個人承包物業(yè)合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包該物業(yè)的管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、合同標的（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]4.建筑面積：[具體建筑面積]（二）服務內(nèi)容1.房屋建筑本體管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。定期檢查房屋共用部位的使用狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排修復。確保房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落等情況。對房屋外立面的裝飾、裝修等進行管理，制止擅自改變房屋外觀的行為。2.共用設施設備管理對共用設施設備進行運行、維護、保養(yǎng)和管理，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。建立設施設備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行。定期對設施設備進行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。確保設施設備正常運行，出現(xiàn)故障及時維修，保障業(yè)主的正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括但不限于道路、廣場、停車場、樓道、電梯間等。制定保潔工作流程和標準，定期進行衛(wèi)生檢查。對垃圾進行分類收集、清運，確保垃圾日產(chǎn)日清。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等進行清潔和消毒，防止異味和病蟲害滋生。4.綠化管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護和管理，包括但不限于草坪、樹木、花卉等。制定綠化養(yǎng)護計劃，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。保持綠化景觀的美觀和整潔，及時補種缺株、死株，對損壞的綠化設施進行修復。5.安全管理協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制定安全管理制度和應急預案。安排專人進行24小時巡邏，做好安全防范工作。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施進行管理和維護，確保消防通道暢通。定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。6.車輛管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行停放管理，規(guī)劃停車位，設置明顯的停車標識。引導車輛有序停放，維護停車秩序。對進出物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記和管理，防止無關車輛進入。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、承包費用及支付方式（一）承包費用乙方應向甲方支付承包費用，每年承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付承包費用：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付第一年度承包費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余的第一年度承包費用，乙方應在[具體日期]前支付完畢。3.以后每年的承包費用，乙方應在每年的[具體日期]前一次性支付給甲方。四、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權按照合同約定收取承包費用。有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出整改意見。在乙方嚴重違反合同約定的情況下，有權解除本合同。2.義務向乙方提供物業(yè)相關的資料和檔案，包括但不限于房屋建筑圖紙、設施設備清單、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關部門之間的關系，為乙方開展物業(yè)管理服務工作提供必要的支持。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權對乙方的重大決策提出建議。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定自主開展物業(yè)管理服務工作，制定各項管理制度和工作流程。有權收取業(yè)主的物業(yè)管理費用，但收費標準應符合相關規(guī)定，并向甲方備案。在合同期限內(nèi)，享有物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告經(jīng)營、場地租賃等收益權，但應按照相關規(guī)定辦理手續(xù)，并向甲方支付一定比例的收益。2.義務嚴格按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，為業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。遵守國家法律法規(guī)和相關政策，依法經(jīng)營，不得損害業(yè)主和甲方的合法權益。定期向甲方報送物業(yè)管理服務工作情況報告，包括但不限于財務報表、設施設備維護情況、業(yè)主滿意度調(diào)查等。加強對員工的管理和培訓，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大安全事故和突發(fā)事件，應及時采取措施進行處理，并向甲方和相關部門報告。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)相關資料和檔案，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的全部損失。3.如甲方無正當理由解除本合同，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方的經(jīng)濟損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部承包費用和違約金。2.如乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權扣除相應的承包費用，并要求乙方承擔違約責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同。3.如乙方違反國家法律法規(guī)和相關政策，給甲方和業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如乙方擅自將物業(yè)管理權轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時賠償甲方的經(jīng)濟損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，