不慎簽了看房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)陽(yáng)光大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方因投資開(kāi)發(fā)陽(yáng)光花園項(xiàng)目，需與乙方簽訂本協(xié)議，就項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）達(dá)成購(gòu)房意向或租賃協(xié)議。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及前期談判，已初步確定與乙方合作，基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)可及合作意向的達(dá)成，雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒通商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)恒通大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，具備商業(yè)租賃及物業(yè)管理資質(zhì)。乙方因持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)恒通寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)或所有權(quán)，擬與甲方達(dá)成交易或合作。乙方經(jīng)了解甲方資金實(shí)力及合作意向，同意就標(biāo)的物業(yè)與甲方簽訂本協(xié)議，雙方基于互利共贏原則，約定相關(guān)合作內(nèi)容及條件。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲乙雙方基于前期溝通及市場(chǎng)調(diào)研，就標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的物業(yè)達(dá)成合作意向的書(shū)面文件。甲方作為投資方或購(gòu)房方，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的物業(yè)的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值及合作前景具有充分認(rèn)可；乙方作為產(chǎn)權(quán)方或租賃權(quán)方，亦對(duì)甲方的資金實(shí)力及合作誠(chéng)意表示肯定。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作背景及前提條件，為后續(xù)正式合同（如《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》）的簽訂奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物的基本情況、雙方權(quán)利義務(wù)框架、價(jià)格及支付條件初步約定、履行期限安排、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，旨在確保雙方合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)具體合同的執(zhí)行提供法律保障。本協(xié)議作為雙方合作的前置性文件，其條款的約定將直接影響后續(xù)合同的最終內(nèi)容，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）達(dá)成初步合作意向，為后續(xù)簽訂正式的購(gòu)房合同或租賃合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認(rèn)標(biāo)的物的基本信息及交易/合作前提條件；約定價(jià)格及支付條件的初步框架；明確履行期限的安排；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的基本機(jī)制；以及雙方在本協(xié)議履行期間應(yīng)遵守的誠(chéng)信義務(wù)和保密責(zé)任。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在鎖定合作機(jī)會(huì)，并為后續(xù)具體合同條款的詳細(xì)磋商提供依據(jù)，確保合作流程的有序性和法律效力。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本協(xié)議所述的特定房產(chǎn)或物業(yè)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）；

“正式合同”指本協(xié)議簽署后，雙方另行簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》，以取代本協(xié)議的條款；

“首付款”指甲方根據(jù)正式合同約定支付的第一期款項(xiàng)；

“尾款”或“余款”指在滿足特定條件后，甲方需支付給乙方的剩余款項(xiàng)；

“履行期限”指本協(xié)議及后續(xù)正式合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整、有效的證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、稅務(wù)文件、物業(yè)狀況報(bào)告等；甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，基于本協(xié)議約定的條件與乙方協(xié)商簽訂正式合同；甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方履行支付義務(wù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的全部資質(zhì)和能力；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付款項(xiàng)；甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明，配合完成交易或合作的各項(xiàng)審批流程；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成正式合同的簽署及首付款支付。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)及配合相關(guān)手續(xù)；乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，基于本協(xié)議約定的條件與甲方協(xié)商簽訂正式合同；乙方有權(quán)要求甲方提供履約保證金或擔(dān)保（如本協(xié)議另有約定）；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議及后續(xù)正式合同所需的全部資質(zhì)和能力；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件，向甲方交付標(biāo)的物及其相關(guān)文件，確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵；乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的狀況說(shuō)明，并對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量及權(quán)屬負(fù)最終責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成交易或合作的各項(xiàng)審批流程，提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物的交接及尾款收款事宜。特別強(qiáng)調(diào)，乙方在正式合同簽訂前，應(yīng)確保標(biāo)的物未被第三方合法查封、凍結(jié)或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件達(dá)成初步約定如下：

