個人宅基買賣讓協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處宅基地的合法權(quán)益，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況（一）宅基地位置該宅基地位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體參照物或鄰居]，西至[具體參照物或鄰居]，南至[具體參照物或鄰居]，北至[具體參照物或鄰居]。宅基地的詳細位置以當?shù)赝恋毓芾聿块T登記的為準，并附宅基地位置示意圖（見附件一）。（二）宅基地面積該宅基地的總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米，空閑面積為[X]平方米。具體面積以土地使用證或相關(guān)權(quán)屬證明文件記載的為準。（三）宅基地權(quán)屬狀況甲方保證該宅基地的使用權(quán)歸其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方持有該宅基地的合法權(quán)屬證明文件，文件編號為[宅基地權(quán)屬證明文件編號]。二、轉(zhuǎn)讓標的及范圍甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)及地上附著物（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。地上附著物包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等，具體情況如下：（一）房屋情況房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋的建造時間為[具體年份]，房屋的現(xiàn)狀為[描述房屋的使用狀況、裝修情況等]。（二）附屬設(shè)施情況附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施的名稱，如圍墻、豬圈、水井等]，具體狀況為[描述附屬設(shè)施的使用狀況、完好程度等]。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在甲方將宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方實際接收該宅基地及地上附著物后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該宅基地的使用權(quán)及地上附著物的合法性和完整性，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件原件，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有），所需費用由[雙方約定承擔方，如乙方承擔]承擔。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證交付時宅基地及地上附著物的狀況與本協(xié)議約定一致。自本協(xié)議簽訂之日起，不得再對該宅基地及地上附著物主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對該宅基地及地上附著物的使用、收益和處分。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。對該宅基地及地上附著物享有使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有）時，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔相應(yīng)的費用。合理使用該宅基地及地上附著物，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件或未協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的宅基地及地上附著物的狀況與本協(xié)議約定不一致，甲方應(yīng)負責修復(fù)或采取其他補救措施，使其達到本協(xié)議約定的標準；若無法修復(fù)或采取補救措施的，甲方應(yīng)按照該部分的價值向乙方進行賠償。3.若甲方違反本協(xié)議約定，對該宅基地及地上附著物主張權(quán)利或干涉乙方對該宅基地及地上附著物的使用、收益和處分，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該宅基地及地上附著物，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達地址和方式。一