個(gè)人獨(dú)院出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處個(gè)人獨(dú)院的合法所有權(quán)，且有意出售該獨(dú)院；乙方有意購(gòu)買該獨(dú)院，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1獨(dú)院位置該獨(dú)院位于[具體地址]，其具體位置以相關(guān)土地使用證及房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的為準(zhǔn)。1.2土地情況該獨(dú)院所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體所有等]，土地使用證編號(hào)為[土地使用證編號(hào)]，土地面積為[X]平方米。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。1.3房屋情況獨(dú)院內(nèi)房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證編號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的裝修情況、附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）均以雙方實(shí)地查看時(shí)的狀況為準(zhǔn)。1.4附屬設(shè)施及配套獨(dú)院還包括以下附屬設(shè)施及配套：庭院：面積為[X]平方米，地面狀況為[如水泥地面、磚石地面等]，庭院內(nèi)有[如花草樹木、停車位等具體設(shè)施]。其他附屬建筑：如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，建筑面積分別為[具體面積]，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。第二條出售價(jià)格及付款方式2.1出售價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該個(gè)人獨(dú)院的出售總價(jià)為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。此價(jià)格包含獨(dú)院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及上述附屬設(shè)施及配套的所有權(quán)。2.2付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)沖抵房款。第一期付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第二期付款：在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用證后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.3付款賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)]第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)保證對(duì)該個(gè)人獨(dú)院擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得獨(dú)院的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切相關(guān)文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在收到乙方支付的定金后，不得將該獨(dú)院再出售給任何第三方。在交付房屋前，負(fù)責(zé)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品。結(jié)清在房屋交付前該獨(dú)院產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利按照本合同約定取得該個(gè)人獨(dú)院的所有權(quán)和土地使用權(quán)。對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地查看和了解的權(quán)利。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。3.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料。在取得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，合理使用和維護(hù)該獨(dú)院及附屬設(shè)施。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該個(gè)人獨(dú)院交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同第一條約定的狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施正常使用、門窗關(guān)閉正常等。同時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）及其他附屬物品一并交付給乙方。4.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該獨(dú)院存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得獨(dú)院的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款的利息損失、辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用等。若甲方在收到乙方定金后，將該獨(dú)院再出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該獨(dú)院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同