2025年共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同范本細(xì)則下載網(wǎng)址甲方（出賣人）：[政府住房保障機(jī)構(gòu)名稱或開發(fā)建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[機(jī)構(gòu)代碼或法定代表人身份證號(hào)]地址：[機(jī)構(gòu)地址]乙方（買受人）：[買受人姓名]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人常住地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》及相關(guān)地方性法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房（現(xiàn)房）事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方將位于[省、市][區(qū)、縣][街道、路名][門牌號(hào)][小區(qū)名稱][棟號(hào)]棟[單元號(hào)]房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋建筑面積為[建筑面積數(shù)字]平方米，戶型為[戶型描述]，樓層為[樓層號(hào)]，朝向?yàn)閇朝向描述]。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：[證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]，權(quán)利人為：[原權(quán)利人名稱或“政府”]。第二條共有產(chǎn)權(quán)比例2.1雙方確認(rèn)，該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，甲方擁有的產(chǎn)權(quán)份額為百分之[政府產(chǎn)權(quán)份額數(shù)字]（大寫：百分之[政府產(chǎn)權(quán)份額大寫]），乙方擁有的產(chǎn)權(quán)份額為百分之[買受人產(chǎn)權(quán)份額數(shù)字]（大寫：百分之[買受人產(chǎn)權(quán)份額大寫]）。2.2該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書將按照上述產(chǎn)權(quán)份額記載。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將符合交付條件的該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)已通過竣工驗(yàn)收，并達(dá)到可供居住使用狀態(tài)。3.2乙方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。乙方確認(rèn)驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收表》。如乙方在收到交付通知后[天數(shù)]日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為該房屋符合交付條件，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的保管等費(fèi)用。3.3房屋交付后，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在交付當(dāng)日辦理相關(guān)費(fèi)用過戶手續(xù)。第四條買賣價(jià)格4.1該房屋的成交總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款數(shù)字]元（大寫：人民幣[總價(jià)款大寫]元整）。4.2該總價(jià)款包含但不限于該房屋的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)（按本合同約定的比例）以及可能涉及的配套公建等費(fèi)用。4.3上述總價(jià)款中，乙方購買的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的價(jià)格為人民幣[乙方產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)價(jià)格數(shù)字]元（大寫：人民幣[乙方產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)價(jià)格大寫]元整）。第五條付款方式與期限5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[首付款數(shù)字]元（大寫：人民幣[首付款大寫]元整），作為首付款。5.2乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如：辦理完不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前]向甲方支付剩余購房款人民幣[剩余款項(xiàng)數(shù)字]元（大寫：人民幣[剩余款項(xiàng)大寫]元整）。5.3乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]5.4乙方計(jì)劃以[貸款方式，如：個(gè)人住房貸款]方式支付第五條約定的購房款。貸款具體事宜由乙方自行負(fù)責(zé)辦理，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)保證獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并按貸款合同約定使用貸款。第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1雙方同意，在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)共同向[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2甲方應(yīng)配合乙方辦理與政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的登記手續(xù)，并提供所需文件。6.3乙方應(yīng)配合甲方辦理與自身產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的登記手續(xù)，并按時(shí)提供所需文件。6.4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等）由[雙方約定，通常按比例分擔(dān)或由乙方承擔(dān)]承擔(dān)。6.5不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明）辦理完畢后，甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)交付給乙方。第七條房屋使用及限制7.1乙方僅能將該房屋用于自住，不得擅自改變房屋用途，不得擅自出租、出借、抵押其擁有的產(chǎn)權(quán)份額。7.2乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如確需改造，須事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。7.3該房屋的使用、維護(hù)、維修等責(zé)任，由甲乙雙方按照各自擁有的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同第三條約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之[比例數(shù)字]的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之[比例數(shù)字]。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價(jià)款百分之[比例數(shù)字]的違約金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在[天數(shù)]日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并支付總價(jià)款百分之[比例數(shù)字]的違約金。（3）甲方未按本合同第六條約定協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或因甲方原因?qū)е碌怯浻馄谕瓿傻模坑馄谝蝗?，?yīng)向乙方支付總價(jià)款萬分之[比例數(shù)字]的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之[比例數(shù)字]。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第五條約定的期限和金額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分萬分之[比例數(shù)字]的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的百分之[比例數(shù)字]。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款百分之[比例數(shù)字]的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反本合同第七條關(guān)于房屋使用限制約定的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀。如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，已支付購房款不予退還，并要求乙方支付總價(jià)款百分之[比例數(shù)字]的違約金。（3）乙方未按約定辦理相關(guān)費(fèi)用過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢（即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，乙方已付清全部款項(xiàng)）后終止。第十二條其他約定12.1乙方購買的產(chǎn)權(quán)份額，如需轉(zhuǎn)讓、繼承，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)管理規(guī)定，優(yōu)先向甲方或政府指定的機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照屆時(shí)有效政策確定。乙方不得擅自向其他主體轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份