談判保密協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

甲方是一家在中國房地產開發(fā)領域具有豐富經驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、運營和管理。甲方的核心業(yè)務包括寫字樓、購物中心和高端住宅的開發(fā)項目，在行業(yè)內享有較高的知名度和市場影響力。為進一步拓展商業(yè)地產租賃市場，甲方計劃與乙方進行一項商業(yè)地產租賃合作，涉及位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)。該物業(yè)占地面積約5000平方米，建筑面積約20000平方米，具備現代化的設施和優(yōu)越的地理位置，適合用于高端品牌租賃。甲方希望通過本次合作，引入具有專業(yè)運營能力的乙方，共同提升物業(yè)的商業(yè)價值和市場競爭力。

在本次合作中，甲方作為出租方，將提供上述商業(yè)物業(yè)的租賃服務，并負責物業(yè)的日常管理和維護。乙方作為承租方，將負責物業(yè)的商業(yè)運營和管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場推廣等。雙方將通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產市場的繁榮發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)的運營團隊。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)地產的租賃、招商、物業(yè)管理、市場推廣等，服務對象涵蓋國內外知名品牌和企業(yè)。乙方在商業(yè)地產運營領域積累了多年的成功案例，具備較強的市場影響力和品牌知名度。乙方希望通過本次合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同提升商業(yè)地產的商業(yè)價值和市場競爭力。

在本次合作中，乙方作為承租方，將負責租賃甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并進行專業(yè)的商業(yè)運營和管理。乙方將利用自身的專業(yè)能力和市場資源，提升物業(yè)的商業(yè)價值和市場競爭力，為甲方帶來更高的租賃收益和物業(yè)價值。同時，乙方將負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場推廣等，確保物業(yè)的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利。

雙方合作的背景是甲方計劃將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)租賃給乙方進行商業(yè)運營和管理。該物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置和現代化的設施，適合用于高端品牌租賃。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)的運營團隊，能夠有效提升物業(yè)的商業(yè)價值和市場競爭力。雙方希望通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)地產市場的繁榮發(fā)展。

在本次合作中，雙方將簽訂一份談判保密協(xié)議書，明確雙方的權利和義務，確保合作過程中的商業(yè)信息得到有效保護。協(xié)議將詳細規(guī)定雙方的保密義務、違約責任、爭議解決方式等內容，為雙方的合作提供法律保障。通過本次合作，雙方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同推動商業(yè)地產市場的繁榮發(fā)展，實現互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確保在雙方就商業(yè)地產租賃合作事宜進行初步談判和協(xié)商期間，所有涉及的商業(yè)信息、談判內容以及其他相關保密信息能夠得到雙方的嚴格保密，防止任何一方未經對方同意向任何第三方泄露或不當使用這些信息。本協(xié)議的保密范圍包括但不限于雙方的商業(yè)計劃、財務數據、客戶信息、租賃條款草案、運營策略、市場分析報告、談判過程中的溝通記錄以及其他任何一方認為需要保密的信息。通過履行本協(xié)議的條款，雙方旨在建立一個信任的合作基礎，為后續(xù)可能達成的商業(yè)合作創(chuàng)造有利條件，并保護雙方的商業(yè)利益不受損害。本協(xié)議的目的是為雙方提供一個法律框架，以確保在談判過程中的信息安全和保密性，避免因信息泄露或不當使用而導致的潛在法律風險和商業(yè)損失。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：“商業(yè)信息”是指任何一方在履行本協(xié)議過程中向對方披露的，與商業(yè)活動相關的，未公開的，具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于財務數據、客戶信息、市場分析、運營策略、租賃條款草案等；“保密信息”是指商業(yè)信息以及本協(xié)議項下任何一方披露給對方的，需要保密的其他信息；“披露”是指以口頭、書面、電子或其他任何形式向任何第三方傳遞、展示或提供信息；“談判”是指雙方就商業(yè)地產租賃合作事宜進行的溝通、協(xié)商和討論；“合作”是指雙方基于本協(xié)議內容可能達成的商業(yè)地產租賃合作；“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病等；“違約”是指任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務；“法律”是指中華人民共和國現行有效的法律、法規(guī)和規(guī)章。本協(xié)議中的定義旨在明確雙方的權利和義務，避免因術語歧義而引發(fā)的爭議，確保雙方在理解和執(zhí)行協(xié)議時具有一致性。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力和義務主要體現在為本次合作提供必要的商業(yè)信息和物業(yè)資源，并確保這些信息的真實性和合法性。甲方有權要求乙方對披露的商業(yè)信息予以保密，并有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議的約定履行保密義務。甲方應當確保其披露給乙方的所有商業(yè)信息是真實、準確和完整的，并有權要求乙方在合作過程中遵守相關的法律法規(guī)和商業(yè)道德。甲方在合作過程中，有權根據乙方的需求提供必要的物業(yè)支持和協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)的詳細資料、協(xié)助乙方進行市場調研和招商工作等。甲方還應當確保其提供的物業(yè)符合相關的法律法規(guī)要求，并有權要求乙方在租賃過程中遵守物業(yè)的管理規(guī)定。甲方在合作過程中，有權根據乙方的表現和市場需求調整租賃條款，但應當提前通知乙方并協(xié)商達成一致。甲方還應當保護乙方的商業(yè)利益，避免因自身行為或第三方行為對乙方造成損害。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力和義務主要體現在對甲方提供的商業(yè)信息和物業(yè)資源進行保密，并按照協(xié)議約定進行商業(yè)運營和管理。乙方有權要求甲方提供真實、準確和完整的商業(yè)信息，并有權監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議的約定履行其義務。乙方應當確保其對甲方披露的所有商業(yè)信息予以嚴格保密，不得以任何形式向任何第三方泄露或不當使用這些信息。乙方在合作過程中，有權根據市場需求和自身運營策略，提出具體的租賃方案和建議，并有權要求甲方予以考慮和配合。乙方還應當負責物業(yè)的商業(yè)運營和管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、市場推廣等，并確保物業(yè)的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利。乙方在合作過程中，有權根據市場變化和運營需求，提出調整租賃條款的建議，但應當與甲方協(xié)商達成一致。乙方還應當遵守相關的法律法規(guī)和商業(yè)道德，保護甲方的商業(yè)利益，避免因自身行為或第三方行為對甲方造成損害。乙方在合作過程中，有權要求甲方提供必要的物業(yè)支持和協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)的詳細資料、協(xié)助乙方進行市場調研和招商工作等。乙方還應當確保其運營團隊的專業(yè)性和執(zhí)行力，以實現物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

