6億對(duì)賭協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1965年5月12日，聯(lián)系方式甲方系經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有從事本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)交易的權(quán)利，并已取得開(kāi)展本協(xié)議項(xiàng)下交易的必要資質(zhì)或許可。

甲方背景介紹：

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司成立于2005年，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)。公司總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)多個(gè)主要城市，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力。近年來(lái)，甲方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)占比約30%，旗下多個(gè)商業(yè)綜合體已成為當(dāng)?shù)刂纳虡I(yè)地標(biāo)。

為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方計(jì)劃收購(gòu)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包含高端購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，目前由乙方持有并運(yùn)營(yíng)。經(jīng)雙方初步協(xié)商，甲方擬通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式取得該項(xiàng)目的控制權(quán)，并委托乙方在交割前繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，以確保商業(yè)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。乙方作為該項(xiàng)目的原運(yùn)營(yíng)方，對(duì)項(xiàng)目情況熟悉，具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，且雙方在前期已就合作事宜達(dá)成初步共識(shí)?；诖?，雙方特訂立本協(xié)議，以明確合作背景、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保交易順利達(dá)成。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下主要權(quán)利包括：

1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收購(gòu)乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目股權(quán)；

2.有權(quán)監(jiān)督乙方在交割前的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并要求乙方按照約定的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；

3.有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)及法律文件，以進(jìn)行盡職；

4.在滿足本協(xié)議約定的對(duì)賭條件時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)包括：

1.按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及補(bǔ)償款項(xiàng)；

2.在本協(xié)議生效后，按照法律規(guī)定完成股權(quán)收購(gòu)的交割手續(xù)；

3.保障乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)益，并在交割后按照約定承接項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任；

4.對(duì)乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供必要的資金支持，確保商業(yè)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層。法定代表人：李強(qiáng)，性別：男，出生年月：1970年8月23日，聯(lián)系方式乙方系經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有從事本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)交易的權(quán)利，并已取得開(kāi)展本協(xié)議項(xiàng)下交易的必要資質(zhì)或許可。

乙方背景介紹：

XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立于2010年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，提供全方位的商業(yè)策劃、招商、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。公司總部位于上海，服務(wù)客戶包括多家國(guó)際知名商業(yè)品牌及國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)，累計(jì)運(yùn)營(yíng)商業(yè)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。乙方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，已成功打造多個(gè)知名商業(yè)綜合體，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下主要權(quán)利包括：

1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及補(bǔ)償款項(xiàng)；

2.有權(quán)在本協(xié)議生效后繼續(xù)負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，直至交割完成；

3.有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持，以保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行；

4.在滿足本協(xié)議約定的對(duì)賭條件時(shí)，有權(quán)要求甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)包括：

1.按照本協(xié)議約定繼續(xù)運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，并確保商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值穩(wěn)定；

2.向甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)及法律文件，配合甲方的盡職；

3.不得在本協(xié)議生效后擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或改變項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式；

4.在滿足本協(xié)議約定的對(duì)賭條件時(shí)，按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)及相關(guān)對(duì)賭安排所簽訂的協(xié)議。XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)核心商業(yè)區(qū)，由乙方自2015年起負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，目前年租金收入約1億元人民幣，年凈利潤(rùn)約3000萬(wàn)元人民幣。甲乙雙方基于對(duì)該項(xiàng)目的共同認(rèn)可，同意通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)合作，并由乙方在交割前繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。為平衡雙方在交易中的風(fēng)險(xiǎn)，雙方特別約定了對(duì)賭條款，即乙方承諾在交割后一定期限內(nèi)（如3年）實(shí)現(xiàn)約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)（如年凈利潤(rùn)不低于3500萬(wàn)元人民幣），若未能達(dá)成目標(biāo)，乙方需向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)；若超額達(dá)成目標(biāo)，甲方則給予乙方額外獎(jiǎng)勵(lì)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)分配及補(bǔ)償機(jī)制，確保交易安全、高效地完成，并為后續(xù)的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方收購(gòu)乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目股權(quán)的合作目的、交易前提、對(duì)賭條件及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保雙方在股權(quán)收購(gòu)及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中達(dá)成共識(shí)，合理分配風(fēng)險(xiǎn)，保障交易的順利實(shí)施。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限於：XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)條款、交割安排、對(duì)賭協(xié)議的具體條件與補(bǔ)償機(jī)制、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的監(jiān)督管理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)利益最大化。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的共同認(rèn)可，為促進(jìn)商業(yè)合作的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展而作出的商業(yè)安排。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”指位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)，占地面積約15萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括高端購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。

“股權(quán)收購(gòu)”指甲方按照本協(xié)議約定收購(gòu)乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目100%股權(quán)的行為。

“對(duì)賭協(xié)議”指本協(xié)議中約定的，以XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目在特定經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)（如3年）的財(cái)務(wù)表現(xiàn)作為條件，乙方向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)或甲方向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)的條款。

“經(jīng)營(yíng)目標(biāo)”指本協(xié)議約定的，XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目在交割后3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的年凈利潤(rùn)不低于3500萬(wàn)元人民幣的目標(biāo)。

“補(bǔ)償款項(xiàng)”指在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)未達(dá)成時(shí)，乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

“獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)”指在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)超額達(dá)成時(shí)，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

“交割”指甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方完成工商變更登記等手續(xù)，乙方正式將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

“財(cái)務(wù)報(bào)表”指XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間的年度及季度財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表及現(xiàn)金流量表。

“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行的日常商業(yè)策劃、招商、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收購(gòu)乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目股權(quán)，并要求乙方提供必要的文件配合交割。

