早點(diǎn)出租合同一、合同主體與房屋基本信息出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租人需向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實(shí)房屋信息；承租人也應(yīng)主動(dòng)出示身份證明，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明的單位或個(gè)人。用于出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，嚴(yán)禁單獨(dú)出租用于居住。同時(shí)，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確房屋的具體坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）、朝向、裝修情況（毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），以及房屋是否設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)屬狀況。若房屋配有車庫(kù)或車位，需注明是否一并出租及其具體位置。房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等狀況，應(yīng)詳細(xì)列出清單作為合同附件，避免后續(xù)交接時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、租賃條款核心內(nèi)容租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同需明確租賃起止時(shí)間，若約定免租期，應(yīng)注明免租期的具體時(shí)長(zhǎng)和起止日期。租賃期間屆滿，承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，若承租人有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限（通常為30天）內(nèi)通知出租人，雙方協(xié)商另行訂立合同。租金方面，需約定月租金數(shù)額、支付方式（如月付、季付、半年付、年付等）及具體支付時(shí)間。首期租金的支付時(shí)間和后續(xù)每期租金的支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)清晰明確，同時(shí)注明租金是否包含稅費(fèi)。出租人應(yīng)提供收取租金的銀行賬戶信息（戶名、賬號(hào)、開戶行）。若房屋租金逾期支付超過約定期限（如15天），出租人有權(quán)解除合同并收回房屋，承租人需按實(shí)際使用時(shí)間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。押金條款是合同的重要組成部分，應(yīng)明確押金的數(shù)額、返還時(shí)間及扣減押金的情形。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用（如房屋及設(shè)施損壞維修費(fèi)用、未結(jié)清的水電費(fèi)等），剩余押金應(yīng)在承租人騰退房屋后的合理期限內(nèi)（如3個(gè)工作日）無息返還。除合同約定情形外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。若承租人在租賃期間出現(xiàn)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自改變房屋用途等嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)沒收全部押金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期滿或合同解除后收回房屋。同時(shí)，出租人需保證其對(duì)出租房屋擁有合法權(quán)利，向承租人提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但經(jīng)承租人同意或依法可以進(jìn)入的情況除外（如房屋緊急維修）。出租人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。若出租人依法解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)通知承租人并為其騰退住房留出合理時(shí)間。此外，出租人需配合承租人辦理住房租賃合同備案手續(xù)，若出租人未辦理備案，承租人有權(quán)自行辦理。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋，對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的情況應(yīng)予以配合。同時(shí)，承租人需安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)及時(shí)返還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施、物品的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。四、房屋維修與轉(zhuǎn)租規(guī)定（一）維修責(zé)任劃分租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或故障，由出租人負(fù)責(zé)維修，出租人應(yīng)在接到承租人維修通知后的合理期限內(nèi)（如3個(gè)工作日）進(jìn)行維修。因承租人使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償，維修費(fèi)用需在接到出租人通知后的約定期限內(nèi)支付。雙方可在合同中約定具體的維修響應(yīng)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保維修事項(xiàng)得到及時(shí)處理。（二）轉(zhuǎn)租相關(guān)約定合同中需明確出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租房屋。若經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期間，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，轉(zhuǎn)租租金歸承租人所有，但因轉(zhuǎn)租造成房屋損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后的合理期限內(nèi)（如六個(gè)月內(nèi)）解除合同，承租人需承擔(dān)違約責(zé)任。五、合同備案與爭(zhēng)議解決住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案，備案不得收取任何費(fèi)用。出租人未辦理備案的，承租人可以自行辦理。備案有助于保障租賃雙方的合法權(quán)益，便于政府部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。合同中可約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，可約定由房屋所在地人民法院管轄。同時(shí)，可根據(jù)《住房租賃條例》中建立的信用評(píng)價(jià)制度，約定將相關(guān)違法違規(guī)行為記入信用記錄，以約束雙方履約行為。此外，合同還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，如租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)方，房屋租賃期間的保險(xiǎn)事宜，以及合同的變更、解除、終止等情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的約定應(yīng)具體明確，