2025年價格鑒證師職業(yè)能力水平評價考試（價格鑒證理論與實務）仿真試題及答案一一、單項選擇題（每題1分，共20分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.價格鑒證的基本原則中，（）要求價格鑒證行為必須嚴格遵守國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。A.獨立性原則B.科學性原則C.合法性原則D.公正性原則答案：C。合法性原則強調(diào)價格鑒證行為要嚴格遵循國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，以確保鑒證活動在法律框架內(nèi)進行。2.運用市場法進行價格鑒證時，選取的可比實例數(shù)量一般應在（）個以上。A.2B.3C.4D.5答案：B。通常選取3個以上可比實例，這樣能使鑒證結(jié)果更具代表性和可靠性。3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1500元/平方米，該土地總價為（）萬元。A.100B.150C.200D.250答案：B。土地總價=土地面積×土地單價=1000×1500=1500000（元）=150（萬元）。4.重置成本法中，實體性貶值的估算方法不包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.市場比較法答案：D。市場比較法是市場法的一種，并非實體性貶值的估算方法，實體性貶值估算方法有觀察法、使用年限法、修復費用法等。5.某設備購建于2018年，原始成本為50萬元，2023年進行價格鑒證，已知2018年至2023年該類設備的價格指數(shù)分別為105%、108%、110%、112%、115%，則該設備的重置成本為（）萬元。A.57.5B.60.4C.63.2D.66.7答案：D。重置成本=原始成本×價格指數(shù)連乘積=50×（105%×108%×110%×112%×115%）≈66.7（萬元）。6.價格鑒證檔案的保管期限分為永久、長期和短期三種，長期保管期限一般為（）年。A.10-20B.20-30C.30-50D.50-100答案：C。長期保管期限一般為30-50年。7.企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證時，收益法中的折現(xiàn)率一般應（）銀行同期貸款利率。A.低于B.等于C.高于D.無關聯(lián)答案：C。折現(xiàn)率要考慮風險等因素，一般應高于銀行同期貸款利率。8.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該項目的成本利潤率為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B。成本利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息）×100%=500÷（1000+2000+300+200+150）×100%=20%。9.對于具有特殊用途的資產(chǎn)，一般采用（）進行價格鑒證。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法答案：C。特殊用途資產(chǎn)缺乏活躍市場，成本法能通過核算資產(chǎn)的成本來確定其價值，較為適用。10.某企業(yè)應收賬款賬面余額為50萬元，經(jīng)評估，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.45B.47.5C.50D.52.5答案：B。應收賬款評估值=賬面余額×（1-壞賬損失率）=50×（1-5%）=47.5（萬元）。11.價格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.價格鑒證過程和結(jié)果B.價格鑒證人員情況C.價格鑒證機構(gòu)情況D.價格鑒證市場情況答案：A。價格鑒證文書主要記錄價格鑒證過程和結(jié)果。12.某機器設備的尚可使用年限為5年，預計未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，折現(xiàn)率為10%，則該設備的評估值為（）萬元。A.90.2B.92.6C.95.3D.98.7答案：C。評估值=20÷（1+10%）+22÷（1+10%）2+25÷（1+10%）3+28÷（1+10%）?+30÷（1+10%）?≈95.3（萬元）。13.采用市場法鑒證土地價格時，進行交易情況修正，是為了排除（）因素對價格的影響。A.交易時間B.交易雙方的特殊情況C.區(qū)域因素D.個別因素答案：B。交易情況修正主要是排除交易雙方特殊情況（如急于出售或購買等）對價格的影響。14.