2025年價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復習題庫及答案(湖南湘西州)一、單項選擇題1.某企業(yè)因破產(chǎn)清算需要對一批機器設備進行價格鑒證。該批設備購建于2018年，賬面原值為200萬元，2020年進行了一次技術改造，花費20萬元。2025年進行價格鑒證時，該類設備的定基價格指數(shù)2018年為100，2020年為110，2025年為120。則該批設備的重置成本為（）萬元。A.240B.264C.242D.220答案：C解析：2018年購建設備的重置成本=200×（120÷100）=240（萬元）；2020年技術改造部分的重置成本=20×（120÷110）≈22（萬元）；該批設備的重置成本=240-20+22=242（萬元）。2.在市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般為（）個。A.1-3B.3-10C.10-15D.15-20答案：B解析：在市場法中，選取的可比實例數(shù)量一般為3-10個，數(shù)量過少可能缺乏代表性，數(shù)量過多則增加不必要的工作量。3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地面積為10000平方米，建筑容積率為3，土地單價為1000元/平方米，建筑安裝工程費為1500元/平方米，開發(fā)期為2年，年利率為10%。則該項目的開發(fā)成本利息為（）萬元。A.300B.330C.450D.495答案：D解析：土地成本=10000×1000=1000（萬元）；建筑安裝工程費=10000×3×1500=4500（萬元）；土地成本利息=1000×[（1+10%）2-1]=210（萬元）；建筑安裝工程費利息=4500×[（1+10%）-1]=450（萬元）；開發(fā)成本利息=210+285=495（萬元）。4.運用收益法鑒證無形資產(chǎn)價值時，下列不屬于收益額確定方法的是（）。A.直接估算法B.差額法C.分成率法D.成本加成法答案：D解析：收益額的確定方法有直接估算法、差額法、分成率法等，成本加成法一般用于成本核算，不是確定無形資產(chǎn)收益額的方法。5.某企業(yè)有一項專利技術，預計在未來5年內(nèi)，每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，折現(xiàn)率為10%。則該專利技術的價值為（）萬元。A.75.82B.83.39C.92.42D.100答案：B解析：根據(jù)年金現(xiàn)值公式P=A×[1-（1+r）??]/r，其中A=20萬元，r=10%，n=5年，代入計算可得P=20×[1-（1+10%）??]/10%≈83.39（萬元）。6.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，長期保管的期限一般為（）年。A.10-20B.20-30C.30-50D.50-100答案：C解析：價格鑒證檔案長期保管期限一般為30-50年。7.對流動資產(chǎn)進行價格鑒證時，對于實物類流動資產(chǎn)一般采用（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法答案：B解析：實物類流動資產(chǎn)一般采用成本法進行價格鑒證，因為其主要側重于資產(chǎn)的成本投入。8.某企業(yè)的應收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估，預計無法收回的賬款為10萬元，已確定收回的賬款為20萬元，其余賬款預計在未來1年內(nèi)收回，折現(xiàn)率為5%。則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.66.67B.68.57C.70D.75答案：B解析：可收回賬款=100-10-20=70（萬元）；應收賬款評估值=70÷（1+5%）≈68.57（萬元）。9.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為2。則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.6000答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1500÷2=750（元/平方米）。10.在價格鑒證中，當鑒證對象的市場價格波動較大時，一般采用（）作為鑒證基準日。A.交易日期B.評估日期C.合同簽訂日期D.價格穩(wěn)定日期答案：D解析：當市場價格波動較大時，為了使鑒證結果更準確合理，一般采用價格穩(wěn)定日期作為鑒證基準日。11.某臺機器設備的重置成本為100萬元，已使用年限為5年，預計尚可使用年限為15年。則該設備的成新率為（）。A.25%B.75%C.33.33%D.66.67%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=15÷（5+15）×100%=75%。12.運用成本法鑒證建筑物價值時，下列不屬于建筑物重置成本構成的是（）。A.土地取得費用B.建筑安裝工程費C.管理費用D.投資利息答案：A解析：土地取得費用不屬于建筑物重置成本的構成，建筑物重置成本主要包括建筑安裝工程費、管理費用、投資利息等。13.某企業(yè)的庫存商品賬面價值為50萬元，經(jīng)盤點，發(fā)現(xiàn)有部分商品存在質量問題，預計可變現(xiàn)凈值為45萬元。則該庫存商品的鑒證值為（）萬元。A.45B.50C.55D.無法確定答案：A解析：當庫存商品的可變現(xiàn)凈值低于賬面價值時，應按照可變現(xiàn)凈值進行鑒證，所以該庫存商品的鑒證值為45萬元。14.某宗房地產(chǎn)，土地面積為1500平方米，建筑面積為3000平方米，土地單價為1200元/平方米，建筑物重置成本為1800元/平方米，成新率為80%。