鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（委托方）：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（受托方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方代表[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱]全體業(yè)主，為維護該鄉(xiāng)鎮(zhèn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運行，需要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)；乙方具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托，為該鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]3.坐落位置：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體地理位置]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的運行維護計劃，按照計劃進行日常巡檢、維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于需要專業(yè)維修的項目，乙方應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)維修單位進行維修，并監(jiān)督維修過程和質(zhì)量。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路、樓道、電梯間等進行清掃，保持清潔衛(wèi)生。2.定期對垃圾桶進行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進行疏通，防止管道堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。2.保持公共綠化區(qū)域的整潔，及時清理雜草和枯枝落葉。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。2.對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導(dǎo)和管理，維護停車秩序，確保車輛停放安全。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置門崗，安排專人24小時值班，對進出人員和車輛進行登記和盤查。2.定期對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。3.協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安事件時及時報警并配合公安機關(guān)進行調(diào)查處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和物業(yè)使用人。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和公共利益。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的竣工驗收資料、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)主資料等進行妥善保管，確保檔案資料的完整和安全。第三條服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。2.商業(yè)物業(yè)：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。（二）物業(yè)服務(wù)費用的收取方式物業(yè)服務(wù)費用按[月/季/年]收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每[月/季/年]的前[具體日期]向乙方繳納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費用。（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行。如因物價上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督乙方履行合同。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方改進服務(wù)中存在的問題。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和檔案。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度并實施。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行處理和反饋。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人進行法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)知識的宣傳和教育。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）停車場經(jīng)營1.乙方經(jīng)甲方同意后，可以對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場進行經(jīng)營管理。停車場的經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后，按照[具體比例]分配，其中[甲方比例]歸甲方所有，[乙方比例]歸乙方所有。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對停車場進行管理，確保停車場的安全和秩序。（二）其他經(jīng)營項目1.乙方如需在物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展其他經(jīng)營項目，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.其他經(jīng)營項目的收入扣除必要的管理成本后，按照[具體比例]分配，其中[甲方比例]歸甲方所有，[乙方比例]歸乙方所有。第六條專項維修資金1.物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項維修資金按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行管理和使用。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理專項維修資金的申請和使用手續(xù)，確保專項維修資金的合理使用。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，乙方應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同的其他約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的解除和終止（一）合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。3.乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同。4.甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，乙方有權(quán)解除本合同。（二）合同的終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算和交接。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