拆除違章建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及交易的合法資質，現(xiàn)合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，土地使用權年限XX年。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將上述房產(chǎn)部分區(qū)域用于出租或出售，或委托乙方協(xié)助拆除該房產(chǎn)范圍內的違章建筑，以保障房產(chǎn)的合法使用及交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備從事建筑工程拆除及相關服務的專業(yè)資質，擁有豐富的違章建筑拆除經(jīng)驗及相應的技術團隊。乙方根據(jù)甲方需求，同意承接拆除甲方房產(chǎn)范圍內的違章建筑，并確保拆除作業(yè)符合國家法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日就拆除違章建筑事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。協(xié)議背景如下：

甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)范圍內，存在部分違章建筑，該違章建筑系因歷史原因形成，雖未辦理合法審批手續(xù)，但已對甲方房產(chǎn)的正常使用及后續(xù)交易構成不利影響。為消除法律風險，保障房產(chǎn)價值及使用權，甲方?jīng)Q定委托乙方對上述違章建筑進行專業(yè)拆除。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗，同意接受甲方委托，并承諾在約定范圍內完成拆除工作。本協(xié)議旨在明確雙方在違章建筑拆除過程中的權利與義務，確保拆除作業(yè)依法合規(guī)、安全高效完成。協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方及時消除房產(chǎn)瑕疵，維護合法權益，并為后續(xù)的出租、出售或再開發(fā)奠定基礎。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容，并自愿受其約束，共同推進協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方在拆除位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)范圍內違章建筑事宜中的權利與義務，確保乙方依據(jù)本協(xié)議約定，安全、合規(guī)、高效地完成違章建筑拆除工作，消除該違章建筑對甲方房產(chǎn)使用及價值的不利影響，保障甲方合法權益。本協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的違章建筑具體情況（包括位置、結構、面積等），按照國家及地方相關法律法規(guī)、安全生產(chǎn)標準及本協(xié)議約定，對該違章建筑進行整體拆除；拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清運；辦理拆除作業(yè)所需的前置報批手續(xù)（如涉及）；以及因拆除作業(yè)產(chǎn)生的相關稅費（不含甲方應繳納的土地增值稅等與房產(chǎn)交易相關的稅費）的承擔。具體拆除范圍以甲方提供的圖紙或現(xiàn)場標注為準，乙方應在本協(xié)議附件中列明詳細拆除清單。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"違章建筑"：指違反國家或地方城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關法律法規(guī)建造的建筑物、構筑物或其他附著物，包括但不限于未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建筑超出批準期限未拆除、擅自改變用途等情形的建筑。

（2）"拆除"：指對違章建筑采取推倒、爆破等方式使其喪失原有使用功能，并清除拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的行為。

（3）"安全文明施工"：指拆除作業(yè)應符合國家及地方關于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、文明施工的法律法規(guī)及標準，采取有效措施防止次生災害，并盡量減少對周邊環(huán)境及甲方合法財產(chǎn)的影響。

（4）"拆除費用"：指乙方為完成本協(xié)議約定的拆除工作所發(fā)生的人工費、機械費、材料費（如爆破材料等）、垃圾清運費、安全措施費、前期報批費以及合理的利潤等。

（5）"驗收"：指甲方對乙方完成的拆除工程及現(xiàn)場清理情況進行檢查，并確認符合本協(xié)議約定標準的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，在指定地點、范圍內完成違章建筑拆除工作，并監(jiān)督拆除作業(yè)的進度與安全。

（2）甲方有權對乙方的拆除作業(yè)進行現(xiàn)場檢查，乙方應予以配合，提供必要的工作便利，但甲方檢查不得妨礙乙方的正常施工。

（3）甲方應向乙方提供與拆除工作相關的必要資料，包括但不限于違章建筑的基本情況、產(chǎn)權證明（如適用）、拆除范圍圖紙或現(xiàn)場確認記錄、以及辦理拆除手續(xù)可能需要的甲方持有的相關文件副本等。甲方保證所提供資料的真實性，并承擔因資料虛假導致乙方延誤或損失的賠償責任。

（4）甲方應根據(jù)本協(xié)議約定，按時、足額向乙方支付拆除費用。甲方有權根據(jù)乙方提交的符合要求的發(fā)票等結算單據(jù)進行付款審核，但不得無理拖延付款。

（5）甲方應確保拆除作業(yè)區(qū)域周邊不存在甲方應予保護但乙方不知曉的地下管線、重要構筑物或其他財產(chǎn)，如因甲方未告知或隱瞞導致的損失，由甲方承擔。

（6）甲方應負責辦理或配合乙方辦理與違章建筑拆除相關的政府審批手續(xù)，包括但不限于拆除許可證的申請（若需）。甲方應承擔因自身原因導致審批延誤或無法辦理的責任。

