2025年土地登記相關(guān)法律知識(shí)考試題庫（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則，下列哪類情形不屬于土地登記的范疇？（）A.集體土地所有權(quán)登記B.國有建設(shè)用地使用權(quán)登記C.土地承包經(jīng)營權(quán)登記D.土地征收補(bǔ)償協(xié)議備案答案：D解析：土地登記是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，包括所有權(quán)、用益物權(quán)等權(quán)利登記；土地征收補(bǔ)償協(xié)議備案屬于行政備案行為，不屬于登記范疇（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第2條）。2.某企業(yè)申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)提交的核心材料不包括（）。A.土地權(quán)屬來源材料B.完稅憑證C.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D.宗地圖和界址點(diǎn)坐標(biāo)答案：B解析：首次登記需提交權(quán)屬來源材料、不動(dòng)產(chǎn)界址等材料（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條）；完稅憑證是轉(zhuǎn)移登記或抵押登記的常見材料，首次登記非必需。3.異議登記申請人自異議登記之日起（）日內(nèi)未提起訴訟或申請仲裁的，異議登記失效。A.10B.15C.30D.60答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第84條，異議登記有效期為15日，逾期未起訴則失效。4.因人民法院生效法律文書導(dǎo)致土地權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)（）。A.需對法律文書進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查B.僅需形式審查法律文書真實(shí)性C.應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充權(quán)屬來源材料D.可直接依據(jù)法律文書辦理登記答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第19條規(guī)定，因生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利變動(dòng)的，登記機(jī)構(gòu)可直接辦理登記，無需額外審查權(quán)屬來源。5.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的（）。A.不發(fā)生物權(quán)效力B.發(fā)生物權(quán)效力但需賠償權(quán)利人C.效力待定D.經(jīng)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)后有效答案：A解析：《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。6.集體土地所有權(quán)登記的權(quán)利主體是（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級(jí)自然資源主管部門答案：A解析：集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使（《民法典》第262條）。7.土地抵押權(quán)登記中，最高額抵押權(quán)登記與一般抵押權(quán)登記的主要區(qū)別是（）。A.是否需要主債權(quán)合同B.是否限定擔(dān)保債權(quán)的最高額C.登記機(jī)構(gòu)是否實(shí)地查看D.登記時(shí)限是否更短答案：B解析：最高額抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的最高額為限，不特定債權(quán)可納入擔(dān)保范圍；一般抵押權(quán)擔(dān)保特定債權(quán)（《民法典》第420條）。8.某農(nóng)戶申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，原因是承包地塊的邊界調(diào)整。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.要求提供村民會(huì)議決議B.直接依據(jù)承包合同變更登記C.需實(shí)地查看核實(shí)界址D.告知需先辦理轉(zhuǎn)移登記答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第16條規(guī)定，界址、空間界限、面積等自然狀況變化的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)地查看。9.下列哪項(xiàng)不屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的職責(zé)？（）A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C.對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)答案：C解析：登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括查驗(yàn)材料、詢問、登記等（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條），不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估。10.因不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損害的，責(zé)任承擔(dān)主體是（）。A.登記機(jī)構(gòu)B.造成錯(cuò)誤的申請人C.登記機(jī)構(gòu)與申請人連帶D.視錯(cuò)誤原因而定答案：D解析：因登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成錯(cuò)誤的，由登記機(jī)構(gòu)賠償；因申請人提供虛假材料造成的，由申請人承擔(dān)責(zé)任（《民法典》第222條）。11.土地登記中，“房地一體”原則是指（）。A.房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)一并登記B.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)一并登記C.土地承包經(jīng)營權(quán)與地上附著物一并登記D.國有土地與集體土地一并登記答案：B解析：“房地一體”指房屋等建筑物所有權(quán)與所附著的土地使用權(quán)一并登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第2條）。12.預(yù)告登記的有效期為自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。13.某公司以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)申請抵押登記，需提交的特殊材料是（）。A.土地出讓合同B.政府批準(zhǔn)抵押的文件C.地上建筑物權(quán)屬證明D.評估報(bào)告答案：B解析：劃撥土地使用權(quán)抵押需經(jīng)市、縣人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)（《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條）。14.土地注銷登記的啟動(dòng)情形不包括（）。A.土地權(quán)利期限屆滿未續(xù)期B.土地被依法征收C.權(quán)利人申請放棄權(quán)利D.土地權(quán)屬爭議正在處理答案：D解析：權(quán)屬爭議處理期間應(yīng)暫緩登記，而非直接注銷（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條）。15.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國家機(jī)關(guān)D.