價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復(fù)習(xí)題庫及答案(淮安2025年)單選題1.某企業(yè)有一批庫存材料，評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。該材料是分兩批購進的，第一批購進時間為2024年12月，購進1000噸，單價3000元/噸；第二批購進時間為2025年3月，購進800噸，單價3200元/噸。截至評估基準(zhǔn)日，2024年購入的材料尚存200噸，2025年購入的材料尚未使用。該材料的評估值為（）元。A.600000B.640000C.1240000D.1260000答案：C解析：評估值=200×3000+800×3200=600000+2560000=1240000（元）2.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1200元/平方米，容積率為2。則樓面地價為（）元/平方米。A.600B.1200C.2400D.3600答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1200÷2=600（元/平方米）3.一臺設(shè)備的重置成本為100萬元，已使用5年，預(yù)計尚可使用15年，該設(shè)備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%4.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，每件售價為100元，單位變動成本為60元，固定成本為20000元。要實現(xiàn)目標(biāo)利潤10000元，該企業(yè)應(yīng)銷售的產(chǎn)品數(shù)量為（）件。A.750B.800C.850D.900答案：A解析：根據(jù)公式：利潤=（單價-單位變動成本）×銷售量-固定成本，設(shè)銷售量為x件，則10000=（100-60）x-20000，40x=30000，x=750（件）5.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為2000元/平方米，成新率為80%。土地單價為1500元/平方米。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.1100B.1200C.1300D.1400答案：A解析：建筑物價值=2000×5000×80%=8000000（元），土地價值=1500×2000=3000000（元），房地產(chǎn)價值=8000000+3000000=11000000（元）=1100（萬元）6.某企業(yè)持有一張面額為100萬元、期限為6個月的商業(yè)承兌匯票，在持有2個月后向銀行申請貼現(xiàn)，貼現(xiàn)率為6%。則該企業(yè)可得的貼現(xiàn)金額為（）萬元。A.98B.99C.100D.101答案：A解析：貼現(xiàn)息=票面金額×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=100×6%×（4÷12）=2（萬元），貼現(xiàn)金額=票面金額-貼現(xiàn)息=100-2=98（萬元）7.某被評估設(shè)備的重置成本為80萬元，已使用3年，經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員鑒定，該設(shè)備尚可使用5年。則該設(shè)備的成新率為（）。A.37.5%B.62.5%C.60%D.40%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（3+5）×100%=62.5%8.某宗土地的開發(fā)程度為“五通一平”，土地面積為3000平方米，單價為1800元/平方米。開發(fā)成本為500元/平方米，管理費用為開發(fā)成本的5%，銷售費用為開發(fā)成本的3%，投資利息率為8%，開發(fā)利潤率為20%。則該土地的價值為（）萬元。A.648B.720C.810D.900答案：C解析：開發(fā)成本=3000×500=1500000（元），管理費用=1500000×5%=75000（元），銷售費用=1500000×3%=45000（元），投資利息=（1500000+75000+45000）×8%=129600（元），開發(fā)利潤=（1500000+75000+45000）×20%=324000（元），土地價值=3000×1800+1500000+75000+45000+129600+324000=8100000（元）=810（萬元）9.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為500萬元，評估人員經(jīng)過分析，預(yù)計壞賬損失率為5%。則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.475B.500C.525D.550答案：A解析：應(yīng)收賬款評估值=賬面余額×（1-壞賬損失率）=500×（1-5%）=475（萬元）10.某機器設(shè)備的市場價格為50萬元，運雜費為2萬元，安裝調(diào)試費為3萬元。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.50B.52C.55D.57答案：C解析：重置成本=市場價格+運雜費+安裝調(diào)試費=50+2+3=55（萬元）11.某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)計未來每年的凈收益為20萬元，資本化率為8%。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.225B.235C.245D.250答案：D解析：根據(jù)收益法公式，房地產(chǎn)價值=凈收益÷資本化率×[1-1÷（1+資本化率）^收益年限]=20÷8%×[1-1÷（1+8%）^40]≈250（萬元）12.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為200萬元，流動負(fù)債為100萬元。則該企業(yè)的流動比率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：流動比率=流動資產(chǎn)÷流動負(fù)債=200÷100=213.