在具體操作中，乙方應當建立完善的保密制度，對甲方披露的商業(yè)信息進行分類管理和保護，并定期對運營團隊進行保密培訓，確保其遵守保密義務。乙方還應當建立完善的運營管理制度，對物業(yè)的招商、物業(yè)管理、市場推廣等進行規(guī)范管理，確保物業(yè)的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利。乙方在合作過程中，應當及時向甲方匯報運營情況，并與甲方共同制定運營策略，以實現合作共贏。乙方還應當遵守相關的法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得從事任何違法違規(guī)的商業(yè)活動，保護甲方的商業(yè)利益，避免因自身行為或第三方行為對甲方造成損害。在合作過程中，乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)支持和協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)的詳細資料、協(xié)助乙方進行市場調研和招商工作等。乙方還應當確保其運營團隊的專業(yè)性和執(zhí)行力，以實現物業(yè)的商業(yè)價值最大化。通過雙方的共同努力，乙方將充分發(fā)揮自身的專業(yè)能力和市場資源，提升物業(yè)的商業(yè)價值和市場競爭力，為甲方帶來更高的租賃收益和物業(yè)價值。

第四條價格與支付條件

雙方同意，關于商業(yè)地產租賃合作的具體價格及支付條件將在本保密協(xié)議有效期內，通過進一步的談判協(xié)商確定。在此階段，雙方均不作出任何關于價格和支付條件的最終承諾或保證。甲方向乙方提供的商業(yè)物業(yè)租賃價格、支付方式（如一次性支付、分期支付或其他約定方式）、支付時間節(jié)點以及其他相關財務條款，均以雙方最終簽署的商業(yè)地產租賃合同為準。雙方承諾，在談判過程中交換的任何有關價格和支付條件的初步信息或建議，均屬于保密信息，應當按照本協(xié)議的約定予以嚴格保密。任何一方不得將此類信息用于本協(xié)議目的之外的目的，不得向任何第三方披露，除非獲得對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。最終的價格與支付條件將以雙方簽署的正式合同為準，并受其約束。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[具體期限，例如：六個月]。在協(xié)議有效期內，雙方應本著誠實信用的原則，就商業(yè)地產租賃合作事宜進行積極有效的談判。若協(xié)議有效期內雙方未能就商業(yè)地產租賃合作達成最終協(xié)議，本協(xié)議自動終止。雙方同意，在本協(xié)議有效期內，任何一方均不得單方面無故終止協(xié)議，除非經另一方書面同意或出現本協(xié)議約定的不可抗力情形。若雙方在本協(xié)議有效期內達成最終合作意向，將另行簽署正式的商業(yè)地產租賃合同，該合同將替代本協(xié)議，并作為雙方合作的法律依據。雙方應根據最終簽署的正式合同約定履行各自的權利和義務。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務，包括但不限于未經對方書面同意向任何第三方披露、泄露或不當使用保密信息，應承擔相應的違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的全部直接經濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、費用、律師費等。若守約方因違約方的行為導致其遭受任何行政處罰或法律責任，違約方亦應承擔守約方因此支付的罰款、賠償金等全部費用。違約方還應向守約方支付相當于違約行為所涉及保密信息價值[具體倍數，例如：一倍至三倍]的違約金。若守約方的損失超過違約金數額，守約方有權要求違約方賠償其實際損失。若違約方故意或重大過失導致守約方損失，守約方有權要求違約方承擔更高的違約責任。

