代理付傭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX中心15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營為主營業(yè)務的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場運營經(jīng)驗。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)的租賃業(yè)務并提升市場競爭力，甲方尋求專業(yè)的傭金代理服務，以高效、合規(guī)的方式完成商業(yè)租賃項目的招商工作。

乙方XX商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、市場推廣及客戶資源整合的專業(yè)服務公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、廣泛的客戶網(wǎng)絡及專業(yè)的服務團隊。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理領域享有良好的市場口碑及業(yè)績記錄，能夠為甲方提供精準的市場分析、高效的招商服務及全面的運營支持。

基于甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求及乙方的專業(yè)服務能力，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向。甲方委托乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)項目的傭金代理方，負責特定租賃項目的招商工作，并按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、履行義務。雙方的合作背景為甲方擁有的XX購物中心項目（以下簡稱“項目”），該項目的部分租賃區(qū)域需通過專業(yè)代理渠道完成招商，以實現(xiàn)租金收益最大化及市場資源優(yōu)化配置。乙方將依托其專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供全面的租賃代理服務，包括但不限于市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判及合同執(zhí)行等。雙方通過本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關系，并共同推動項目的順利招商及雙方利益的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃項目招商代理合作中的權(quán)利與義務，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目（項目）提供專業(yè)、高效的傭金代理服務，促進項目的順利招商并實現(xiàn)甲方設定的招商目標。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方接受甲方的委托，負責項目的部分租賃區(qū)域（具體區(qū)域范圍由雙方另行書面確認）的招商推廣工作；乙方利用其市場資源和專業(yè)能力，尋找潛在承租客戶，進行客戶溝通與匹配，租賃洽談；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租客戶協(xié)商租賃條款，協(xié)助甲方簽訂租賃合同；乙方按照本協(xié)議約定收取傭金并履行相關報告義務；甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及服務費用。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在共同提升項目的市場表現(xiàn)，保障甲方的合法權(quán)益，并建立長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有如下含義：

“項目”指甲方委托乙方進行招商代理的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體名稱及地址如第一條所述。

“租賃區(qū)域”指項目內(nèi)由甲方授權(quán)乙方負責招商的具體區(qū)域范圍。

“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成租賃合同簽訂而應從甲方獲得的報酬。

“租賃合同”指甲方與承租客戶之間就租賃區(qū)域簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。

“潛在承租客戶”指對租賃區(qū)域有租賃意向，并符合甲方基本租賃要求的單位或個人。

“服務費用”指除傭金之外的，根據(jù)本協(xié)議約定由甲方支付給乙方的其他服務相關費用，例如但不限于市場推廣費、差旅費等（具體費用構(gòu)成及承擔方式由雙方另行約定或在發(fā)生時協(xié)商）。

“授權(quán)代表”指經(jīng)甲方或乙方授權(quán)，代表一方簽署本協(xié)議或處理與本協(xié)議相關的具體事務的經(jīng)辦人。

第三條雙方權(quán)利與義務

**3.1甲方的權(quán)利與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準，勤勉、專業(yè)地開展項目的招商代理工作，確保招商工作的合規(guī)性及高效性。

（2）甲方有權(quán)對乙方的招商工作提供必要的指導和監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)市場變化及項目進展，要求乙方調(diào)整招商策略。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供定期的招商工作進展報告，包括但不限于市場分析報告、潛在客戶信息、招商洽談進度、傭金計算依據(jù)等。

（4）甲方有權(quán)審核乙方提交的傭金結(jié)算申請，并有權(quán)要求乙方提供相關證明文件。甲方應在收到乙方符合要求的傭金結(jié)算申請后，按照本協(xié)議約定及時支付傭金。

（5）甲方應向乙方提供與項目招商相關的必要資料和信息，包括但不限于項目詳細資料、租賃條件、客戶偏好等，并確保所提供資料的真實性、準確性。

（6）甲方應確保其作為項目權(quán)利人的合法身份，并有權(quán)就租賃合同的條款進行最終決定和簽署。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付傭金及雙方約定的服務費用。

（8）甲方應配合乙方進行必要的租賃洽談活動，包括但不限于安排場地、提供會議條件等。

（9）甲方應保證其提供的租賃條件及政策符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或乙方產(chǎn)生損失。

**3.2乙方的權(quán)利與義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負責項目的租賃區(qū)域招商代理工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和配合。

