價格鑒證師考試（價格鑒證案例分析）在線復習題庫及答案(2025年湖南益陽市)一、單項選擇題1.某企業(yè)有一臺閑置設備，經(jīng)評估人員分析，該設備的重置成本為20萬元，實體性貶值率為30%，功能性貶值為2萬元，經(jīng)濟性貶值為1萬元，則該設備的評估價值為（）萬元。A.11B.12C.13D.14答案：C解析：設備評估價值=重置成本×（1-實體性貶值率）-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值=20×(1-30%)-2-1=13（萬元）。2.采用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：采用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在3個以上。3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.4500答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率=1500÷2=750（元/平方米）。4.某建筑物建成于2010年1月，耐用年限為50年，殘值率為2%，該建筑物在2025年1月的成新率為（）。A.70%B.72%C.74%D.76%答案：C解析：已使用年限=2025-2010=15（年），成新率=[1-（1-殘值率）×已使用年限÷耐用年限]×100%=[1-(1-2%)×15÷50]×100%=74%。5.某商品的需求價格彈性系數(shù)為1.5，當價格下降20%時，需求量將（）。A.增加10%B.增加20%C.增加30%D.減少30%答案：C解析：需求價格彈性系數(shù)=需求量變動率÷價格變動率，所以需求量變動率=需求價格彈性系數(shù)×價格變動率=1.5×20%=30%，價格下降，需求量增加。6.運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益的計算通常是基于（）。A.實際收益B.客觀收益C.潛在收益D.歷史收益答案：B解析：運用收益法鑒證房地產(chǎn)價格時，凈收益的計算通常是基于客觀收益，排除實際收益中特殊的、偶然的因素。7.某企業(yè)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，固定成本為20萬元，單位變動成本為10元，產(chǎn)品銷售單價為15元，則該企業(yè)的保本銷售量為（）件。A.20000B.30000C.40000D.50000答案：C解析：保本銷售量=固定成本÷（單價-單位變動成本）=200000÷(15-10)=40000（件）。8.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，長期保管的期限為（）年。A.10-20B.20-30C.30-50D.50-100答案：C解析：價格鑒證檔案長期保管的期限為30-50年。9.某機器設備的重置成本為80萬元，已使用年限為5年，預計尚可使用年限為15年，該設備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B解析：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷(5+15)×100%=25%。10.在價格鑒證中，對于一些難以取得市場價格的特殊物品，可采用（）進行價格鑒證。A.成本法B.市場法C.收益法D.專家咨詢法答案：D解析：對于一些難以取得市場價格的特殊物品，可采用專家咨詢法進行價格鑒證。11.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，土地單價為1800元/平方米，建筑物重置價格為1200元/平方米，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.900B.1020C.1140D.1260答案：C解析：土地價值=土地面積×土地單價=2000×1800=3600000（元），建筑物價值=建筑面積×建筑物重置價格=5000×1200=6000000（元），房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值=360+600=960（萬元）。12.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，經(jīng)評估人員預測，該無形資產(chǎn)在未來5年的收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元和20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評估價值為（）萬元。A.55.3B.58.9C.62.7D.66.4答案：C解析：評估價值=10÷(1+10%)+12÷(1+10%)2+15÷(1+10%)3+18÷(1+10%)?+20÷(1+10%)?≈62.7（萬元）。13.某商品的供給價格彈性系數(shù)為0.8，當價格上升10%時，供給量將（）。A.增加8%B.增加10%C.增加12%D.減少8%答案：A解析：供給價格彈性系數(shù)=供給量變動率÷價格變動率，所以供給量變動率=供給價格彈性系數(shù)×價格變動率=0.8×10%=8%，價格上升，供給量增加。14.采用成本法鑒證建筑物價格時，下列費用中不屬于建筑物重置成本構(gòu)成內(nèi)容的是（）。