（7）拆除完成后，甲方有權或委托第三方對拆除工程進行驗收。驗收合格后，乙方應撤離現(xiàn)場。

（8）甲方應配合乙方進行拆除費用的最終結算審計（如約定）。

**2.乙方的權利與義務**

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定及附件內容，獲得完成違章建筑拆除工作的報酬。

（2）乙方必須具備合法的拆除資質，并確保所有參與拆除作業(yè)的人員持有相應的上崗證件。乙方應自行承擔因其工作人員在作業(yè)過程中發(fā)生的人身傷害責任及保險購買義務。

（3）乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的拆除范圍、期限及安全文明施工標準進行作業(yè)，制定詳細的施工方案和應急預案（特別是爆破方案，如需），并報甲方及相關部門審批（若需）。乙方應對拆除作業(yè)現(xiàn)場的安全負全部責任，確保不發(fā)生安全事故，并采取措施防止對周邊環(huán)境、建筑物、管線等造成損害。

（4）乙方應負責拆除過程中所有垃圾的清理、轉運及處置，確保符合環(huán)保要求，并承擔相關費用。拆除完成后，乙方應將作業(yè)現(xiàn)場清理干凈，達到甲方認可的平整狀態(tài)。

（5）乙方應自行承擔拆除作業(yè)所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工、機械、材料、安全措施、保險、稅費（除甲方明確承擔部分外）、以及因拆除工作產(chǎn)生的交通、管理等費用。乙方應保證報價的完整性，不得在協(xié)議履行中就未預見的費用要求額外支付（除非發(fā)生不可抗力或甲方要求變更范圍）。

（6）乙方在拆除過程中發(fā)現(xiàn)可能涉及文物、古樹名木或其他需要特別保護的事項時，應立即停止作業(yè)并立即通知甲方，由甲方負責處理。由此產(chǎn)生的費用由責任方承擔，如非乙方原因導致的延誤，乙方有權要求工期順延。

（7）乙方應遵守國家及當?shù)氐沫h(huán)保、安全、消防等法律法規(guī)，采取有效措施控制粉塵、噪音、振動等對周邊環(huán)境的影響，并承擔因違反相關規(guī)定受到的處罰。

（8）拆除工作完成后，乙方應主動申請或配合甲方申請拆除工程驗收，并提交完整的竣工資料（如拆除前后照片、垃圾清運記錄等）。驗收合格后，乙方應向甲方移交現(xiàn)場，并配合甲方進行費用結算。

（9）乙方應保證其提供的報價和施工方案的真實性、準確性。如因乙方原因導致拆除工作無法按約定完成或造成甲方其他損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及財產(chǎn)安全，未經(jīng)甲方許可，不得向第三方泄露或轉移本協(xié)議內容及與甲方相關的信息。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的拆除費用總額為人民幣（大寫）XXXX元整（￥XXXX.XX），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的違章建筑拆除工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、機械費、材料費、垃圾清運費、安全措施費、設備進出場費、前期報批費、稅費（除特別約定外）、管理費及合理利潤。

2.乙方應在投標階段向甲方提交詳細的報價清單，并作為本協(xié)議附件。該報價已考慮了拆除范圍內的所有已知風險和費用。價格不因市場價格波動、工藝變更（非甲方要求）或地質條件等非乙方原因導致的因素而調整。

3.甲方應按以下方式向乙方支付拆除費用：

（1）合同生效后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（￥XXXX.XX），作為預付款。乙方需提供等額發(fā)票或稅務專用收據(jù)。

（2）乙方完成拆除工程主體工作，且甲方確認拆除進度達到XX%后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（￥XXXX.XX）。乙方需提供相應進度報告及發(fā)票。

（3）乙方完成全部拆除工作，垃圾清運完畢，并經(jīng)甲方驗收合格后X日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（￥XXXX.XX）。乙方需提供竣工驗收報告、垃圾清運證明及全額發(fā)票。

（4）本協(xié)議最終結算完成后X日內，甲方向乙方支付合同總價款XX%的質保金，即人民幣（大寫）XXXX元整（￥XXXX.XX）。質保期滿且無遺留問題后X日內，甲方將質保金無息返還乙方。質保期自甲方驗收合格之日起計算X年。

4.乙方應在收到每筆款項前，向甲方提供合法有效的發(fā)票或稅務專用收據(jù)。甲方付款前有權審核乙方的發(fā)票及相關憑證，但審核時間不應超過X個工作日。若乙方提交的發(fā)票或資料不符合要求，甲方有權要求乙方補充或修正，期間付款時間不順延。

5.支付方式：除本協(xié)議另有約定外，所有款項均通過銀行轉賬方式支付至乙方在協(xié)議中載明的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

6.乙方應就其收取的款項承擔全部稅務責任，并按國家規(guī)定開具相應稅種發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并經(jīng)甲方驗收合格、質保期滿且費用結算完畢之日終止。

