房屋買賣協(xié)議書合同模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，身份證號碼聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需求，擬購買位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法持有并實際使用；同時，乙方作為該房產(chǎn)的合法權利人，現(xiàn)愿意按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將上述房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方合法享有的相關權利及符合國家法律法規(guī)為前提條件，任何一方不得以任何理由違反本協(xié)議約定，否則應承擔相應的違約責任。雙方確認，本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)交易及后續(xù)相關手續(xù)的辦理，均應嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應積極配合辦理房產(chǎn)過戶、稅務繳納等手續(xù)，并共同承擔由此產(chǎn)生的相關費用。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方應本著互信互利的合作精神，共同推進協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)進行買賣（或租賃/委托服務）的意愿與權利義務，確保交易（或合作）的合法、順利、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息確認、價格條款的約定、交易（或合作）條件的設定、雙方權利與義務的劃分、履行期限的約定、違約責任的處理、不可抗力事件的發(fā)生及應對、爭議解決方式的確定以及其他相關事項的安排。具體涉及內(nèi)容包括房產(chǎn)的實地查看、價格談判、合同簽訂、定金（或押金）支付、房產(chǎn)過戶（或租賃期限、服務內(nèi)容）的辦理、相關稅費（或租金、服務費）的承擔、房屋交接（或使用權轉移）的具體流程、以及因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切相關事宜。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“標的房產(chǎn)”系指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證書號為：XXXXXXXX的房產(chǎn)。

“首付款”系指甲方按照本協(xié)議約定在簽訂本協(xié)議時或之前支付給乙方的部分購房款。

“尾款”系指在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，甲方應支付給乙方的剩余購房款。

“定金”系指甲乙雙方在協(xié)議簽訂時，甲方為擔保合同履行而支付給乙方的款項。

“過戶”系指將標的房產(chǎn)的所有權從乙方轉移至甲方的法定登記手續(xù)。

“交付”系指乙方將標的房產(chǎn)的實際占有和控制權轉移給甲方。

“交付日期”系指本協(xié)議約定的乙方完成房屋交付給甲方的具體日期。

“違約金”系指一方違反本協(xié)議約定時，應向對方支付的經(jīng)濟賠償。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

3.1.1權力：

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標的房產(chǎn)的完整、真實、合法的權屬證明文件，并有權對標的房產(chǎn)進行必要的查驗，以確認其狀況符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，在約定的交付日期前完成標的房產(chǎn)的騰空、修繕（若有約定）以及相關手續(xù)的配合辦理。

（3）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在支付全部購房款后，獲得標的房產(chǎn)的完全所有權，并有權依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

（4）甲方有權要求乙方在本協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法合規(guī)性。

3.1.2義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款（包括首付款、定金、尾款等），任何延遲支付均應承擔相應的違約責任。

（2）甲方應提供真實有效的身份證明文件及支付能力證明，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

（3）甲方應妥善保管在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息，不得泄露或濫用。

（4）甲方應按時接收乙方交付的標的房產(chǎn)，并按照約定支付可能的物業(yè)費、水電費等費用。

（5）如甲方為買方，甲方應承擔辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關稅費（具體稅種及承擔方式按本協(xié)議約定執(zhí)行）；如甲方為承租方或委托方，甲方應按時支付租金或服務費，并遵守房屋或服務使用相關規(guī)定。

3.2乙方的權力與義務（尤其重點詳細地寫）：

3.2.1權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款、定金（若有）及尾款，任何延遲或不足額支付均應承擔相應的違約責任。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的身份信息及支付證明，以配合完成房產(chǎn)過戶（若適用）或其他手續(xù)的辦理。

（3）乙方有權要求甲方在標的房產(chǎn)交付前，保持其原有狀態(tài)（或按約定進行修繕），并有權對甲方造成的房屋損壞行使追償權。

（4）乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)協(xié)議條款追究甲方的違約責任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

（5）如乙方為賣方，乙方有權要求甲方承擔約定的過戶稅費（若雙方另有約定除外）；如乙方為出租方，乙方有權要求甲方按時支付租金，并享有對甲方違反租賃合同約定的處置權（如提前終止合同等）；如乙方為服務提供方，乙方有權要求甲方按時支付服務費，并確保服務內(nèi)容符合約定標準。