②甲方有權(quán)對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行盡職，包括但不限于財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、法律等方面的審查，乙方應(yīng)予以配合。

③甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在交割前的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并要求乙方按照約定的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。

④在滿足本協(xié)議約定的對(duì)賭條件時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

⑤甲方有權(quán)在交割后接管XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，并按照自身戰(zhàn)略進(jìn)行后續(xù)發(fā)展。

（2）甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及補(bǔ)償款項(xiàng)，并確保資金來(lái)源合法。

②甲方應(yīng)在滿足支付條件時(shí)，按照本協(xié)議約定向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。

③甲方應(yīng)保障乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)益，并在交割后按照約定承接項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任。

④甲方應(yīng)向乙方提供必要的資金支持，確保商業(yè)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

⑤甲方應(yīng)配合乙方在本協(xié)議生效后的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，直至交割完成。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及補(bǔ)償款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的資金支持。

②乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后繼續(xù)負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，直至交割完成。

③乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供資金支持，以保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。

④在滿足本協(xié)議約定的對(duì)賭條件時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

⑤乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但需提前告知甲方并征得同意。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，并確保商業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值穩(wěn)定。

②乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)及法律文件，配合甲方的盡職。

③乙方不得在本協(xié)議生效后擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或改變項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式，除非得到甲方書(shū)面同意。

④乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在經(jīng)營(yíng)目標(biāo)未達(dá)成時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，或在超額達(dá)成時(shí)向甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)。

⑤乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、招商情況、客戶滿意度等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。

⑥乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

⑦乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方完成交割手續(xù)，并確保項(xiàng)目資料的完整轉(zhuǎn)移。

⑧乙方應(yīng)在交割前，將項(xiàng)目現(xiàn)有的債權(quán)債務(wù)情況如實(shí)告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⑨乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的對(duì)賭期限內(nèi)，采取一切合理措施確保經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，包括但不限于優(yōu)化招商結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率、控制成本等。

⑩乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的利益，不得從事任何損害甲方權(quán)益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣6億元（陸億元整），作為收購(gòu)乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目100%股權(quán)的對(duì)價(jià)。該價(jià)格已包含對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)有資產(chǎn)、負(fù)債、債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況的全面評(píng)估，并已考慮對(duì)賭協(xié)議項(xiàng)下的潛在補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款分期支付至乙方指定的銀行賬戶。首期款項(xiàng)人民幣3億元（叁億元整）應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余人民幣3億元（叁億元整）應(yīng)在工商變更登記完成后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方提供等額的收款憑證及項(xiàng)目相關(guān)文件的復(fù)印件。甲方在收到文件后2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，無(wú)異議后視為該期款項(xiàng)已全額到賬。

4.對(duì)賭補(bǔ)償/獎(jiǎng)勵(lì)：若XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目在交割后3年內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)年凈利潤(rùn)不低于3500萬(wàn)元人民幣的目標(biāo)，乙方應(yīng)在目標(biāo)達(dá)成日前30日內(nèi)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)，金額為（年凈利潤(rùn)實(shí)際金額-3500萬(wàn)元）×20%；若超額達(dá)成目標(biāo)，甲方應(yīng)在目標(biāo)達(dá)成后30日內(nèi)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，金額為（年凈利潤(rùn)實(shí)際金額-3500萬(wàn)元）×10%。補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)應(yīng)在確定后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

5.賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：622202**************。甲方支付前應(yīng)核實(shí)賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自交割完成之日起3年，即對(duì)賭協(xié)議的履行期限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲方完成對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的盡職，乙方應(yīng)全力配合提供相關(guān)文件。

（2）交割期：盡職完成且雙方無(wú)異議后15個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)收購(gòu)的交割手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、稅務(wù)清算等。

（3）對(duì)賭期限：自交割完成之日起3年，乙方需在此期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

（4）補(bǔ)償/獎(jiǎng)勵(lì)支付期：若對(duì)賭條件觸發(fā)，補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)應(yīng)在條件確定后30日內(nèi)完成支付。

5.協(xié)議終止：對(duì)賭期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止，但終止前需完成所有未了結(jié)事宜的清算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額不低于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的10%。

（2）若甲方未按約定支付補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方在交割過(guò)程中因自身原因?qū)е陆桓钛舆t超過(guò)30日，應(yīng)向乙方支付人民幣1000萬(wàn)元違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失金額不低于補(bǔ)償款項(xiàng)總額的10%。

（2）若乙方在交割前擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)、改變經(jīng)營(yíng)模式或隱瞞重大負(fù)債，應(yīng)向甲方支付人民幣5000萬(wàn)元違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方在運(yùn)營(yíng)期間未能實(shí)現(xiàn)約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，應(yīng)按本協(xié)議第四條第4款約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有審計(jì)及評(píng)估費(fèi)用。

（4）若乙方因違反本協(xié)議項(xiàng)下的運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降或產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)向甲方賠償全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

5.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行業(yè)準(zhǔn)入限制等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少或避免損失的發(fā)生。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，且導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的部分進(jìn)行結(jié)算，并返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件應(yīng)由發(fā)生地具有法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。若無(wú)明確機(jī)構(gòu)出具，可由當(dāng)?shù)卣驒?quán)威媒體公告作為證明依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議履行地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，由雙方代表共同參與，并尋求達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同委托協(xié)議履行地具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前明確選擇仲裁方式的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議履行地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則按比例分擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。協(xié)議履行地為本協(xié)議中約定的交割地或項(xiàng)目所在地，即上海市浦東新區(qū)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，避免因爭(zhēng)議解決導(dǎo)致新的糾紛或損失。所有爭(zhēng)議解決過(guò)程及結(jié)果均應(yīng)嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中