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，經(jīng)專家評估，該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命為8年，前3年每年的預期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元，從第4年起每年的預期收益均為35萬元，折現(xiàn)率為12%，則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.187.5B.192.3C.197.8D.202.6答案：C。前3年收益現(xiàn)值=20÷（1+12%）+25÷（1+12%）2+30÷（1+12%）3；第4-8年收益在第3年末的現(xiàn)值=35×[1-（1+12%）??]÷12%，再將其折現(xiàn)到評估基準日，兩者相加可得評估值約為197.8萬元。15.流動資產(chǎn)價格鑒證中，對于購進批次間隔時間長、價格變化大的存貨，一般采用（）進行價格鑒證。A.先進先出法B.后進先出法C.加權(quán)平均法D.現(xiàn)行市價法答案：D。對于購進批次間隔時間長、價格變化大的存貨，現(xiàn)行市價法能更準確反映其當前價值。16.價格鑒證師在進行價格鑒證時，應當遵循的工作程序是（）。A.接受委托-調(diào)查取證-分析測算-出具鑒證結(jié)論B.調(diào)查取證-接受委托-分析測算-出具鑒證結(jié)論C.接受委托-分析測算-調(diào)查取證-出具鑒證結(jié)論D.調(diào)查取證-分析測算-接受委托-出具鑒證結(jié)論答案：A。正確的工作程序是先接受委托，然后調(diào)查取證，接著分析測算，最后出具鑒證結(jié)論。17.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置價格為2000元/平方米，成新率為80%，土地單價為1500元/平方米，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A.1000B.1100C.1200D.1300答案：B。建筑物價值=建筑面積×重置價格×成新率=5000×2000×80%=8000000（元）；土地價值=土地面積×土地單價=2000×1500=3000000（元）；房地產(chǎn)價格=800+300=1100（萬元）。18.某企業(yè)的一臺設備因技術進步而提前報廢，該設備的賬面原值為50萬元，已提折舊30萬元，經(jīng)評估，該設備的殘值為5萬元，則該設備的報廢損失為（）萬元。A.15B.20C.25D.30答案：A。報廢損失=賬面原值-已提折舊-殘值=50-30-5=15（萬元）。19.運用收益法鑒證企業(yè)整體資產(chǎn)價格時，確定收益額的關鍵是（）。A.預測未來收益B.確定折現(xiàn)率C.確定收益期限D(zhuǎn).計算收益現(xiàn)值答案：A。收益額是收益法的基礎，關鍵在于準確預測未來收益。20.價格鑒證結(jié)論書應當由（）簽名并加蓋價格鑒證機構(gòu)公章。A.價格鑒證師B.價格鑒證機構(gòu)負責人C.價格鑒證師和價格鑒證機構(gòu)負責人D.價格鑒證主管部門負責人答案：C。價格鑒證結(jié)論書需價格鑒證師和價格鑒證機構(gòu)負責人簽名并加蓋價格鑒證機構(gòu)公章。二、多項選擇題（每題2分，共20分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.價格鑒證的特點包括（）。A.現(xiàn)實性B.市場性C.公正性D.咨詢性E.獨立性答案：ABCDE。價格鑒證具有現(xiàn)實性、市場性、公正性、咨詢性、獨立性等特點。2.市場法適用的條件包括（）。A.要有一個活躍的公開市場B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被鑒證資產(chǎn)必須是全新的D.被鑒證資產(chǎn)必須是舊的E.鑒證人員必須經(jīng)驗豐富答案：AB。市場法適用需有活躍公開市場和可比的資產(chǎn)及其交易活動，與資產(chǎn)新舊無關，對鑒證人員經(jīng)驗豐富并非市場法適用的必要條件。3.重置成本法中，功能性貶值的估算方法有（）。A.超額投資成本法B.超額運營成本法C.觀察法D.使用年限法E.修復費用法答案：AB。功能性貶值估算方法有超額投資成本法和超額運營成本法，觀察法、使用年限法、修復費用法用于實體性貶值估算。4.土地價格鑒證的方法主要有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基準地價修正法答案：ABCDE。土地價格鑒證方法有市場法、收益法、成本法、剩余法、基準地價修正法等。5.企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證的收益法中，收益額的確定方法有（）。A.凈利潤法B.凈現(xiàn)金流量法C.利潤總額法D.息稅前利潤法E.主營業(yè)務利潤法答案：AB。企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證收益法中，收益額確定方法主要有凈利潤法和凈現(xiàn)金流量法。6.價格鑒證檔案的作用主要有（）。A.為價格鑒證機構(gòu)提供歷史資料B.