2.乙方應在本協(xié)議生效后X日內，完成拆除工作的準備工作（包括人員、設備、方案的最終確認進場），并開始正式拆除作業(yè)。

3.本協(xié)議約定的拆除主體工作完成期限為自乙方正式開始拆除作業(yè)之日起X日內，即最遲于XXXX年XX月XX日完成。該期限不包括因不可抗力、政府審批延誤（非乙方原因）、甲方原因導致的暫?；虻却龝r間。

4.拆除工程的竣工驗收由甲方，應在乙方完成全部拆除工作并申請驗收后X日內進行。如甲方在收到驗收申請后X日內未驗收，視為驗收合格。

5.垃圾清運工作應隨拆除作業(yè)同步進行，并在主體拆除工程完成前基本清運完畢。最終清運工作應在主體拆除工程驗收合格后X日內完成。

6.除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)甲方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議約定的履行期限。如因非雙方原因導致期限延誤（如不可抗力、政府指令），經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，并書面通知甲方。若甲方在收到通知后X日內仍未付款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用（按合同總價比例折算）及累計違約金，甲方還應承擔因其違約給乙方造成的其他損失。

（2）甲方未能及時提供必要的施工條件、資料或配合辦理相關審批手續(xù)（非乙方原因），導致乙方工期延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX%的延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的XX%。乙方因此產(chǎn)生的其他實際損失（如窩工費、趕工費等），經(jīng)甲方確認后，甲方應予以補償。

（3）甲方在驗收時無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過X日的，視為驗收合格。甲方逾期支付尾款或質保金，按本條第（1）項約定承擔違約責任。

（4）因甲方原因（如提供虛假資料、未告知重要財產(chǎn)等）導致乙方在拆除過程中或之后產(chǎn)生額外費用、承擔責任或受到行政處罰的，全部由甲方承擔。

2.**乙方違約責任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除工作，且非因不可抗力、甲方原因或政府審批延誤（非乙方原因）所致的，每逾期一日，應按合同總價款XX%的違約金向甲方支付。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應費用及累計違約金。乙方還應承擔因其延期給甲方造成的直接損失（如無法按時使用或交易房產(chǎn)的損失等）。

（2）乙方擅自改變拆除范圍、結構或采用不符合安全、環(huán)保標準的施工方法，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、修復費用、賠償金等，并可能被甲方解除協(xié)議。

（3）乙方在拆除過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任（包括但不限于賠償、罰款等），并視為嚴重違約。甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔協(xié)議總價款XX%的違約金。若乙方行為構成犯罪的，應移交司法機關處理。

（4）乙方未按本協(xié)議約定進行垃圾清運，或清運不徹底，造成環(huán)境污染或遺留問題的，乙方應負責徹底清理，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用（包括罰款、第三方清運費等）。甲方有權從應付乙方款項中直接扣除相應費用。

（5）乙方未按本協(xié)議第四條約定的要求提交發(fā)票等結算單據(jù)，或提交的單據(jù)虛假、不全，導致甲方無法按期付款的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并每延誤一日按應付未付金額的XX%支付違約金。

（6）乙方在施工中損壞甲方或第三方合法擁有的財產(chǎn)（不包括因甲方原因或不可抗力造成的），應負責修復或賠償。若乙方無法確定具體損失對象或金額，甲方有權在應付款項中直接扣除相應賠償款。

（7）乙方在收到甲方解除協(xié)議的通知后，未能在規(guī)定期限內撤離現(xiàn)場、移交資料或配合進行費用結算的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。若因此給甲方造成其他損失，亦應賠償。

3.**關于不可抗力的違約責任：**本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.**違約金的調整：**若約定的違約金低于守約方實際損失，守約方有權要求乙方補足差額；若約定的違約金過分高于違約方的實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整、征收征用等；以及其他類似上述情形的不可預見、不可避免、不可克服的事件。

2.任何一方因不可抗力事件，導致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議中約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預計持續(xù)影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件性質和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致，本協(xié)議可以解除。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作進行結算，互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得將不可抗力作為免除其因自身過錯造成的責任的理由。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，因不可抗力事件導致的履行期限順延不計入總履行期限。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權解除協(xié)議，并按已完成部分結算費用，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交至XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁，否則應選擇訴訟方式解決爭議。選擇訴訟的，應約定具體的管轄法院；選擇仲裁的，應明確仲裁機構和仲裁規(guī)則。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的存在而停止履行本協(xié)議項下的主要義務，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構另有裁決。

5.爭議解決過程中，雙方應本著公平合理的原則，保存相關證據(jù)，并配合爭議解決機構的工作。解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），原則上由敗訴方承擔，或由雙方根據(jù)責任大小協(xié)商分擔。

第九條其他條款

1.**通知：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密：**雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息