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.612B.648C.720D.756答案：A解析：土地價值=1500×1200=180（萬元）；建筑物價值=3000×1800×80%=432（萬元）；房地產(chǎn)價值=180+432=612（萬元）。15.價格鑒證結論書的有效期一般為（）。A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：C解析：價格鑒證結論書的有效期一般為1年。16.對企業(yè)整體資產(chǎn)進行價格鑒證時，一般采用（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法答案：C解析：企業(yè)整體資產(chǎn)的價格鑒證通常采用收益法，因為企業(yè)的價值主要體現(xiàn)在其未來的獲利能力上。17.某專利技術的法律保護期為20年，已使用5年，預計該技術在未來10年內(nèi)可為企業(yè)帶來超額收益。則該專利技術的剩余經(jīng)濟壽命為（）年。A.10B.15C.20D.無法確定答案：A解析：剩余經(jīng)濟壽命是指該技術還能為企業(yè)帶來經(jīng)濟收益的年限，本題中預計未來10年可帶來超額收益，所以剩余經(jīng)濟壽命為10年。18.某宗土地采用假設開發(fā)法進行價格鑒證，預計開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為1000萬元，開發(fā)成本為500萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為20萬元，銷售稅費為50萬元，開發(fā)利潤為100萬元。則該宗土地的價值為（）萬元。A.250B.270C.300D.350答案：B解析：土地價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤=1000-500-50-30-20-50-100=270（萬元）。19.某企業(yè)的一臺設備，原購置成本為80萬元，已提折舊30萬元，現(xiàn)因技術更新需要進行價格鑒證。經(jīng)市場調(diào)查，該型號設備的現(xiàn)行市場價格為60萬元。則該設備的鑒證值為（）萬元。A.30B.50C.60D.80答案：C解析：在市場法下，設備的鑒證值應按照現(xiàn)行市場價格確定，所以該設備的鑒證值為60萬元。20.價格鑒證師在進行價格鑒證時，應遵循的基本原則不包括（）。A.獨立性原則B.科學性原則C.公正性原則D.盈利性原則答案：D解析：價格鑒證師應遵循獨立性、科學性、公正性等原則，盈利性不是價格鑒證的基本原則。二、多項選擇題1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.可操作性答案：ABCD解析：價格鑒證具有現(xiàn)實性、市場性、公正性、咨詢性等特點。2.運用市場法進行價格鑒證時，可比實例應具備的條件有（）。A.與鑒證對象類似B.成交日期與鑒證基準日接近C.交易類型與鑒證目的吻合D.成交價格為正常價格E.與鑒證對象在同一地區(qū)答案：ABCD解析：可比實例應與鑒證對象類似、成交日期與鑒證基準日接近、交易類型與鑒證目的吻合、成交價格為正常價格，不一定必須在同一地區(qū)。3.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有（）。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.經(jīng)濟因素E.社會因素答案：ABC解析：影響房地產(chǎn)價格的因素主要分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，經(jīng)濟因素和社會因素包含在一般因素中。4.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可轉讓性E.長期性答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性、可轉讓性等特點，長期性不是其典型特點。5.流動資產(chǎn)的特點包括（）。A.周轉速度快B.變現(xiàn)能力強C.形態(tài)多樣化D.價值一次性轉移E.數(shù)量不穩(wěn)定答案：ABCDE解析：流動資產(chǎn)周轉速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化、價值一次性轉移且數(shù)量不穩(wěn)定。6.價格鑒證檔案的作用有（）。A.為價格鑒證工作提供參考B.為司法、仲裁等提供證據(jù)C.為價格鑒證機構的管理提供依據(jù)D.為研究價格鑒證理論和方法提供資料E.為價格鑒證人員的業(yè)績考核提供依據(jù)答案：ABCDE解析：價格鑒證檔案具有為工作提供參考、為司法仲裁提供證據(jù)、為機構管理提供依據(jù)、為理論研究提供資料以及為人員考核提供依據(jù)等作用。7.運用收益法進行價格鑒證時，確定折現(xiàn)率的方法有（）。A.市場比較法B.資本資產(chǎn)定價模型法C.加權平均資本成本法D.風險累加法E.行業(yè)基準收益率法答案：BCDE解析：確定折現(xiàn)率的方法有資本資產(chǎn)定價模型法、加權平均資本成本法、風險累加法、行業(yè)基準收益率法等，市場比較法不是確定折現(xiàn)率的方法。8.機器設備價格鑒證中，實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.物價指數(shù)法E.重置核算法答案：ABC解析：實體性貶值估算方法有觀察法、使用年限法和修復費用法，物價指數(shù)法和重置核算法用于確定重置成本。9.