食堂窗口租賃合同標準格式前言本合同旨在規(guī)范食堂窗口租賃雙方的權利與義務，明確租賃經營過程中的各項事宜，保障雙方合法權益，維護食堂正常運營秩序。本合同適用于各類單位食堂、校園食堂、園區(qū)食堂等內部窗口的租賃經營活動。雙方在簽訂本合同時，應本著平等互利、誠實信用的原則，仔細閱讀并充分理解各條款內容。第一章合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________________法定代表人/負責人：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________（若甲方為食堂管理部門或具體負責單位，應明確其在食堂管理體系中的權責范圍）乙方（承租方）：名稱/個體經營者姓名：_________________________法定代表人/負責人/經營者身份證號：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________經營資質證明（如食品經營許可證等）編號：_________________________（乙方為個體經營者的，需提供個人健康證明及相關從業(yè)資格證明；為企業(yè)的，需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關資質文件）第二章租賃標的與用途1.租賃窗口位置及編號：甲方將其位于_________________________（食堂具體樓層及區(qū)域）的第______號窗口（以下簡稱“該窗口”）出租給乙方使用。2.窗口面積及設施：該窗口實際使用面積約為______平方米（以雙方實際測量或甲方提供的圖紙為準）。甲方提供的現(xiàn)有設施、設備清單詳見本合同附件一《食堂窗口設施設備清單》。該清單作為本合同不可分割的一部分，雙方應在簽訂合同時共同清點確認，并簽字蓋章。3.租賃用途：乙方承諾，該窗口僅用于經營_________________________（具體品類，如：中式快餐、特色小吃、風味面食、飲品等），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營品類或用途。乙方經營的品類應符合食堂整體規(guī)劃和食品安全要求，且不得與食堂內其他窗口經營品類形成惡性競爭（具體約定可另行協(xié)商）。第三章租賃期限與費用1.租賃期限：本合同租賃期限為______年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租金標準及支付方式：*租金標準：人民幣____________元/月（大寫：________________________元整）。*支付方式：乙方應于每______（月/季度/半年）的第______個工作日之前，向甲方支付當期租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：_________________________開戶行：_________________________賬號：_________________________*首次租金應于本合同簽訂之日起______日內支付。3.履約保證金：*為確保本合同的履行，乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付履約保證金，金額為人民幣____________元（大寫：________________________元整）。*租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞設施設備、違反食品安全規(guī)定等），并已結清所有應付款項、辦理完退場手續(xù)后，甲方應在______日內將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。4.其他費用：*水電費：乙方經營所產生的水電費按實際用量計算，由甲方統(tǒng)一代收代繳或乙方按甲方指定方式自行繳納，具體方式及標準按甲方食堂相關規(guī)定執(zhí)行。*管理費/公攤費：乙方應按甲方規(guī)定支付_________________________（如：管理費、衛(wèi)生清潔費、公共設施維護費等），金額為______元/月，支付方式為_________________________。*其他：因乙方經營產生的其他相關費用（如：餐具消毒費、垃圾處理費等），按甲方食堂統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。第四章雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權對乙方的經營行為、食品安全、衛(wèi)生狀況、服務質量、營業(yè)時間等進行指導、監(jiān)督和檢查，并有權根據(jù)食堂管理規(guī)定對乙方違規(guī)行為進行處理。2.應保證其為該窗口的合法出租方，擁有相應的出租權。3.負責食堂公共區(qū)域的整體環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)及公共設施的維護保養(yǎng)（不包括乙方專用設備及因乙方使用不當造成的損壞）。4.提供必要的經營條件，如：_________________________（如：基礎水電接入、排煙排污接口等）。5.協(xié)助乙方處理經營過程中發(fā)生的與就餐者之間的一般性糾紛。6.按照合同約定收取租金及其他相關費用。7.有權根據(jù)食堂整體管理需要，制定或調整食堂管理規(guī)定，乙方應予以遵守。（二）乙方權利與義務1.有權在合同約定的期限內，依照本合同約定使用該窗口進行經營活動。2.應嚴格遵守國家及地方有關食品安全、衛(wèi)生防疫、消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，辦理并持有有效的食品經營許可證等相關證照，并將復印件交甲方備案。3.負責窗口內部及所屬區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，確保符合食品安全操作規(guī)范，每日營業(yè)結束后及時清理臺面、地面、灶具等。