任意社會(huì)公眾答案：D解析：只有權(quán)利人、利害關(guān)系人及國家機(jī)關(guān)可依法查詢登記資料（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條）。16.土地登記中，“查封登記”的辦理主體是（）。A.人民法院B.登記機(jī)構(gòu)C.公安機(jī)關(guān)D.自然資源主管部門答案：B解析：登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理查封登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第90條）。17.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)登記的前提是（）。A.土地已完成征收B.土地符合國土空間規(guī)劃C.土地上無建筑物D.經(jīng)村民小組全體成員同意答案：B解析：集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需符合國土空間規(guī)劃（《土地管理法》第63條）。18.土地更正登記的申請人可以是（）。A.僅登記簿記載的權(quán)利人B.僅利害關(guān)系人C.權(quán)利人和利害關(guān)系人D.登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)答案：C解析：權(quán)利人或利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿錯(cuò)誤的，可申請更正；登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的，可依職權(quán)更正（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第79條）。19.土地登記中，“地役權(quán)登記”的雙方主體是（）。A.供役地權(quán)利人與需役地權(quán)利人B.土地所有權(quán)人與使用權(quán)人C.發(fā)包人與承包人D.出讓人與受讓人答案：A解析：地役權(quán)是需役地權(quán)利人為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利，利用供役地的權(quán)利，需雙方申請登記（《民法典》第372條）。20.某企業(yè)因名稱變更申請土地使用權(quán)變更登記，需提交的材料不包括（）。A.企業(yè)名稱變更證明文件B.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地評估報(bào)告D.變更登記申請書答案：C解析：名稱變更屬于權(quán)利人信息變更，無需評估報(bào)告（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第26條）。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題）1.下列屬于土地登記類型的有（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記答案：ABCD解析：土地登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記等（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第3條）。2.申請土地登記時(shí)，申請人需提交的基本材料包括（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.權(quán)屬來源材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（已登記的）答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，申請登記需提交申請書、身份證明、權(quán)屬來源或權(quán)屬證書、界址材料等。3.登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形包括（）。A.存在權(quán)屬爭議未解決的B.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的C.申請人提交的材料不齊全的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形答案：ABD解析：材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)一次性告知補(bǔ)正，而非直接不予登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條）。4.土地抵押權(quán)登記的效力包括（）。A.擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償B.限制抵押人隨意處分抵押物C.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立D.對抗善意第三人答案：ABCD解析：抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)設(shè)立并具有優(yōu)先受償、對抗第三人等效力（《民法典》第402條）。5.預(yù)告登記適用的情形包括（）。A.預(yù)購商品房B.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)抵押答案：ABC解析：預(yù)告登記適用于將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請求權(quán)，如預(yù)購、抵押預(yù)購商品房、轉(zhuǎn)讓房屋等（《民法典》第221條）。6.集體土地所有權(quán)登記的主體包括（）。A.村農(nóng)民集體B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體D.縣級(jí)農(nóng)民集體答案：ABC解析：集體土地所有權(quán)主體為村、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體（《民法典》第262條）。7.土地登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)地查看的情形有（）。A.房屋等建筑物首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限變化的變更登記答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第16條規(guī)定，首次登記、在建抵押、滅失注銷、界址變化等需實(shí)地查看。8.土地登記資料的查詢范圍包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)B.原始登記材料C.不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告D.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審批文件答案：AB解析：查詢范圍限于登記簿記載事項(xiàng)和原始登記材料（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第28條）。9.土地登記錯(cuò)誤的救濟(jì)方式包括（）。A.申請更正登記B.申請異議登記C.提起行政訴訟D.要求登記機(jī)構(gòu)賠償答案：ABCD解析：錯(cuò)誤可通過更正、異議登記救濟(jì)；因登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成損害的，可申請賠償或提起訴訟（《民法典》第222條）。10.土地承包經(jīng)營權(quán)登記的特殊要求包括（）。A.以家庭承包方式取得的需提交承包合同B.流轉(zhuǎn)取得的需提交流轉(zhuǎn)合同C.登記后頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證D.承包期限不得超過30年答案：ABC解析：家庭承包的承包期為30年（耕地），流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)需合同，登記后發(fā)證（《農(nóng)村土地承包法》第24條）。三、判斷題（每題1分，共10題）1.土地登記實(shí)行屬地管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府登記機(jī)構(gòu)辦理。