3.2.2義務：

（1）乙方應保證其是標的房產(chǎn)的合法權利人，并有權出售（或出租/提供服務）該房產(chǎn)。乙方應向甲方提供真實的權屬證明文件，并保證所提供信息的真實性、準確性，如有虛假，應承擔全部責任。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的交付日期，將標的房產(chǎn)騰空、修繕（若協(xié)議約定由乙方負責），并配合甲方完成房屋交付手續(xù)，確保甲方能夠順利接收。

（3）乙方應保證標的房產(chǎn)在交付時處于能夠正常使用（或滿足租賃/服務要求）的狀態(tài)，并應向甲方明確告知房屋的已知瑕疵。除非另有約定，乙方一般不承擔交付后出現(xiàn)的自然損耗或甲方使用不當造成的損壞。

（4）乙方應積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶（若適用）等相關手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，并保證相關手續(xù)的合法性和有效性。因乙方原因導致過戶無法完成或延遲，乙方應承擔相應責任。

（5）如乙方為賣方，乙方應保證在收到全部購房款后，無任何第三方主張對該房產(chǎn)權利。如乙方為出租方，乙方應保證其擁有合法出租該房產(chǎn)的權利，并應向甲方提供必要的租賃證明文件。如乙方為服務提供方，乙方應按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準和要求，持續(xù)、有效地提供相關服務，確保服務質量符合甲方預期，并應配備必要的人員和設施以保障服務的正常開展。

（6）乙方應確保交付的標的房產(chǎn)符合國家及當?shù)氐南?、安全等相關規(guī)定，能夠滿足正常居?。ɑ蚴褂茫┑囊?。

（7）乙方應妥善保管在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，不得泄露或濫用。

（8）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失，但乙方不就不可抗力事件本身造成的損失承擔責任（本協(xié)議另有約定的除外）。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的房產(chǎn)（包括但不限于土地及建筑物）的總價款為人民幣（大寫）壹仟壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（￥11,234,500.00元）。該價格已包含（或不含，請根據(jù)實際情況選擇并刪除括號內(nèi)文字）標的房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修、附屬設施設備等所有內(nèi)容。

付款方式及時間安排如下：

（1）首付款：甲方應于本協(xié)議簽訂之日（或約定日期）前，向乙方支付標的房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣叁佰叁拾柒萬肆仟伍佰伍拾元整（￥3,374,550.00元）。甲方應將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXX

（2）定金（若有）：甲方應于本協(xié)議簽訂之日（或約定日期）前，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。甲方應將定金支付至上述銀行賬戶。本協(xié)議項下的定金具有擔保合同履行的作用，若甲方違反本協(xié)議約定（如未按約定支付首付款或尾款導致合同解除），該定金不予退還；若乙方違反本協(xié)議約定（如無法按約定交付房產(chǎn)導致合同解除），應雙倍返還該定金給甲方。

（3）尾款：甲方應于辦理完畢標的房產(chǎn)不動產(chǎn)權證書轉移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款，即人民幣柒佰玖拾陸萬陸仟玖佰伍拾元整（￥7,866,950.00元）。甲方應將尾款支付至上述銀行賬戶。

甲方支付上述款項時，應提供相應的付款憑證。乙方在收到甲方支付的首付款（及定金）后，應向甲方出具收款收據(jù)。雙方應配合辦理相關稅費的計算與繳納事宜，具體承擔方式按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，或按本協(xié)議另有約定執(zhí)行（例如：契稅由甲方承擔，印花稅由乙方承擔等）。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項下的全部義務履行完畢之日止。

5.2標的房產(chǎn)的交付期限：乙方應于XXXX年XX月XX日前，將已騰空、修繕（若約定）并符合交付條件的標的房產(chǎn)交付給甲方。具體交付時間和方式應在雙方另行簽署的《房屋交接確認書》中明確。甲方應在該日期前安排人員或委托代表進行驗房，如無異議，雙方簽署交接確認書。若因不可抗力或雙方另有約定導致交付延遲，交付期限相應順延。

