個人購房擔(dān)保借款合同一、合同訂立及生效本合同由借款人、擔(dān)保人及貸款機構(gòu)三方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商訂立，自各方簽字蓋章之日起生效。合同簽訂地為雙方約定的具體城市區(qū)域，簽訂日期以最后一方簽署日期為準(zhǔn)。合同生效后即對三方產(chǎn)生法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。二、貸款概述貸款金額根據(jù)借款人購房需求及還款能力綜合確定，以人民幣為單位，精確到元。貸款期限一般為1至30年，具體年限由借款人根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇，自貸款發(fā)放之日起開始計算。貸款利率采用中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，結(jié)合市場情況及借款人信用狀況進行浮動調(diào)整，實行按月計息。貸款用途嚴(yán)格限定為購買借款人自住的商品住房，不得挪用于投資、經(jīng)營或其他消費領(lǐng)域。三、當(dāng)事人信息（一）借款人信息借款人需提供真實有效的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及詳細(xì)住址。同時應(yīng)提交收入證明、銀行流水、征信報告等材料，以證明其具備穩(wěn)定還款能力。借款人需確保所提供信息的真實性和完整性，如發(fā)生聯(lián)系方式或住址變更，應(yīng)及時書面通知貸款機構(gòu)。（二）擔(dān)保人信息擔(dān)保人可為自然人或法人，自然人需提供姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址及收入證明，法人則需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等資質(zhì)文件。擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，能夠承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如擔(dān)保人為多人，各擔(dān)保人之間承擔(dān)連帶責(zé)任。（三）貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)需明確其法定名稱、住所、聯(lián)系方式及法定代表人信息，提供用于還款的銀行賬戶信息，并對借款人信息承擔(dān)保密義務(wù)。四、貸款發(fā)放貸款發(fā)放方式通常采用受托支付，即貸款機構(gòu)直接將款項劃至房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方賬戶，以確保貸款用途合規(guī)。貸款發(fā)放時間一般在借款合同簽訂且相關(guān)抵押手續(xù)辦理完畢后的5個工作日內(nèi)。發(fā)放金額以實際審批通過的金額為準(zhǔn)，如有調(diào)整需經(jīng)借款人書面確認(rèn)。五、還款計劃（一）還款方式常見的還款方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額固定，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金則是每月償還固定本金，利息按剩余本金計算，月供逐月遞減。借款人可根據(jù)自身收入變化趨勢選擇合適的還款方式。（二）還款安排每期還款金額根據(jù)貸款金額、期限及利率計算確定，還款日期為每月固定日期，一般為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日。借款人需在還款日前將足額款項存入指定還款賬戶，預(yù)計還款總額包含本金和全部利息。如遇法定節(jié)假日，還款日期可順延至下一工作日。六、利息計算及支付利息計算方式為按月計息，每月利息=剩余本金×月利率，月利率=年利率÷12。利息支付與本金還款同時進行，每月還款額中包含當(dāng)期利息和部分本金。如遇利率調(diào)整，次年1月1日起按新利率計算利息，貸款機構(gòu)需提前通知借款人。七、擔(dān)保責(zé)任（一）擔(dān)保范圍擔(dān)保責(zé)任范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。擔(dān)保人對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款機構(gòu)有權(quán)直接要求擔(dān)保人履行還款義務(wù)。（二）擔(dān)保期間擔(dān)保期間自本合同生效之日起至借款人全部清償貸款本息及相關(guān)費用之日止。如借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，擔(dān)保人需在接到貸款機構(gòu)書面通知后30日內(nèi)代為清償。（三）擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)擔(dān)保人有權(quán)對借款人的借款使用情況進行監(jiān)督，在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向借款人追償。同時，擔(dān)保人需履行如實提供自身信息、保持擔(dān)保能力穩(wěn)定等義務(wù)，如發(fā)生可能影響擔(dān)保能力的重大事項，應(yīng)及時通知貸款機構(gòu)。八、合同變更及解除合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。合同解除條件包括：借款人全部清償貸款本息；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；借款人或擔(dān)保人嚴(yán)重違約等。變更及解除程序需遵循法定形式，書面通知送達各方后生效。九、違約責(zé)任（一）借款人違約責(zé)任借款人未按約定日期還款的，需按未償還本金的萬分之五支付日違約金；連續(xù)3個月或累計6個月逾期還款的，貸款機構(gòu)有權(quán)宣布貸款提前到期并要求一次性清償全部本息。借款人擅自改變貸款用途的，需支付貸款金額10%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。（二）擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，需按擔(dān)保金額的20%支付違約金，并承擔(dān)貸款機構(gòu)為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、訴訟費等費用。擔(dān)保人提供虛假信息或故意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（三）貸款機構(gòu)違約責(zé)任貸款機構(gòu)未按約定時間發(fā)放貸款的，每逾期一日需按貸款金額的萬分之三支付違約金。因貸款機構(gòu)過錯泄露借款人信息的，需承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。十、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方為維權(quán)支出的合理費用可要求敗訴方賠償。十一、其他條款（一）保密義務(wù)三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，保密期限為合同終止后5年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（二）不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知其他各方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，不可抗力造成的損失由各方自行承擔(dān)。（三）合同附件本合同附件包括借款申請書、借款人收入證明、擔(dān)保人資質(zhì)文件、房產(chǎn)評估報告、抵押登記證明等，與本合同具有同等法律效力。（四）合同份數(shù)本合同一式五份，借款人、擔(dān)保人、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)登記部門及公證處各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同解釋權(quán)歸三方共同所有，如條款內(nèi)容發(fā)生歧義，應(yīng)按照有利于保護弱勢群體的原則解釋。（五）通知送達各方聯(lián)系方式以本合同載明為準(zhǔn)，任何書面通知通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達至約定地址即視為有效。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書面通知其他各方。（六）合同終止借款人全部清償貸款本息及相關(guān)費