A.土地取得費用B.建筑安裝工程費C.設備及工器具購置費D.管理費用答案：A解析：土地取得費用不屬于建筑物重置成本構(gòu)成內(nèi)容，建筑物重置成本包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、管理費用等。15.某企業(yè)有一批庫存商品，賬面價值為50萬元，經(jīng)評估人員核實，該批商品的市場價格為45萬元，銷售費用為2萬元，相關(guān)稅費為1萬元，則該批庫存商品的評估價值為（）萬元。A.42B.43C.44D.45答案：A解析：庫存商品評估價值=市場價格-銷售費用-相關(guān)稅費=45-2-1=42（萬元）。16.某宗房地產(chǎn)的年凈收益為20萬元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.200B.250C.300D.350答案：B解析：房地產(chǎn)價值=年凈收益÷資本化率=20÷8%=250（萬元）。17.某機器設備的市場價格為30萬元，運雜費為2萬元，安裝調(diào)試費為3萬元，該設備的重置成本為（）萬元。A.30B.32C.35D.37答案：C解析：重置成本=市場價格+運雜費+安裝調(diào)試費=30+2+3=35（萬元）。18.某企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，其需求函數(shù)為Q=200-5P，當價格P=20時，該產(chǎn)品的需求價格彈性系數(shù)為（）。A.0.5B.1C.1.5D.2答案：B解析：當P=20時，Q=200-5×20=100。需求價格彈性系數(shù)=-（dQ/dP）×（P/Q），dQ/dP=-5，所以需求價格彈性系數(shù)=-(-5)×(20/100)=1。19.價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應當遵循的基本原則不包括（）。A.獨立性原則B.公正性原則C.科學性原則D.盈利性原則答案：D解析：價格鑒證人員在進行價格鑒證時，應當遵循獨立性、公正性、科學性等原則，不包括盈利性原則。20.某宗土地的面積為3000平方米，土地單價為1600元/平方米，該土地的總價為（）萬元。A.480B.500C.520D.540答案：A解析：土地總價=土地面積×土地單價=3000×1600=4800000（元）=480（萬元）。二、多項選擇題1.價格鑒證的基本方法包括（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.專家咨詢法E.統(tǒng)計分析法答案：ABC解析：價格鑒證的基本方法有市場法、成本法和收益法，專家咨詢法是特殊情況下的輔助方法，統(tǒng)計分析法不屬于基本方法。2.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有（）。A.區(qū)位因素B.實物因素C.權(quán)益因素D.經(jīng)濟因素E.社會因素答案：ABCDE解析：影響房地產(chǎn)價格的因素包括區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素、經(jīng)濟因素、社會因素等多方面。3.采用市場法進行價格鑒證時，對可比實例的修正主要包括（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個別因素修正E.市場狀況修正答案：ABCD解析：采用市場法進行價格鑒證時，對可比實例的修正主要包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正。4.下列屬于無形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標權(quán)C.著作權(quán)D.土地使用權(quán)E.商譽答案：ABCDE解析：專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和商譽都屬于無形資產(chǎn)。5.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證工作提供參考B.為司法機關(guān)提供證據(jù)C.為價格管理部門提供決策依據(jù)D.為社會公眾提供信息服務E.為企業(yè)管理提供資料答案：ABCDE解析：價格鑒證檔案可以為價格鑒證工作、司法機關(guān)、價格管理部門、社會公眾和企業(yè)管理等提供多方面的作用。6.影響商品需求的因素有（）。A.商品自身價格B.消費者收入水平C.消費者偏好D.相關(guān)商品價格E.消費者預期答案：ABCDE解析：影響商品需求的因素包括商品自身價格、消費者收入水平、消費者偏好、相關(guān)商品價格和消費者預期等。7.采用成本法鑒證建筑物價格時，建筑物的折舊包括（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.自然折舊E.人為折舊答案：ABC解析：采用成本法鑒證建筑物價格時，建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。8.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法，清算價格法和重置成本法包含在上述方法體系中。9.價格鑒證人員應具備的職業(yè)道德包括（）。