5.3房產(chǎn)過戶期限：自甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書轉移登記手續(xù)。雙方應積極配合提供所需文件，并按時繳納相關稅費。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，應承擔相應責任，且由此產(chǎn)生的相關費用由責任方承擔（或按約定分擔）。

5.4本協(xié)議項下的其他重要時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日（或本協(xié)議簽訂日）。

（3）定金（若有）支付日：XXXX年XX月XX日（或本協(xié)議簽訂日）。

（4）尾款支付日：辦理完畢房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日起X日內(nèi)。

（5）標的房產(chǎn)實際交付日：XXXX年XX月XX日前。

第六條違約責任

6.1違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第（1）款約定支付首付款，每逾期一日，應按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付首付款及定金（若有），并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條第（3）款約定支付尾款，每逾期一日，應按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付全部款項及賠償由此給乙方造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第（2）款約定的時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應按總價款的萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付全部款項（包括首付款、定金等），并賠償由此給甲方造成的損失。

（4）若乙方交付的標的房產(chǎn)存在本協(xié)議約定或法定的無法交付的情形（如權利瑕疵、實際狀況與約定嚴重不符等），導致甲方無法獲得標的房產(chǎn)或無法按約定使用，乙方應承擔違約責任，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。

6.2賠償損失：任何一方的違約行為給守約方造成除違約金之外的直接損失或可得利益的損失的，違約方應予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谑丶s為履行合同所支付的費用、守約方因違約所造成的實際損失、以及守約方為實現(xiàn)債權所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

6.3合同解除權：出現(xiàn)以下情況時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：

（1）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本協(xié)議主要義務的。

（2）一方遲延履行本協(xié)議主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

（3）一方遲延履行本協(xié)議債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)本協(xié)議目的的。

（4）乙方交付的標的房產(chǎn)存在權利負擔或嚴重影響甲方使用的情形，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)未能消除的。

（5）甲方未按約定支付購房款，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的。

6.4解除合同的后果：本協(xié)議解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。支付定金的一方（不履行約定的債務的）無權請求返還定金；收定金的一方（履行約定義務的）應當雙倍返還定金。因甲方違約導致合同解除的，甲方已支付的款項不予退還，并承擔相應違約責任。因乙方違約導致合同解除的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付違約金和賠償損失。

6.5不可抗力導致的違約：根據(jù)第五條第6.2款約定，因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。雙方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明，以便根據(jù)情況協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或各自承擔。

6.6其他違約情形：除上述約定外，任何一方違反本協(xié)議的其他約定，如泄露對方商業(yè)秘密、提供虛假信息、不配合辦理相關手續(xù)等，均應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。具體的違約情形及責任承擔可由雙方根據(jù)實際情況在本協(xié)議中進一步細化約定。守約方有權要求違約方停止違約行為，恢復合同履行狀態(tài)，并賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下任何義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（盡快通知），以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知中應附有不可抗力事件的初步證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，該方應提供進一步的證明材料。

7.3責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整履行期限或采取其他補救措施。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

7.4不可抗力認定：關于不可抗力事件的認定，應依據(jù)事件發(fā)生時當?shù)卣块T的官方公告、新聞報道或其他權威機構出具的證明文件。雙方均有權對不可抗力事件的真實性和影響范圍提出異議，如有爭議，可通過本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式解決。但在有明確官方證明的情況下，以官方證明為準。

第八條爭議解決

8.1優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭議，則應將爭議提交至以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。凡以本協(xié)議作為仲裁依據(jù)的仲裁，適用中華人民共和國法律。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

（2）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。被告為乙方的，管轄法院為乙方所在地（中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院；若因履行地點等原因選擇管轄法院，則管轄法院為標的房產(chǎn)所在地（中國XX省XX市XX區(qū)）或甲方所在地（中國XX省XX市XX區(qū)）或雙方協(xié)商一致的其他有管轄權的人民法院。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體權利義務外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議，但有權采取必要的保全措施。

8.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號或郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。以傳真或電子郵件發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未收到或通知有錯誤的除外。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）和不為公眾所知的信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此