鄉(xiāng)村小院售賣合同范本合同編號：[具體編號]本鄉(xiāng)村小院售賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：甲方（賣方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號：[甲方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號：[乙方身份證號碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[鄉(xiāng)村小院具體地址]（以下簡稱“該小院”）的所有權，且有意出售該小院；乙方有意購買該小院。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.小院基本情況該小院坐落于[鄉(xiāng)村小院具體地址]，土地性質為[土地性質，如集體建設用地等]，土地使用權面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]。小院包含[具體附屬設施，如車庫、儲物間等]以及院內的[具體植物，如樹木、花卉等]。2.相關證件情況甲方應保證該小院擁有合法的產權證件，包括但不限于[列舉相關證件名稱，如宅基地使用證、房屋所有權證等]，且證件登記的所有權人為甲方。甲方應在本合同簽訂后[X]日內，向乙方提供上述證件的原件及復印件供乙方查驗。第二條價款及支付方式1.價款經雙方協(xié)商一致，該小院的售賣總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付價款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。（2）第一期付款：乙方應在甲方將小院相關證件交付給乙方查驗無誤后的[X]日內，向甲方支付價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（3）第二期付款：在完成小院產權過戶手續(xù)后的[X]日內，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：（1）開戶銀行：[開戶銀行名稱]（2）賬戶名稱：[賬戶名稱]（3）賬號：[賬號]第三條雙方權利義務甲方權利義務1.權利（1）按照本合同的約定收取價款。（2）在乙方未按照本合同約定支付價款時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）保證該小院的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因該小院存在權利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（2）在本合同簽訂后[X]日內，將小院及其附屬設施完好地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理小院的交接手續(xù)，包括但不限于提供小院的鑰匙、相關設備的使用說明等。（3）積極協(xié)助乙方辦理小院的產權過戶手續(xù)，按照相關部門的要求提供必要的文件和資料，并配合乙方完成產權過戶的各項程序。過戶過程中產生的稅費按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。（4）在交付小院前，甲方應結清該小院所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費用。乙方權利義務1.權利（1）按照本合同的約定接收小院及其附屬設施，并享有該小院的所有權。（2）要求甲方協(xié)助辦理小院的產權過戶手續(xù)。2.義務（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付價款。（2）在接收小院后，合理使用和維護小院及其附屬設施，不得擅自改變小院的結構和用途。如需進行改造或裝修，應提前征得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和鄉(xiāng)村規(guī)劃的要求。第四條產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向相關部門申請辦理小院的產權過戶手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理產權過戶所需的一切文件和資料，并按照乙方的要求簽署相關文件。2.如因甲方原因導致產權過戶手續(xù)未能在上述期限內完成的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任；如因乙方原因導致產權過戶手續(xù)未能在上述期限內完成的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。第五條違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付小院或協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方隱瞞該小院的權利瑕疵或提供虛假的產權證件，導致乙方無法取得該小院的合法所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付價款的，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變小院的結構和用途，給小院造成損壞的，應負責修復或按照實際損失向甲方進行賠償。第六條爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款1.本合同自雙方簽字（