4.負責其從業(yè)人員的招聘、培訓和管理，確保員工持有有效的健康證明，著裝整潔統(tǒng)一，佩戴工牌上崗，遵守甲方食堂管理規(guī)定，提供文明禮貌服務。5.負責經營所需原材料的采購、驗收、儲存、加工等環(huán)節(jié)的質量安全控制，建立健全食品采購臺賬和索證索票制度，確保食材來源可追溯，杜絕使用過期、變質、偽劣及“三無”產品。6.租賃期內，乙方負責其經營所需的專用設備、工具、餐具、原材料及輔料的采購、供應、維護和管理，并承擔相應費用。對于甲方提供的設施設備，乙方應妥善保管和使用，因乙方使用不當或管理不善造成損壞、遺失的，乙方應負責維修或照價賠償。7.未經甲方書面同意，乙方不得擅自對窗口進行裝修、改建、增設他物或改變其結構。如需進行必要的裝修或設備安裝，應事先將方案報甲方審批，經同意后方可實施，費用由乙方承擔。合同終止或解除后，乙方應將窗口恢復原狀（甲方同意保留的除外）。8.乙方應嚴格遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得無故停業(yè)、歇業(yè)或提前結束營業(yè)。如確需停業(yè)，應提前______日向甲方書面申請，經批準后方可執(zhí)行。9.乙方應按合同約定及時足額支付租金及其他各項費用。10.乙方不得將窗口部分或全部轉租、轉讓、轉借他人或與他人合作經營，或以任何形式變相轉租、轉讓。11.乙方在經營過程中，應遵守甲方關于刷卡結算、現(xiàn)金管理等財務規(guī)定（如適用）。12.乙方應自行承擔經營過程中的各項稅費，并依法納稅。第五章食品安全與衛(wèi)生1.乙方是食品安全第一責任人，對其經營食品的質量與安全負全部責任。如發(fā)生食品安全事故，乙方應立即采取有效措施，并按規(guī)定向甲方及相關監(jiān)管部門報告，承擔由此造成的一切損失和責任。2.乙方必須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》及相關法規(guī)，建立健全食品安全管理制度，確保生產經營過程符合食品安全標準。3.乙方經營的食品必須明碼標價，確保質價相符，不得哄抬物價。4.甲方有權不定期對乙方的食材、加工過程、衛(wèi)生狀況等進行抽查，乙方應予以配合。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應按要求及時整改。第六章合同的變更、解除與終止1.本合同經雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。2.有下列情形之一的，守約方可以單方解除合同，并要求違約方承擔違約責任：*甲方未按合同約定提供租賃窗口或必要經營條件，經乙方書面催告后______日內仍未改正的。*乙方未經甲方同意擅自改變經營用途或品類，經甲方書面催告后______日內仍未改正的。*乙方拖欠租金或其他應繳費用超過______日的。*乙方違反食品安全規(guī)定，情節(jié)嚴重或發(fā)生重大食品安全事故的。*乙方未經甲方同意擅自轉租、轉讓窗口的。*乙方嚴重違反甲方食堂管理規(guī)定，經多次警告仍不改正的。3.租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)約，應在租賃期滿前______個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方應另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。4.合同終止或解除后，乙方應在______日內清理完畢窗口內屬于乙方的物品、設備、設施，并將窗口恢復原狀（自然損耗除外），經甲方驗收合格后辦理退場手續(xù)。逾期未清理的物品，視為乙方放棄，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。第七章違約責任1.甲方違約責任：*如甲方未能按時交付租賃窗口，每逾期一日，應按月租金的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的______‰向甲方支付違約金。*乙方違反本合同關于經營品類、轉租、裝修等約定的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權解除合同，沒收履約保證金，并要求乙方賠償損失。*因乙方原因導致食品安全事故或其他安全責任事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于對受害方的賠償、甲方因此遭受的罰款、聲譽損失等。甲方有權解除合同，沒收履約保證金。*乙方擅自停業(yè)、歇業(yè)，影響食堂正常供應的，甲方有權按日扣除履約保證金，并要求乙方限期恢復營業(yè)。*乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八章不可抗力與爭議解決1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行。2.本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向甲方所在地/合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《食堂窗口設施設備清單》、《食堂管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：_________________________日期：______年____月____日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/負責人/經營者（簽字）：_________________________日期：______年____月____日附件一：食堂窗口設施設備清單（示例）序號物品名稱品牌/規(guī)格數(shù)量單位狀況（完好/損壞/備注）甲方確認乙方確認:---:-----------:--------:---:---:-----------------