6.2甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確和完整的商業(yè)信息，或未能履行其在本協(xié)議項下的其他義務，應承擔相應的違約責任。若因甲方提供的信息錯誤或不完整導致乙方做出錯誤決策并遭受損失，甲方應賠償乙方的全部直接經濟損失。甲方還應在收到乙方書面通知后[具體天數，例如：十日]內，采取合理措施糾正違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.3乙方未能按照本協(xié)議約定對甲方的商業(yè)信息予以保密，或未能履行其在本協(xié)議項下的其他義務，應承擔相應的違約責任。若因乙方違反保密義務導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方的全部直接經濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、聲譽損失、費用、律師費等。乙方還應在收到甲方書面通知后[具體天數，例如：十日]內，采取合理措施停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方泄露的信息涉及甲方核心商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔更高的違約責任，并追究其法律責任。

6.4若任何一方在協(xié)議有效期內單方面無故終止本協(xié)議，應向另一方支付相當于[具體金額或計算方式，例如：最后一個月預期合作收益的百分之五十]的違約金。若因違約方的行為導致守約方失去與其他潛在合作伙伴的合作機會，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。

6.5雙方同意，本協(xié)議項下的違約金、賠償金等因違約產生的各項損失賠償，應視為是對守約方因違約所受損失的補償，違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行本協(xié)議義務或承擔其他違約責任的權利。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，若協(xié)商不成，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

6.6若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應返還或銷毀在本協(xié)議履行過程中獲取的對方的保密信息，并按照約定處理已產生的費用和財產。任何一方違反返還或銷毀保密信息的義務，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行，并持續(xù)一定時間。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議下因不可抗力事件而無法或難以履行其義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數，例如：七日]內，以書面形式通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的細節(jié)，以便另一方評估不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響。

3.協(xié)商解決：收到另一方關于不可抗力事件的書面通知后，雙方應立即進行協(xié)商，評估不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響，并探討可能的解決方案，如延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

4.責任免除：如果不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。受影響一方應根據不可抗力事件的影響程度，相應地免除或減輕其違約責任。如果不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數，例如：三十日]，雙方應重新評估本協(xié)議的履行情況，并協(xié)商是否繼續(xù)履行、修改履行方式或終止本協(xié)議。

5.信息提供：雙方應向對方提供有關不可抗力事件的必要信息，以便對方了解情況并做出相應的決策。提供的信息應真實、準確、完整，并及時更新。

6.不可抗力事件的結束：當不可抗力事件消除，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。如果不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應按照本協(xié)議的約定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中或因本協(xié)議引起任何爭議或糾紛時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定授權代表進行協(xié)商，并盡最大努力達成一致的解決方案。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，并應在不損害任何一方合法權益的前提下尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調解解決：如果雙方在協(xié)商過程中未能達成一致意見，應共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據事實和法律規(guī)定，提出調解方案供雙方參考。雙方應積極配合調解工作，并尊重調解員的意見。如果雙方能夠就爭議達成調解協(xié)議，應簽訂書面的調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應按照調解協(xié)議書的約定履行各自的權利和義務。

3.仲裁解決：如果雙方在協(xié)商和調解過程中未能達成一致意見，或者一方在收到另一方關于協(xié)商或調解的書面提議后[具體天數，例如：三十日]內未進行協(xié)商或調解，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并應承擔各自的仲裁費用。除非雙方另有約定，仲裁裁決的效力不受任何法院或行政機構的審查。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如果雙方事先書面同意，任何一方也可以將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。法院應根據中華人民共和國的相關法律法規(guī)和司法解釋，對爭議進行審理并作出判決。訴訟應向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國的法律。雙方在爭議解決過程中應遵守中國的法律、法規(guī)和司法解釋，并應通過合法、合規(guī)的方式解決爭議。雙方同意，在爭議解決過程中，應以保護雙方合法權益為前提，尋求公平合理的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中及本協(xié)議項下發(fā)生任何爭議時，所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前[具體天數，例如：十日]以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，若在非工作時間內發(fā)送，視為在下一個工作時間的開始時送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。任何變更不得違反本協(xié)議的任何強制性條款，且不得與保密義務相抵觸。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止不影響本協(xié)議項下保密義務的持續(xù)有效性。即使本協(xié)議因任何原因終止，雙方仍應遵守本協(xié)議中關于保密、違約責任、不可抗力等條款的規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的終止不應被視為對任何一方在本協(xié)議項下未履行義務的豁免，未履行的義務應繼續(xù)履行直至完成。