為價格鑒證人員提供業(yè)務參考C.為司法機關等部門提供證據(jù)D.為價格鑒證理論研究提供素材E.為價格鑒證市場監(jiān)管提供依據(jù)答案：ABCDE。價格鑒證檔案可為價格鑒證機構(gòu)、人員、司法機關等提供多方面作用，也為理論研究和市場監(jiān)管提供依據(jù)。7.流動資產(chǎn)價格鑒證的特點包括（）。A.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快B.流動資產(chǎn)變現(xiàn)能力強C.流動資產(chǎn)價格鑒證受企業(yè)經(jīng)營管理水平影響大D.流動資產(chǎn)價格鑒證方法多樣E.流動資產(chǎn)價格鑒證以單項資產(chǎn)為對象答案：ABCDE。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強，受企業(yè)經(jīng)營管理水平影響大，價格鑒證方法多樣且以單項資產(chǎn)為對象。8.無形資產(chǎn)價格鑒證的特點有（）。A.無形資產(chǎn)價值具有不確定性B.無形資產(chǎn)價格鑒證受多種因素影響C.無形資產(chǎn)價格鑒證需要結(jié)合其載體進行D.無形資產(chǎn)價格鑒證方法選擇具有靈活性E.無形資產(chǎn)價格鑒證具有較強的專業(yè)性答案：ABCDE。無形資產(chǎn)價值不確定，受多種因素影響，需結(jié)合載體，方法選擇靈活且專業(yè)性強。9.價格鑒證的基本原則包括（）。A.獨立性原則B.科學性原則C.合法性原則D.公正性原則E.客觀性原則答案：ABCDE。價格鑒證基本原則有獨立性、科學性、合法性、公正性、客觀性原則。10.價格鑒證文書的歸檔范圍包括（）。A.價格鑒證委托書B.價格鑒證調(diào)查資料C.價格鑒證分析測算資料D.價格鑒證結(jié)論書E.價格鑒證工作底稿答案：ABCDE。價格鑒證委托書、調(diào)查資料、分析測算資料、結(jié)論書、工作底稿等都屬于歸檔范圍。三、簡答題（每題10分，共30分）1.簡述市場法的含義、適用條件和操作步驟。含義：市場法是通過比較被鑒證資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被鑒證資產(chǎn)價格的一種方法。適用條件：要有一個活躍的公開市場；要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。操作步驟：（1）廣泛搜集交易實例；（2）選取可比實例；（3）對可比實例的成交價格進行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正；（4）確定比準價格；（5）綜合確定鑒證價格。2.簡述重置成本法中實體性貶值的估算方法。（1）觀察法：由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。（2）使用年限法：根據(jù)資產(chǎn)的預計尚可使用年限與其總使用年限的比例來確定資產(chǎn)的實體性貶值率，進而估算實體性貶值。實體性貶值=（重置成本-預計殘值）×（實際已使用年限÷總使用年限）。（3）修復費用法：通過估算將資產(chǎn)恢復到其全新狀態(tài)所需要的費用作為資產(chǎn)的實體性貶值。3.簡述企業(yè)整體資產(chǎn)價格鑒證的特點和方法。特點：（1）鑒證對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；（2）鑒證結(jié)果是企業(yè)整體獲利能力的價值體現(xiàn)；（3）鑒證需要考慮企業(yè)的未來發(fā)展前景和經(jīng)營風險等因素。方法：（1）收益法：通過預測企業(yè)未來的收益，并將其折現(xiàn)來確定企業(yè)整體資產(chǎn)價格；（2）市場法：通過比較與被鑒證企業(yè)類似的企業(yè)的市場價格來確定被鑒證企業(yè)的價格；（3）成本法：將企業(yè)各項資產(chǎn)的重置成本減去各項損耗后的價值相加，得到企業(yè)整體資產(chǎn)價格。四、計算題（每題15分，共30分）1.某設備購建于2020年1月1日，原始成本為80萬元，2025年1月1日進行價格鑒證。已知2020-2025年該類設備的價格指數(shù)分別為102%、105%、108%、110%、112%、115%。該設備預計尚可使用5年，經(jīng)技術鑒定，該設備的有形損耗率為30%。試計算該設備的重置成本、實體性貶值和評估值。（1）重置成本：重置成本=原始成本×價格指數(shù)連乘積=80×（102%×105%×108%×110%×112%×115%）=80×1.02×1.05×1.08×1.1×1.12×1.15≈113.4（萬元）（2）實體性貶值：實體性貶值=重置成本×有形損耗率=113.4×30%=34.02（萬元）（3）評估值：評估值=重置成本-實體性貶值=113.4-34.02=79.38（萬元）2.某企業(yè)有一項專利技術，預計該專利技術剩余經(jīng)濟壽命為6年，前3年每年的預期收益分別為30萬元、35萬元、40萬元，從第4