某設(shè)備的原始成本為80萬元，預(yù)計殘值率為5%，預(yù)計使用年限為10年。采用直線法計提折舊，則每年的折舊額為（）萬元。A.7.6B.8C.8.4D.9答案：A解析：年折舊額=原始成本×（1-殘值率）÷預(yù)計使用年限=80×（1-5%）÷10=7.6（萬元）14.某宗土地的面積為1500平方米，土地單價為1600元/平方米，地上建筑物的建筑面積為3000平方米。則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.400B.600C.800D.1000答案：C解析：樓面地價=土地單價×土地面積÷建筑面積=1600×1500÷3000=800（元/平方米）15.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，單位變動成本為40元，固定成本為30000元，目標(biāo)利潤為10000元，預(yù)計銷售量為2000件。則該產(chǎn)品的單價應(yīng)為（）元。A.60B.65C.70D.75答案：C解析：根據(jù)公式：單價=（固定成本+目標(biāo)利潤）÷銷售量+單位變動成本=（30000+10000）÷2000+40=70（元）16.某被評估資產(chǎn)的重置成本為120萬元，已使用4年，預(yù)計尚可使用6年。則該資產(chǎn)的實體性貶值額為（）萬元。A.48B.50C.52D.54答案：A解析：實體性貶值率=4÷（4+6）×100%=40%，實體性貶值額=重置成本×實體性貶值率=120×40%=48（萬元）17.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2500平方米，建筑面積為6000平方米，建筑物重置成本為1800元/平方米，成新率為70%。土地單價為1200元/平方米。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.1170B.1200C.1230D.1260答案：A解析：建筑物價值=1800×6000×70%=7560000（元），土地價值=1200×2500=3000000（元），房地產(chǎn)價值=7560000+3000000=10560000（元）=1056（萬元）18.某企業(yè)持有一張面額為80萬元、期限為5個月的銀行承兌匯票，在持有1個月后向銀行申請貼現(xiàn)，貼現(xiàn)率為5%。則該企業(yè)可得的貼現(xiàn)金額為（）萬元。A.78B.79C.80D.81答案：B解析：貼現(xiàn)息=票面金額×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期=80×5%×（4÷12）≈1（萬元），貼現(xiàn)金額=票面金額-貼現(xiàn)息=80-1=79（萬元）19.某設(shè)備的重置成本為90萬元，已使用3年，經(jīng)評估人員鑒定，該設(shè)備的尚可使用年限為7年。則該設(shè)備的成新率為（）。A.30%B.40%C.60%D.70%答案：D解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=7÷（3+7）×100%=70%20.某宗土地的開發(fā)程度為“七通一平”，土地面積為4000平方米，單價為2000元/平方米。開發(fā)成本為600元/平方米，管理費用為開發(fā)成本的6%，銷售費用為開發(fā)成本的4%，投資利息率為7%，開發(fā)利潤率為25%。則該土地的價值為（）萬元。A.1200B.1300C.1400D.1500答案：C解析：開發(fā)成本=4000×600=2400000（元），管理費用=2400000×6%=144000（元），銷售費用=2400000×4%=96000（元），投資利息=（2400000+144000+96000）×7%=184800（元），開發(fā)利潤=（2400000+144000+96000）×25%=660000（元），土地價值=4000×2000+2400000+144000+96000+184800+660000=14000800（元）≈1400（萬元）多選題1.價格鑒證的基本原則包括（）。A.合法原則B.公平原則C.客觀原則D.科學(xué)原則E.替代原則答案：ABCD解析：價格鑒證應(yīng)遵循合法、公平、客觀、科學(xué)等基本原則，替代原則是市場法的理論依據(jù)，不屬于價格鑒證的基本原則范疇。2.影響土地價格的一般因素有（）。A.行政因素B.社會因素C.經(jīng)濟因素D.區(qū)域因素E.個別因素答案：ABC解析：影響土地價格的一般因素是指對廣泛區(qū)域范圍內(nèi)的地價水平產(chǎn)生影響的因素，包括行政、社會、經(jīng)濟等因素；區(qū)域因素是指對特定區(qū)域內(nèi)的地價產(chǎn)生影響的因素；個別因素是指宗地自身的條件和特征對地價的影響。3.機器設(shè)備的貶值包括（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟性貶值D.技術(shù)性貶值E.市場性貶值答案：ABC解析：機器設(shè)備的貶值主要包括實體性貶值（由于使用和自然力作用導(dǎo)致的磨損）、功能性貶值（由于技術(shù)進步導(dǎo)致的設(shè)備功能相對落后）和經(jīng)濟性貶值（由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化導(dǎo)致的設(shè)備價值降低）。4.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的主要方法有收益法（通過預(yù)測企業(yè)未來收益來評估企業(yè)價值）、市場法（通過與類似企業(yè)比較來評估價值）和成本法（基于企業(yè)各項資產(chǎn)的重置成本和負(fù)債評估企業(yè)價值）。清算價格法適用于企業(yè)清算時的價值評估，重置成本法是評估單項資產(chǎn)的方法。5.價格鑒證檔案的作用有（）。A.為價格鑒證機構(gòu)提供質(zhì)量反饋信息B.為司法機關(guān)等提供證據(jù)資料C.為價格鑒證理論研究提供素材D.為價格鑒證人員的業(yè)務(wù)考核提供依據(jù)E.