買賣二手瓦房合同范本二手瓦房買賣合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份信息（一）賣方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）瓦房基本信息1.位置：該二手瓦房位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置可通過[如土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件]上的記載予以明確。2.面積：瓦房的建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)與狀況：該瓦房為[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋主體結(jié)構(gòu)完整，但存在[如有，可詳細(xì)描述房屋存在的一些小瑕疵，如部分瓦片損壞等]等情況。房屋的附屬設(shè)施包括[如院子、水井等，需詳細(xì)列舉]。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該瓦房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，持有[具體產(chǎn)權(quán)證書名稱，如房屋所有權(quán)證、集體土地使用證等]，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，且該產(chǎn)權(quán)不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利受限情況。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手瓦房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)格包含了瓦房及其附屬設(shè)施的價(jià)值，以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作購房款。2.中期款：在甲方將瓦房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在實(shí)際接收該瓦房并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無質(zhì)量問題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和方式收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該二手瓦房擁有合法的處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)[具體承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%]。（2）在合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將瓦房及其附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方，并確保房屋內(nèi)的水、電等設(shè)施能夠正常使用。（3）在交付房屋前，結(jié)清該房屋的所有欠費(fèi)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（4）不得隱瞞該瓦房存在的重大質(zhì)量問題。若在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，且該問題是在交付前就已存在的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的時(shí)間和方式接收該二手瓦房及其附屬設(shè)施。（2）要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，取得該瓦房的合法產(chǎn)權(quán)。（3）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。（3）接收房屋后，合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。自產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，該二手瓦房的所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。六、房屋交付（一）甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該二手瓦房及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、水電氣卡等物品一并交付給乙方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該瓦房存在的重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法取得合法產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。本合同采用書面形式訂立，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各