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第7條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。2.未成年人的土地權(quán)利登記，可由其監(jiān)護(hù)人代為申請，無需提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。（）答案：×解析：需提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（如戶口本、法院指定文件）（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條）。3.預(yù)告登記后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人仍可將不動(dòng)產(chǎn)出租，不影響預(yù)告登記效力。（）答案：√解析：預(yù)告登記限制的是導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的處分行為，出租屬于債權(quán)行為，不影響（《民法典》第221條）。4.土地注銷登記后，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書自動(dòng)失效，無需收回。（）答案：×解析：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)收回權(quán)屬證書；無法收回的，應(yīng)在登記簿上注明（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第23條）。5.因繼承取得土地權(quán)利的，繼承人需先辦理繼承公證方可申請登記。（）答案：×解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第14條規(guī)定，繼承可提交死亡證明、親屬關(guān)系證明等，無需強(qiáng)制公證。6.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未登記的地役權(quán)不具有法律效力。（）答案：×解析：地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未登記不得對抗善意第三人（《民法典》第374條）。7.土地登記中，“查封登記”具有順位效力，先查封的優(yōu)先于后查封的。（）答案：√解析：多個(gè)查封登記按登記時(shí)間先后確定順位（《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第26條）。8.集體土地所有權(quán)登記只需記載所有權(quán)人，無需標(biāo)注土地面積和界址。（）答案：×解析：登記簿需記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、面積、用途等自然狀況（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第8條）。9.土地抵押權(quán)登記后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。（）答案：√解析：《民法典》第406條規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)需經(jīng)抵押權(quán)人同意（當(dāng)事人另有約定的除外）。10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將登記事項(xiàng)記載于登記簿后，方可出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。（）答案：√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于登記簿時(shí)生效，權(quán)屬證書是登記結(jié)果的證明。四、簡答題（每題5分，共5題）1.簡述土地登記的基本原則。答案：土地登記的基本原則包括：（1）依法登記原則：嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的程序和要件辦理；（2）統(tǒng)一登記原則：由統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，避免多頭登記；（3）屬地登記原則：由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)管轄；（4）便民高效原則：優(yōu)化流程，縮短時(shí)限，方便群眾申請；（5）公示公信原則：登記簿公開，登記結(jié)果具有公信力。2.首次登記與變更登記的主要區(qū)別是什么？答案：（1）適用情形不同：首次登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次記載于登記簿的行為（如新建房屋、新取得土地使用權(quán)）；變更登記是因權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)自然狀況等事項(xiàng)變化而進(jìn)行的登記。（2）申請材料不同：首次登記需提交權(quán)屬來源材料（如出讓合同、批準(zhǔn)文件）；變更登記需提交證明變更事實(shí)的材料（如姓名變更證明、界址調(diào)整協(xié)議）。（3）登記效果不同：首次登記是權(quán)利的初始確認(rèn)；變更登記是權(quán)利內(nèi)容或狀態(tài)的更新。3.異議登記的效力及限制有哪些？答案：效力：（1）暫時(shí)阻斷登記簿的公信力，防止第三人善意取得；（2）提示潛在交易方存在權(quán)利爭議風(fēng)險(xiǎn)。限制：（1）有效期15日，逾期未起訴則失效；（2）申請人需提供真實(shí)有效的爭議證明，否則需賠償因異議登記錯(cuò)誤造成的損失；（3）異議登記不直接否定登記簿記載的權(quán)利，僅為臨時(shí)救濟(jì)措施。4.土地承包經(jīng)營權(quán)登記與建設(shè)用地使用權(quán)登記的主要差異有哪些？答案：（1）權(quán)利主體不同：承包經(jīng)營權(quán)主體是農(nóng)戶或其他農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體；建設(shè)用地使用權(quán)主體是單位或個(gè)人。（2）權(quán)利期限不同：耕地承包期30年，建設(shè)用地使用權(quán)根據(jù)用途分為40年（商業(yè)）、50年（工業(yè)）、70年（住宅）等。（3）登記材料不同：承包經(jīng)營權(quán)需提交承包合同、土地承包方案等；建設(shè)用地使用權(quán)需提交出讓合同、劃撥批準(zhǔn)文件等。（4）權(quán)利限制不同：承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)受農(nóng)業(yè)用途限制；建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制較少（符合規(guī)劃即可）。5.登記機(jī)構(gòu)在土地登記中應(yīng)履行哪些審查職責(zé)？答案：（1）形式審查：查驗(yàn)申請人身份、材料完整性及形式合法性（如簽字蓋章是否齊全）；（2）實(shí)質(zhì)審查：核實(shí)權(quán)屬來源材料與申請登記事項(xiàng)是否一致（如出讓合同與申請的使用權(quán)期限是否匹配）；（3）詢問義務(wù)：就登記事項(xiàng)的真實(shí)性、一致性詢問申請人并記錄；（4）實(shí)地查看：對界址、面積等自然狀況變化或首次登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)；（5）登簿公示：將登記事項(xiàng)準(zhǔn)確記載于登記簿，并依法公示（如預(yù)告登記）。五、案例分析題（共2題，每題10分）案例1：2024年5月，張某通過繼承取得其父親名下的集體土地上房屋及宅基地使用權(quán)，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年10月，張某將房屋賣給同村村民李某，雙方簽訂買賣合同并交付房屋，但未辦理登記。2025年1月，張某的弟弟以繼承未分割為由，主張房屋所有權(quán)，要求李某返還房屋。問題：（1）張某是否取得房屋及宅基地使用權(quán)？為什么？（2）李某是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（3）李某應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？答案