為價格鑒證機構(gòu)的財務(wù)管理提供依據(jù)答案：ABCD解析：價格鑒證檔案可以為價格鑒證機構(gòu)提供質(zhì)量反饋，幫助改進工作；為司法等機關(guān)提供證據(jù)；為理論研究提供素材；也可作為人員業(yè)務(wù)考核的依據(jù)，但與財務(wù)管理并無直接關(guān)聯(lián)。6.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（）。A.位置B.交通條件C.周邊配套設(shè)施D.環(huán)境狀況E.土地面積答案：ABCD解析：區(qū)位因素是指房地產(chǎn)所處的地理位置以及相關(guān)的周邊條件，包括位置、交通、配套設(shè)施、環(huán)境等；土地面積屬于房地產(chǎn)的個別因素。7.流動資產(chǎn)評估的特點有（）。A.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快B.流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力強C.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估D.流動資產(chǎn)評估需要考慮功能性貶值E.流動資產(chǎn)評估不需要考慮經(jīng)濟性貶值答案：ABC解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強，其評估主要是對單項資產(chǎn)進行評估。一般情況下，流動資產(chǎn)評估不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。8.無形資產(chǎn)評估的方法有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.超額收益法E.分成率法答案：ABC解析：無形資產(chǎn)評估的基本方法有收益法（根據(jù)無形資產(chǎn)未來收益評估價值）、市場法（通過市場上類似無形資產(chǎn)交易價格比較評估）和成本法（基于無形資產(chǎn)的開發(fā)成本等評估）。超額收益法和分成率法是收益法在具體應(yīng)用中的方法。9.價格鑒證文書檔案的保管期限分為（）。A.永久B.長期C.短期D.中期E.不定期答案：ABC解析：價格鑒證文書檔案的保管期限分為永久、長期（一般為16-50年）和短期（一般為15年以下）三種。10.影響產(chǎn)品價格的因素有（）。A.成本B.市場需求C.競爭狀況D.消費者心理E.國家政策答案：ABCDE解析：產(chǎn)品價格受多種因素影響，成本是定價的基礎(chǔ)；市場需求決定了價格的上限；競爭狀況會促使企業(yè)調(diào)整價格；消費者心理影響其對價格的接受程度；國家政策也會對產(chǎn)品價格進行調(diào)控和引導(dǎo)。簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序一般包括以下步驟：（1）委托受理：接受委托方的價格鑒證委托，明確鑒證目的、對象、范圍等基本事項，簽訂價格鑒證委托書。（2）制定價格鑒證作業(yè)方案：根據(jù)委托事項和要求，制定詳細的作業(yè)方案，包括人員安排、時間進度、采用的方法等。（3）價格鑒證調(diào)查：收集與鑒證對象相關(guān)的各種資料，如市場價格信息、成本資料、技術(shù)參數(shù)等，對鑒證對象進行實地勘查和調(diào)查。（4）選擇價格鑒證方法：根據(jù)鑒證對象的特點和資料情況，選擇合適的價格鑒證方法，如市場法、收益法、成本法等。（5）估算價格：運用選定的價格鑒證方法，對鑒證對象的價格進行估算。（6）撰寫價格鑒證結(jié)論書：將價格鑒證的過程和結(jié)果以書面形式表達出來，形成價格鑒證結(jié)論書，內(nèi)容包括鑒證目的、依據(jù)、方法、過程、結(jié)論等。（7）內(nèi)部審核：對價格鑒證結(jié)論書進行內(nèi)部審核，檢查其內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。（8）出具價格鑒證結(jié)論書：經(jīng)過審核無誤后，向委托方出具正式的價格鑒證結(jié)論書。（9）檔案整理與保管：將價格鑒證過程中的相關(guān)資料進行整理和歸檔，妥善保管。2.簡述市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用前提條件。答：市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用需要滿足以下前提條件：（1）存在活躍的設(shè)備交易市場：有足夠數(shù)量的類似設(shè)備在市場上進行交易，能夠獲取到豐富的市場交易案例和價格信息。（2）可比實例易于選取：可以找到與被評估設(shè)備在功能、性能、規(guī)格、使用年限、成新率等方面相近的可比實例，以便進行合理的比較和調(diào)整。（3）市場交易價格具有公平性：市場上的交易價格是在公平、自愿、公開的基礎(chǔ)上形成的，不存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)交易行為，能夠反映設(shè)備的真實價值。（4）差異因素可量化調(diào)整：對于可比實例與被評估設(shè)備之間存在的差異因素，如交易時間、交易地點、設(shè)備狀況等，能夠進行準(zhǔn)確的量化分析和調(diào)整，以保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.簡述收益法評估企業(yè)價值的基本思路和適用范圍。答：基本思路：收益法評估企業(yè)價值是通過預(yù)測企業(yè)未來的收益，并將其按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，從而得到企業(yè)的價值。具體來說，首先要對企業(yè)未來的收益進行合理預(yù)測，包括營業(yè)收入、成本費用、利潤等；然后確定合適的折現(xiàn)率，折現(xiàn)率反映了投資者對企業(yè)未來收益的風(fēng)險預(yù)期；最后將預(yù)測的未來收益逐年折現(xiàn)并累加，得到企業(yè)的評估價值。適用范圍：（1）持續(xù)經(jīng)營且具有穩(wěn)定盈利能力的企業(yè)：對于那些經(jīng)營穩(wěn)定、收益可預(yù)測的企業(yè)，收益法能夠較好地反