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例和自身專業(yè)判斷，制定并執(zhí)行招商方案，包括市場推廣、客戶開發(fā)、租賃談判等。

（3）乙方應組建專業(yè)的招商團隊，投入必要的資源（包括人力、物力、財力）用于項目的招商工作，確保招商活動的專業(yè)性和持續(xù)性。

（4）乙方應積極拓展和維護潛在承租客戶資源，對獲取的客戶信息負有保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得將客戶信息用于本協(xié)議目的之外的其他用途。

（5）乙方應定期向甲方提交招商工作進展報告，匯報工作情況、市場動態(tài)及重大事項，并根據(jù)甲方要求提供專項報告。

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在成功促成租賃合同簽訂后，計算并提交傭金結(jié)算申請。乙方應確保傭金計算的準確性，并隨申請?zhí)峁┰敿毜挠嬎阋罁?jù)。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付傭金。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息（利率可參照雙方約定或市場同期利率）。

（8）乙方應在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行租賃洽談，努力促成雙方認可的租賃條件。乙方應在獲得甲方明確授權(quán)后，與承租客戶簽署租賃合同或相關的預約協(xié)議。

（9）乙方應妥善保管項目相關資料及客戶信息，遵守保密義務，不得泄露任何可能損害甲方利益的信息。

（10）乙方應確保其招商行為符合相關法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，維護甲方的市場聲譽。

（11）乙方應就其專業(yè)能力為甲方提供勤勉盡責的服務，如因乙方重大過失或故意行為導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（12）乙方應配合甲方處理租賃合同簽訂后的相關事宜，如物業(yè)交接、保證金收取等（具體配合范圍由雙方約定）。

第四條價格與支付條件

1.傭金計算：乙方成功促成甲方租賃區(qū)域租賃合同簽訂的，有權(quán)按照本協(xié)議約定計算傭金。傭金計算方式為：租賃合同月租金乘以約定傭金比例乘以租賃期限月數(shù)。具體傭金比例由雙方根據(jù)租賃區(qū)域位置、市場行情等因素協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。若租賃合同中包含其他收益（如物業(yè)費、水電費等分成），雙方可另行約定傭金的計算方式或是否對此部分收益也收取傭金。

2.支付條件：甲方支付傭金的前提條件為：租賃合同已由甲方正式簽署；乙方已向甲方提供完整的傭金結(jié)算申請及所需證明文件，且經(jīng)甲方審核無誤；租賃合同項下的首期租金及其他應付款項已按約定支付或提供了有效的擔保。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到傭金前，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

4.支付時間：甲方應在滿足上述支付條件后的XX個工作日內(nèi)，將應付傭金支付至乙方賬戶。如遇節(jié)假日或休息日，支付時間相應順延。

5.服務費用：除傭金外的服務費用（如有），其標準、承擔方式和支付時間由雙方根據(jù)實際發(fā)生的服務內(nèi)容另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議或在發(fā)生時結(jié)算。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.招商期限：乙方的招商工作期限為自本協(xié)議生效之日起XX個月，即至XXXX年XX月XX日止。若在招商期限內(nèi)未能完成約定的招商目標或雙方另有約定繼續(xù)招商，本協(xié)議可續(xù)簽，續(xù)簽條款由雙方另行協(xié)商。

3.傭金支付節(jié)點：傭金支付與租賃合同的簽訂及履行情況掛鉤，并非在協(xié)議期內(nèi)按固定時間節(jié)點支付。甲方應在每個租賃合同簽訂并滿足支付條件后，按照第四條約定及時支付相應傭金。

4.協(xié)議自動終止情形：若在協(xié)議有效期內(nèi)，項目租賃區(qū)域全部完成租賃或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付傭金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付傭金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停招商工作，并要求甲方立即支付全部應付傭金及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳接馄谑湛?，甲方還應承擔乙方的實際損失，包括但不限于乙方為催收產(chǎn)生的合理費用。

(2)甲方提供虛假信息或違反承諾：若甲方向乙方提供虛假項目資料、租賃條件或做出無法履行的承諾，給乙方造成損失（包括但不限于乙方已投入的合理招商費用、失去的潛在客戶資源機會等），甲方應承擔全部賠償責任。