A.獨立公正B.保守秘密C.廉潔奉公D.客觀真實E.勤勉盡責答案：ABCDE解析：價格鑒證人員應具備獨立公正、保守秘密、廉潔奉公、客觀真實、勤勉盡責等職業(yè)道德。10.下列關(guān)于價格鑒證結(jié)論書的說法，正確的有（）。A.價格鑒證結(jié)論書是價格鑒證機構(gòu)出具的具有法律效力的文書B.價格鑒證結(jié)論書應包括價格鑒證的目的、范圍、方法等內(nèi)容C.價格鑒證結(jié)論書應由價格鑒證人員簽名并加蓋價格鑒證機構(gòu)公章D.價格鑒證結(jié)論書一經(jīng)作出，不得修改E.價格鑒證結(jié)論書應及時送達委托方答案：ABCE解析：價格鑒證結(jié)論書是具有法律效力的文書，應包含相關(guān)內(nèi)容，由人員簽名并加蓋公章，要及時送達委托方。若有錯誤等情況可以修改。三、判斷題1.價格鑒證就是對商品或服務的價格進行簡單的評估。（）答案：錯誤解析：價格鑒證是指依法設立的價格鑒證機構(gòu)接受各類市場主體及公民的委托，對其提出的各類商品（財產(chǎn)）和有償服務項目的價格進行的公證性認定。并非簡單評估。2.市場法適用于所有資產(chǎn)的價格鑒證。（）答案：錯誤解析：市場法需要有活躍的市場和可比實例，并非適用于所有資產(chǎn)的價格鑒證，對于一些特殊、稀缺資產(chǎn)可能不適用。3.建筑物的成新率與耐用年限成反比。（）答案：錯誤解析：成新率=[1-（1-殘值率）×已使用年限÷耐用年限]×100%，并非簡單的反比關(guān)系。4.無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，所以其價值不受實物因素影響。（）答案：錯誤解析：雖然無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，但有些無形資產(chǎn)的價值可能會間接受到實物因素影響，如專利技術(shù)在特定設備上的應用效果等。5.價格鑒證檔案可以隨意查閱和復制。（）答案：錯誤解析：價格鑒證檔案有嚴格的查閱和復制規(guī)定，需要遵循相關(guān)程序和保密要求，不能隨意查閱和復制。四、簡答題1.簡述價格鑒證的基本程序。答：價格鑒證的基本程序包括：（1）委托受理：接受委托方的委托，明確價格鑒證的目的、范圍、基準日等基本事項，并簽訂委托合同。（2）制定價格鑒證作業(yè)方案：根據(jù)委托事項，制定詳細的作業(yè)方案，包括確定價格鑒證方法、人員安排、時間進度等。（3）資料收集與分析：收集與價格鑒證相關(guān)的各種資料，如市場價格資料、技術(shù)資料、財務資料等，并進行分析整理。（4）現(xiàn)場勘查與調(diào)查：對鑒證對象進行實地勘查，了解其實際狀況，同時進行市場調(diào)查，獲取可比實例等信息。（5）選擇價格鑒證方法并進行計算：根據(jù)鑒證對象的特點和資料情況，選擇合適的價格鑒證方法，如市場法、成本法、收益法等，并進行計算。（6）撰寫價格鑒證結(jié)論書：將價格鑒證的過程和結(jié)果撰寫成結(jié)論書，包括鑒證目的、范圍、方法、結(jié)論等內(nèi)容。（7）內(nèi)部審核：對價格鑒證結(jié)論書進行內(nèi)部審核，確保其準確性、公正性和合法性。（8）出具價格鑒證結(jié)論書：經(jīng)過審核無誤后，向委托方出具價格鑒證結(jié)論書。（9）檔案整理與保管：將價格鑒證過程中的各種資料進行整理歸檔，妥善保管。2.簡述市場法的適用條件和局限性。答：適用條件：（1）要有一個活躍的公開市場，在這個市場上有足夠多的交易案例可供參考。（2）公開市場上的交易案例與鑒證對象具有可比性，包括交易情況、交易時間、區(qū)域因素、個別因素等方面相似。（3）能夠收集到可比實例的相關(guān)信息，如成交價格、交易日期、房地產(chǎn)狀況等。局限性：（1）需要有大量的可比實例，對于一些特殊、稀缺的資產(chǎn)，可能難以找到合適的可比實例，導致市場法無法應用。（2）可比實例與鑒證對象之間可能存在一定的差異，對這些差異進行修正時，主觀性較強，可能會影響鑒證結(jié)果的準確性。（3）市場法主要依賴于市場價格，市場價格的波動可能會導致鑒證結(jié)果不穩(wěn)定。五、案例分析題案例：某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，委托價格鑒證機構(gòu)進行價格鑒證。該專利技術(shù)已使用3年，剩余經(jīng)濟壽命為7年。經(jīng)市場調(diào)查和分析，預測該專利技術(shù)在未來7年的收益分別為15萬元、18萬元、20萬元、22萬元、25萬元、28萬元和30萬元，折現(xiàn)率為10%。問題：（1）請說明采用何種方法對該專利技術(shù)進行價格鑒證較為合適，并闡述理由。（2）計算該專利技術(shù)的評估價值。答：（1）采用收益法對該專利技術(shù)進行價格鑒證較為合適。理由：收益法適用于具有連續(xù)獲利能力的資產(chǎn)的價格鑒證。該專利技術(shù)在未來有可預測的收益，且可以通過折現(xiàn)率將未來收益折算為現(xiàn)值，符合收益法的應用條件。同時，專利技術(shù)的價值主要體現(xiàn)在其未來能夠為企業(yè)帶來的經(jīng)濟利益，通過收益法能夠較為準確地反映其內(nèi)在價值。（2）計算該專利技術(shù)的評估價值：根據(jù)收益法公式，評估價值=各年收益的現(xiàn)值之和。各年收益現(xiàn)值計算公式為：$P_n=R_n\div(1+r)^n$