲方應(yīng)確保其支付能力，并在約定的支付節(jié)點前完成款項支付。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點接收項目權(quán)益，并負(fù)責(zé)辦理項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證其作為買方的主體資格合法有效，并配合乙方完成必要的交易流程。在項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，甲方有權(quán)按照項目權(quán)益的用途進(jìn)行使用、經(jīng)營或處置，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項，并有權(quán)要求甲方按照約定履行支付義務(wù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在項目權(quán)益接收及后續(xù)使用過程中的行為，確保其符合本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以促成項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的順利完成。

乙方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后，將合法持有的項目權(quán)益完整轉(zhuǎn)移給甲方。乙方應(yīng)確保其持有的項目權(quán)益權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵或糾紛，并應(yīng)向甲方提供所有必要的文件、資料及權(quán)屬證明，以支持甲方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方有義務(wù)配合甲方完成項目權(quán)益的交付及轉(zhuǎn)移登記流程，并應(yīng)在約定時間內(nèi)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批、備案等手續(xù)。乙方應(yīng)保證其作為賣方的主體資格合法有效，并確保其具有轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益的完全權(quán)利能力和行為能力。在項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，乙方不再對項目權(quán)益的使用、經(jīng)營或處置承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為的合法性及后續(xù)不受任何追索。乙方有義務(wù)向甲方充分披露項目權(quán)益的全部情況，包括但不限于項目的歷史沿革、權(quán)利狀態(tài)、是否存在債務(wù)或糾紛等，并應(yīng)承擔(dān)因信息披露不實而產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時，對項目權(quán)益的持有享有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準(zhǔn)，以保障轉(zhuǎn)讓行為的合法有效性。乙方有義務(wù)在項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并在甲方完成轉(zhuǎn)移登記后，將所有項目權(quán)益相關(guān)的文件、資料及鑰匙等交付給甲方。乙方應(yīng)保證其在履行本協(xié)議過程中的行為符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，并應(yīng)避免任何可能損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е马椖繖?quán)益轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)任何問題或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決，直至項目權(quán)益順利轉(zhuǎn)移給甲方。乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時，已獲得所有必要的政府部門批準(zhǔn)及備案，以保障項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合法合規(guī)性。在項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成后，乙方不得以任何理由要求返還已支付的轉(zhuǎn)讓款項，亦不得對項目權(quán)益的后續(xù)使用、經(jīng)營或處置提出任何異議或要求。乙方應(yīng)保證其在履行本協(xié)議過程中的行為符合本協(xié)議的約定及雙方的真實意思表示，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或出現(xiàn)任何違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含項目權(quán)益的全部權(quán)利、利益及收益，并已考慮項目現(xiàn)狀及未來開發(fā)、運營的潛在價值。支付條件如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向乙方支付總價款的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款；剩余壹仟零陸拾萬元整（￥1,060,000.00）作為尾款，應(yīng)于乙方完成項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)文件、資料及鑰匙等正式交付給甲方之日起三十日內(nèi)支付完畢。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至項目權(quán)益正式轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成項目權(quán)益相關(guān)資料的初步審核；首付款支付完成后十日內(nèi)，乙方應(yīng)開始著手準(zhǔn)備項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記所需文件；尾款支付條件成就后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)文件、資料及鑰匙等交付給甲方；自項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記完成之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)結(jié)清所有因本協(xié)議履行產(chǎn)生的費用，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。若任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o法按期履行，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，相應(yīng)的期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于總價款的百分之十。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分千分之五的違約金。若因甲方原因?qū)е马椖繖?quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法完成或延遲，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、評估費、公證費、登記費等一切相關(guān)費用。

6.1.3甲方支付任何款項時，若因提供虛假資料或信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未按本協(xié)議約定在尾款支付條件成就后三十日內(nèi)完成項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)文件、資料及鑰匙等交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金。若因乙方原因?qū)е马椖繖?quán)益轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法完成或延遲，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于機(jī)會成本損失、融資成本增加等一切相關(guān)費用。

6.2.2若乙方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞項目權(quán)益存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他重大不利情況，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用或處置項目權(quán)益，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

6.2.3乙方提供虛假項目資料或信息，導(dǎo)致甲方在交易中產(chǎn)生誤解或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此支付的評估費、律師費等一切相關(guān)費用。

6.3通用違約責(zé)任：

6.3.1任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

6.3.2若一方違約行為致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的款項（除已完成的履行部分對應(yīng)的對價外）應(yīng)在扣除守約方因違約行為產(chǎn)生的損失后予以返還。

6.3.3本協(xié)議約定的違約金、賠償金、利息等，均不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張權(quán)利。

6.3.4雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)采取有效補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)單方面采取必要的措施以減少損失，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、瘟疫、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、罷工、騷亂以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.通知：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響承擔(dān)相應(yīng)的說明義務(wù)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，且該不能履行在合理期限內(nèi)（不超過六十日）仍無法克服的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分根據(jù)實際情況返還或抵扣，雙方已支付的費用（除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外）不予退還，損失由雙方各自承擔(dān)或根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.不可援引：雙方均不應(yīng)將因?qū)Ψ皆蛟斐傻难舆t或障礙歸因于不可抗力，除非該延遲或障礙本身是由不可抗力事件直接導(dǎo)致的后果。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)進(jìn)行，地點在中國成都市。若在協(xié)商期內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定或指定的調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解規(guī)則》。調(diào)解應(yīng)保密進(jìn)行，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面和解協(xié)議；調(diào)解失敗的，調(diào)解員應(yīng)出具書面證明。

3.仲裁：若調(diào)解未能在調(diào)解期限內(nèi)（自調(diào)解開始之日起六十日內(nèi)）達(dá)成一致，或雙方直接選擇仲裁，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照屆時有效的《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，或共同選定一名仲裁員；若未能就仲裁員選定達(dá)成一致，則由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)使用中文進(jìn)行。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均部分勝訴的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁過程中，除非仲裁庭另有決定，雙方應(yīng)將爭議事項提交仲裁，但任何一方有權(quán)就爭議的部分或全部事項先行仲裁，并應(yīng)將已仲裁事項的結(jié)果視為最終裁決。

4.訴訟備選：作為上述仲裁條款的補(bǔ)充，雙方同意，若仲裁裁決無法獲得執(zhí)行或雙方明確約定通過訴訟解決特定爭議，則該爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，法院選擇以被告住所地或合同履行地法院為準(zhǔn)，即甲方所在地成都市金堂縣人民法院或項目所在地金堂縣人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國相關(guān)法律法規(guī)。但此訴訟條款僅為仲裁條款的備選補(bǔ)充，優(yōu)先適用仲裁條款。任何一方選擇訴訟時，應(yīng)通知對方，并應(yīng)將已提交仲裁或調(diào)解的爭議事項告知法院，并應(yīng)配合法院駁回重復(fù)訴訟的請求。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進(jìn)行通知或通訊時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。通知在有效送達(dá)時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.勞務(wù)履行：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行過程中，不存