授權(quán)房屋合同授權(quán)房屋合同作為規(guī)范出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的法律文件，其內(nèi)容的完整性與合規(guī)性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定。根據(jù)2025年9月15日生效的《住房租賃條例》及最新示范文本，合同應(yīng)包含以下核心要素：一、合同基本結(jié)構(gòu)（一）主體信息條款合同需明確出租人與承租人的身份信息，包括姓名、證件類型及號碼。出租人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書或購房合同等，確保其對房屋擁有合法出租權(quán)。若房屋存在共有權(quán)人或抵押權(quán)人，需額外注明相關(guān)權(quán)利人信息及同意出租的書面證明。承租人需承諾提供真實身份信息，不得隱瞞合租人數(shù)量或租賃用途。（二）房屋基本狀況描述需詳細記載房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況。特別應(yīng)注明房屋是否包含車庫、車位等配套設(shè)施，以及裝修程度（如毛坯、簡裝、精裝）。根據(jù)新規(guī)要求，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間不得單獨出租，合同中需明確房屋用途為居住，并標(biāo)注單間租住人數(shù)上限及人均居住面積，確保符合地方政府規(guī)定標(biāo)準。（三）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限不得超過二十年，合同應(yīng)明確起止日期及免租期（如有）。免租期內(nèi)承租人無需支付租金，但仍需承擔(dān)水電費等實際發(fā)生的費用。租賃期滿前三十日內(nèi)，承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，雙方可協(xié)商簽訂新合同或終止租賃關(guān)系。二、核心權(quán)利義務(wù)條款（一）租金與支付方式租金標(biāo)準應(yīng)采用大寫與小寫并用的方式明確，支付周期可選擇月付、季付或年付。合同需約定租金支付時間及逾期責(zé)任，逾期超過十五日的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)新規(guī)，租金中是否包含稅費需單獨注明，若約定由承租人承擔(dān)稅費，應(yīng)明確具體稅種及繳納方式。（二）押金管理規(guī)則押金數(shù)額一般不超過兩個月租金，合同需明確：租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費用（如欠繳租金、維修費等）后，剩余押金應(yīng)在三個工作日內(nèi)無息返還。因承租人單方面違約導(dǎo)致合同提前終止的，出租人有權(quán)沒收押金；因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致無法居住的，承租人可要求全額退還押金并解除合同。（三）維修責(zé)任劃分自然損耗類維修（如墻體輕微開裂、水管老化等）由出租人承擔(dān)，應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)完成維修；人為損壞維修（如電器因使用不當(dāng)損壞、門窗破裂等）由承租人負責(zé)。合同可約定維修基金條款，由承租人每月支付固定金額作為日常維修備用金，年度結(jié)算后多退少補。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期，且次承租人行為導(dǎo)致的房屋損壞由承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租收益歸屬及轉(zhuǎn)租合同備案義務(wù)，要求承租人在轉(zhuǎn)租后十日內(nèi)向出租人提交次承租人身份信息及轉(zhuǎn)租合同副本。三、特殊條款與風(fēng)險防范（一）房屋安全與使用規(guī)范承租人需承諾遵守消防安全規(guī)定，不得私拉電線、堵塞消防通道，不得改動房屋承重結(jié)構(gòu)。合同應(yīng)列明禁止行為清單，包括高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物、超標(biāo)排放噪音等，違反者需按每次五百至二千元標(biāo)準支付違約金。出租人需保證房屋交付時符合安全居住條件，提供燃氣報警器、煙感探測器等安全設(shè)施的檢測合格證明。（二）合同備案與信息變更根據(jù)新規(guī)要求，租賃合同需自簽訂之日起三十日內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案。合同應(yīng)約定由承租人負責(zé)辦理備案手續(xù)，出租人需提供必要協(xié)助。租賃期間若承租人變更聯(lián)系方式或居住人數(shù)，應(yīng)提前七日書面通知出租人，否則需承擔(dān)由此導(dǎo)致的通知延誤責(zé)任。（三）違約責(zé)任與爭議解決出租人違約情形包括：擅自提高租金、無故收回房屋、未及時維修影響居住等，需按月租金兩倍支付違約金；承租人違約情形包括：拖欠租金超過十五日、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。爭議解決方式可選擇協(xié)商、仲裁或訴訟，合同中需明確具體管轄地及仲裁機構(gòu)名稱。四、履約管理與交割流程（一）房屋交付驗收雙方應(yīng)簽署《房屋交割清單》，詳細記錄家電品牌型號、家具狀況、水電燃氣表底數(shù)等信息，并附房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件。承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，需在交付當(dāng)日書面提出，否則視為認可房屋現(xiàn)狀。交付時應(yīng)同時移交房屋鑰匙、門禁卡、電器保修卡等物品，交接記錄需雙方簽字確認。（二）租賃期間管理出租人對房屋進行安全檢查需提前四十八小時通知承租人，檢查頻率每月不得超過一次。承租人需配合檢查但有權(quán)拒絕不合理要求，如非緊急情況的夜間檢查。合同可約定物業(yè)費、供暖費等費用的承擔(dān)方式，若由承租人繳納，需每月向出租人提供繳費憑證。（三）合同終止與房屋返還租賃期滿后，承租人應(yīng)在三日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（經(jīng)出租人同意的裝修除外）。返還房屋時雙方應(yīng)再次核驗設(shè)施狀況，存在爭議的應(yīng)在交割清單中注明。承租人逾期返還的，需按原租金標(biāo)準的150%支付占用費，逾期超過十日的，出租人有權(quán)強制清場并要求賠償損失。五、新規(guī)重點條款提示（一）戶籍與學(xué)位使用限制合同應(yīng)明確約定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得使用房屋地址辦理戶籍遷入或占用學(xué)區(qū)名額。違反此約定的，需按每人十萬元標(biāo)準支付違約金，且出租人有權(quán)立即解除合同。（二）禁止暴力清場條款出租人不得以斷水?dāng)嚯?、換鎖、恐嚇等方式迫使承租人騰退房屋，需提前三十日書面通知解約，并給予承租人合理搬遷時間。違反者將面臨行政處罰，同時需賠償承租人因此造成的搬家費、臨時住宿費等實際損失。（三）優(yōu)先購買權(quán)行使租賃期間出租人出售房屋的，應(yīng)提前六十日書面通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。通知需明確房屋售價、付款方式、交房時間等關(guān)鍵信息，承租人應(yīng)在十五日內(nèi)書面答復(fù)是否行使權(quán)利，逾期未答復(fù)視為放棄。合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細核對對方身份信息與房屋權(quán)屬證明，建議通過官方渠道查詢房屋抵押、查封狀態(tài)。承租人應(yīng)實地查驗房屋實際狀況與合同描述是否一