企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證的方法主要有（）。A.成本加和法B.收益法C.市場法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證方法主要有成本加和法、收益法和市場法，清算價格法一般用于企業(yè)破產(chǎn)清算情況，重置成本法多用于單項資產(chǎn)鑒證。10.價格鑒證報告的內(nèi)容應包括（）。A.標題和編號B.委托方和受托方C.鑒證目的D.鑒證對象和范圍E.鑒證依據(jù)和方法答案：ABCDE解析：價格鑒證報告應包含標題和編號、委托方和受托方、鑒證目的、鑒證對象和范圍、鑒證依據(jù)和方法等內(nèi)容。三、簡答題1.簡述市場法進行價格鑒證的基本步驟。答：市場法進行價格鑒證的基本步驟如下：（1）廣泛搜集交易實例。通過各種渠道收集與鑒證對象類似的交易實例，包括交易價格、交易時間、交易條件等信息。（2）選取可比實例。從搜集的交易實例中選取符合一定條件的可比實例，如與鑒證對象類似、成交日期接近、交易類型吻合、成交價格正常等。（3）建立價格可比基礎。對可比實例的成交價格進行換算處理，使其口徑一致、相互可比，如統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一幣種和貨幣單位等。（4）進行交易情況修正。將可比實例的成交價格修正為正常價格，排除交易中的特殊因素對價格的影響。（5）進行交易日期修正。將可比實例在成交日期的價格調(diào)整為鑒證基準日的價格，考慮市場價格的變動情況。（6）進行區(qū)域因素修正。將可比實例在其區(qū)域的價格調(diào)整為鑒證對象所在區(qū)域的價格，考慮區(qū)域因素對價格的影響。（7）進行個別因素修正。將可比實例的個別狀況下的價格調(diào)整為鑒證對象個別狀況下的價格，考慮個別因素對價格的影響。（8）綜合確定鑒證價格。將經(jīng)過各項修正后的可比實例價格進行綜合，采用適當?shù)姆椒ǎㄈ缢阈g平均法、加權平均法等）確定鑒證對象的價格。2.簡述無形資產(chǎn)價值鑒證的主要方法及其適用范圍。答：無形資產(chǎn)價值鑒證的主要方法及其適用范圍如下：（1）收益法：適用于能帶來持續(xù)收益的無形資產(chǎn)，如專利技術、商標權、著作權等。通過預測無形資產(chǎn)未來的收益，并將其折現(xiàn)來確定價值。其前提是無形資產(chǎn)具有可預測的未來收益，且收益與無形資產(chǎn)相關。（2）成本法：適用于能夠準確計算其成本的無形資產(chǎn)，如自行研發(fā)的無形資產(chǎn)。通過計算無形資產(chǎn)的重置成本，并考慮其貶值因素來確定價值。一般適用于無形資產(chǎn)的成本資料較易獲取，且其收益難以準確預測的情況。（3）市場法：適用于存在活躍市場、有可比交易案例的無形資產(chǎn)。通過比較類似無形資產(chǎn)的交易價格，對可比實例進行調(diào)整來確定鑒證對象的價值。要求市場上有足夠的可比交易實例，且交易價格具有可比性。3.簡述流動資產(chǎn)價格鑒證的特點。答：流動資產(chǎn)價格鑒證具有以下特點：（1）流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強，價格鑒證時一般不考慮資產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，主要以其成本和市場價格為基礎進行鑒證。（2）流動資產(chǎn)形態(tài)多樣化，包括貨幣資金、應收款項、存貨等，不同形態(tài)的流動資產(chǎn)鑒證方法不同。如貨幣資金按賬面價值確定，應收款項需考慮壞賬損失，存貨根據(jù)其特點采用不同方法。（3）流動資產(chǎn)數(shù)量不穩(wěn)定，受企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動影響較大，價格鑒證時需準確核實其數(shù)量和質量。（4）流動資產(chǎn)價值一次性轉移，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中其價值一次性計入產(chǎn)品成本或費用，價格鑒證時主要關注其現(xiàn)行價值。（5）流動資產(chǎn)價格鑒證時間要求高，由于其周轉快，價格變化頻繁，需及時準確地進行鑒證，以反映其實際價值。四、計算題1.某企業(yè)有一批庫存材料，數(shù)量為1000件，購入時單價為200元/件，目前市場價格為220元/件。經(jīng)盤點，發(fā)現(xiàn)其中有100件存在質量問題，預計可變現(xiàn)凈值為180元/件，其余材料質量正常。要求：計算該批庫存材料的鑒證值。解：（1）正常材料數(shù)量=1000-100=900（件）正常材料鑒證值=900×220=198000（元）（2）有質量問題材料鑒證值=100×180=18000（元）（3）該批庫存材料鑒證值=198000+18000=216000（元）2.某宗土地面積為3000平方米，土地單價為1800元/平方米，建筑容積率為3。預計開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價值為2000萬元，開發(fā)成本為1000萬元，管理費用為開發(fā)成本的5%，銷售費用為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的3%，投資利息為100萬元，銷售稅費為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值的5%，開發(fā)利潤為200萬元。要求：采用假設開發(fā)法計算該宗土地的價值。解：（1）管理費用=1000×5%=50（萬元）（2）銷售費用=2000×3%=60（萬元）（3）銷售稅費=2000×5%=100（萬元）（4）土地價值=開發(fā)