鄉(xiāng)下老宅轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：[具體編號]轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于鄉(xiāng)下的老宅，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該老宅。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就老宅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.地理位置：該老宅位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其具體位置以宅基地使用證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件所記載的為準(zhǔn)。2.土地面積：宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地。3.房屋情況：老宅內(nèi)有[具體數(shù)量]間房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[具體年份]。4.附屬設(shè)施：老宅附屬有[具體附屬設(shè)施，如庭院、水井、豬圈等]，具體情況詳見本合同附件一《老宅附屬設(shè)施清單》。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含老宅的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期付款：在甲方將老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期付款：在乙方實(shí)際入住老宅且無任何質(zhì)量問題及糾紛后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該老宅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因老宅產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供老宅的宅基地使用證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件原件，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證老宅及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付時，雙方應(yīng)簽署《老宅交付確認(rèn)書》。自老宅交付之日起，甲方不得再對老宅及附屬設(shè)施主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得老宅的宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)。在取得老宅所有權(quán)后，應(yīng)合理使用老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成老宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)氐恼毓芾聿块T及房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記手續(xù)所需的相關(guān)材料，并配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。3.自變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方成為該老宅的合法所有權(quán)人，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。五、老宅交付1.甲方應(yīng)在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對老宅及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并簽署《老宅交付確認(rèn)書》，確認(rèn)老宅及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。2.老宅交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；老宅交付后的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的老宅及附屬設(shè)施不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞老宅存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變老宅及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒不恢復(fù)原狀，應(yīng)按照恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