(3)甲方無正當理由單方解除協(xié)議：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)無正當理由單方解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于本協(xié)議預期傭金總額XX%的違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(4)甲方未配合乙方工作：若甲方無故拒絕或拖延提供本協(xié)議履行所必需的資料、信息或未配合乙方進行必要的租賃洽談活動，經(jīng)乙方書面催告后仍不予配合，影響乙方正常工作的，視為甲方違約。甲方應賠償乙方因此造成的直接損失，并可能被要求承擔部分或全部傭金。

(5)甲方違反保密義務：若甲方違反本協(xié)議中關于對乙方商業(yè)秘密的保密義務，泄露乙方提供的客戶信息或招商策略等商業(yè)秘密給第三方造成損害，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未達招商目標：若乙方在約定的招商期限內(nèi)未能完成雙方事先明確約定的招商目標（如有明確量化指標），則乙方應承擔相應的責任。責任方式可由雙方約定，例如：按未完成部分對應傭金比例的XX%向甲方支付違約金；或者，若招商目標為租賃面積或數(shù)量，則乙方需在該期限內(nèi)繼續(xù)履行招商義務，直至達成目標或雙方協(xié)商解除。具體責任形式應在協(xié)議附件或具體目標設定中明確。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密：若乙方及其工作人員違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露甲方的項目信息、租賃條件、客戶信息或其他商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失（包括但不限于喪失競爭優(yōu)勢、客戶流失等），乙方應承擔全部賠償責任。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

(3)乙方超出授權(quán)范圍行事：若乙方在未經(jīng)甲方書面明確授權(quán)的情況下，與承租客戶簽訂了超越授權(quán)范圍的租賃合同條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)乙方挪用或侵占傭金：若乙方通過欺詐、隱瞞等不正當手段，意圖或?qū)嶋H挪用、侵占本應支付給甲方的傭金，一經(jīng)查實，乙方應向甲方返還全部侵占款項，并支付相當于侵占金額XX倍的違約金。若行為構(gòu)成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

(5)乙方違反勤勉盡責義務：若因乙方重大過失或故意不當行為（如提供虛假市場信息、惡意串通客戶損害甲方利益等），導致甲方在租賃合同履行過程中或之后遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失以及甲方可能因此失去的潛在利益（需有充分證據(jù)支持）。

(6)乙方單方解除協(xié)議：若乙方無正當理由單方解除本協(xié)議，應向甲方支付相當于本協(xié)議預期傭金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.違約金與實際損失的關系：雙方約定的違約金條款旨在彌補守約方因違約所遭受的損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若違約方認為約定的違約金過高，可在合理期限內(nèi)與守約方協(xié)商減少，協(xié)商不成的，可向人民法院或仲裁機構(gòu)請求適當減少。

4.不可抗力導致的違約：根據(jù)本協(xié)議第十一條關于不可抗力的約定，若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，可根據(jù)影響程度，部分或全部免除責任。

5.爭議解決期間的違約：在本協(xié)議爭議解決期間，非因爭議本身或不可抗力原因，任何一方不得無正當理由中斷或拒絕履行其在本協(xié)議中非爭議部分的權(quán)利和義務。

6.多重違約：若一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔所有相關違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。在不可抗力影響期間，雙方應根據(jù)協(xié)商結(jié)果，暫停、部分履行或終止本協(xié)議相關義務。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后，立即恢復履行或采取補救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均無法履行本協(xié)議主要義務的，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成工作對應的報酬或費用進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)期間的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。否則，對方有權(quán)要求其承擔違約責任。

7.不可抗力不適用：本協(xié)議關于保密、爭議解決、法律適用等非履行性條款，不受不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂正式協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【選擇以下一種方式并明確具體仲裁委員會，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【明確城市名稱，例如：北京市】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：或【若選擇訴訟，則寫：任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟】。選擇訴訟方式的，應明確約定管轄法院。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他部分。

5.爭議解決的語言：所有與本協(xié)議相關的爭議解決程序（包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均使用中文進行。

6.專屬管轄（如選擇仲裁或訴訟）：【若選擇仲裁且希望約定仲裁地管轄，已在第3點明確。若選擇訴訟且希望約定管轄，則在此明確，例如：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應專屬提交至【前述明確的人民法院】管轄。任何一方在對方管轄法院提起訴訟前，應事先征得對方的書面同意?！?/p>

7.爭議解決規(guī)則的優(yōu)先適用：雙方同意，爭議解決所適用的程序規(guī)則（如仲裁規(guī)則、訴訟程序法），應優(yōu)先適用爭議解決機構(gòu)或法院明確指定的規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