1.標(biāo)的物價(jià)格：標(biāo)的物的最終交易價(jià)格以雙方后續(xù)簽訂的正式合同（《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》）為準(zhǔn)。但本協(xié)議可約定一個(gè)價(jià)格范圍或基準(zhǔn)價(jià)格作為雙方談判的基礎(chǔ)，例如：標(biāo)的物的價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）（此為示例，具體金額需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）等全部權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。首付款應(yīng)于雙方正式合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；尾款應(yīng)于標(biāo)的物完成法定過(guò)戶/交接手續(xù)且甲方驗(yàn)收合格之日起Y日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶（具體時(shí)間和比例需根據(jù)實(shí)際情況約定）。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)在正式合同中明確詳細(xì)的支付節(jié)點(diǎn)和截止時(shí)間，并確保按時(shí)履行。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月（或直至雙方正式合同簽訂之日自動(dòng)終止，以先到期者為準(zhǔn)）。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)正式合同談判期：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并盡快完成正式合同的談判工作。

(2)正式合同簽訂期：雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，最遲于____日內(nèi)完成正式合同的簽署。

(3)首付款支付期限：甲方應(yīng)在正式合同簽訂后____日內(nèi)完成首付款的支付。

(4)尾款支付期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物完成交接/過(guò)戶手續(xù)且驗(yàn)收合格后____日內(nèi)完成尾款的支付。

(5)標(biāo)的物交付期限：乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后（或首付款支付后，根據(jù)合同約定）____日內(nèi)將標(biāo)的物交付給甲方使用/完成過(guò)戶手續(xù)。

如需延長(zhǎng)本協(xié)議有效期或調(diào)整上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)另行簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)（包括但不限于首付款、尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除正式合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。若甲方提供虛假資金證明或支付來(lái)源，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得款項(xiàng)，視為根本違約，乙方有權(quán)解除全部協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(2)若甲方未按約定時(shí)間簽署正式合同，或無(wú)正當(dāng)理由拖延，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議及合作意向無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切不利后果。

(3)若甲方在正式合同簽訂后，因自身原因未能按期完成貸款審批或其他融資安排，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議或后續(xù)正式合同約定按時(shí)交付標(biāo)的物或完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除正式合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用、租金損失等）。若乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或被第三方合法查封、凍結(jié)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或交易，視為根本違約，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付雙倍違約金，并賠償甲方全部損失。

(2)若乙方未按約定時(shí)間提供標(biāo)的物的相關(guān)文件或協(xié)助甲方完成審批流程，且無(wú)正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議及合作意向無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切不利后果。

(3)若乙方在收到甲方款項(xiàng)后，惡意拖延或拒絕辦理過(guò)戶/交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行義務(wù)，并要求乙方支付合同總價(jià)款____%的違約金；若因此給甲方造成額外損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

3.通用違約責(zé)任條款：

(1)任何一方違反本協(xié)議或后續(xù)正式合同的保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議/合同內(nèi)容，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

(2)任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議或后續(xù)正式合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議/合同，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

(3)若違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

(4)本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利，如要求停止違約行為、采取補(bǔ)救措施等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生時(shí)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求補(bǔ)救措施，以減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)____日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或后續(xù)正式合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方有責(zé)任提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)履行義務(wù)的影響程度。若一方未能及時(shí)通知或提供證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。若協(xié)議目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則可依法解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.爭(zhēng)議解決方式選擇：如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第____種方式作為最終爭(zhēng)議解決方式：

(1)法律訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院為標(biāo)的物所在地人民法院/甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/合同簽訂地人民法院（選擇其一明確約定）。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

(2)法律仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____（明確仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___（明確城市）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.爭(zhēng)議期間履行：爭(zhēng)議發(fā)生期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或后續(xù)正式合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的發(fā)生而擅自停止履行義務(wù)，但有權(quán)采取必要的保全措施。

5.法律適用：本協(xié)議及爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后____日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.不分割履行：本協(xié)議任何條款的未能履行不影響其他條款的效力及守約方要求違約方履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利。

7.財(cái)產(chǎn)歸各自