駁石墈協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)了多個商業(yè)及住宅項目，并在房地產(chǎn)市場享有良好的聲譽。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合作購置或租賃特定地塊，用于商業(yè)開發(fā)或項目投資，以進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升市場競爭力。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并已就本次合作事宜獲得公司內(nèi)部相關(guān)決策程序的批準。

甲方在本次合作中可能扮演買方、出租方或委托方角色，具體身份及權(quán)利義務(wù)將根據(jù)協(xié)議實際內(nèi)容確定。作為買方時，甲方有權(quán)依照協(xié)議約定選擇交易標的物并支付相應(yīng)對價；作為出租方時，甲方有權(quán)設(shè)定租賃條款并收取租金；作為委托方時，甲方有權(quán)委托乙方提供專業(yè)服務(wù)并監(jiān)督其履行。甲方的所有行為均基于合法、自愿原則，并嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信投資集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒信中心28層，法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家綜合性投資企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等領(lǐng)域。乙方在業(yè)內(nèi)以穩(wěn)健的投資策略和專業(yè)的服務(wù)能力著稱，與多家知名企業(yè)及金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。為盤活現(xiàn)有資產(chǎn)或拓展業(yè)務(wù)渠道，乙方同意參與本次合作，可能作為賣方提供地塊或房產(chǎn)、作為承租方使用甲方提供的物業(yè)，或作為服務(wù)提供方為甲方提供相關(guān)咨詢或執(zhí)行服務(wù)。

乙方在本次合作中同樣具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，并已就合作事宜獲得內(nèi)部授權(quán)。作為賣方時，乙方有權(quán)依照協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓標的物并收取價款；作為承租方時，乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)使用甲方提供的物業(yè)并支付租金；作為服務(wù)提供方時，乙方有權(quán)按照協(xié)議要求提供專業(yè)服務(wù)并獲取相應(yīng)報酬。乙方的所有權(quán)利義務(wù)均以協(xié)議內(nèi)容為準，并承諾履行過程中嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

**協(xié)議簡介：**

本次合作基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的互補優(yōu)勢及共同利益。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力和項目運營能力，希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)地塊或物業(yè)，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)拓展。乙方作為綜合性投資集團，擁有豐富的項目資源及專業(yè)服務(wù)能力，愿意通過合作方式實現(xiàn)資產(chǎn)盤活或業(yè)務(wù)協(xié)同。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定事項達成合作意向。具體合作內(nèi)容可能涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣、租賃合同簽訂，或委托乙方提供投資咨詢、市場分析等專項服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行，并為后續(xù)具體交易的達成奠定基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解合作背景及潛在風(fēng)險，并愿意以本協(xié)議為框架，逐步推進相關(guān)事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，推動相關(guān)事項的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：若合作性質(zhì)為買賣，則涉及標的物的確認、價格協(xié)商、交易流程安排、過戶手續(xù)辦理及款項支付等；若合作性質(zhì)為租賃，則涉及租賃物的交付、租賃期限的約定、租金標準與支付方式、雙方在租賃期間的權(quán)利與責(zé)任劃分等；若合作性質(zhì)為委托，則涉及委托事項的具體內(nèi)容、乙方提供服務(wù)的標準與要求、成果交付方式、甲方對服務(wù)過程的監(jiān)督權(quán)以及乙方的保密義務(wù)等。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體交易的達成提供框架性指導(dǎo)，確保雙方在合作過程中目標一致、分工明確、責(zé)任清晰，最終實現(xiàn)互利共贏的合作效果。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指本協(xié)議中甲方擬購置或租賃，或乙方擬出售或出租的特定土地、房產(chǎn)或其他相關(guān)資產(chǎn)；

“租賃期限”指乙方將標的物提供給甲方使用的起止時間；

“租金”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的報酬；

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的費用；

“交付”指標的物或相關(guān)文件按照協(xié)議約定轉(zhuǎn)移給一方占有或使用權(quán)；

“有效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并生效的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇合作的具體方式（買賣、租賃或委托），并對合作條款提出修改建議；甲方有權(quán)要求乙方提供與標的物或服務(wù)相關(guān)的真實、完整的信息及文件；在租賃或委托合作中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)過程，并對不符合約定要求的部分提出整改意見；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)變更合作內(nèi)容，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費用等；甲方應(yīng)確保其具備履行協(xié)議所需的完全民事行為能力及資金實力；在買賣合作中，甲方需配合完成交易流程中的各項手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；在租賃或委托合作中，甲方應(yīng)按時接收標的物或服務(wù)成果，并對符合要求的部分予以確認；甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得損害乙方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細）**

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取相應(yīng)款項，包括購房款、租金、服務(wù)費用等；乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)議約定的付款義務(wù)，并對逾期付款行使追索權(quán)；在買賣合作中，乙方有權(quán)對甲方的資信狀況及履約能力進行審查，并有權(quán)拒絕不符合條件的交易請求；在租賃或委托合作中，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定設(shè)定使用限制或服務(wù)標準，并對甲方不當(dāng)使用或要求提出制止要求；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的配合與協(xié)助，如辦理過戶登記等。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定及時交付標的物或提供服務(wù)，確保其符合約定的質(zhì)量或標準；乙方需保證其提供的標的物或服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，若因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；在買賣合作中，乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確的標的物信息及權(quán)屬證明文件，并配合完成交易流程；在租賃或委托合作中，乙方應(yīng)保證標的物在交付時處于可用狀態(tài)，并承擔(dān)維修責(zé)任（若協(xié)議另有約定除外）；乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反社會公共利益或公序良俗；乙方應(yīng)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)配合甲方合理使用標的物或接受服務(wù)成果，若因乙方原因?qū)е路?wù)中斷或標的物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

（1）價格條款：標的物的最終價格或租金標準，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果確定。若為買賣合作，價格可采用固定價格、競價確定或其他雙方認可的方式；若為租賃合作，租金可采用固定租金、浮動租金（如與市場價格或通貨膨脹掛鉤）等方式，具體計算方法及調(diào)整機制應(yīng)在附件中詳細列明；若為委托合作，服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)難度、市場標準等因素綜合確定，可采用固定費用、按階段支付或按成果支付等方式。所有價格條款均以人民幣計價。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的電子支付方式將款項支付至乙方指定的賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具合法有效的收款憑證。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔(dān)。

（3）支付時間：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付節(jié)點按時足額支付款項。具體支付時間安排如下：若為買賣合作，首付款應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后Y日內(nèi)支付；若為租賃合作，首期租金應(yīng)在租賃期開始前Z日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期起算前M日內(nèi)支付；若為委托合作，預(yù)付款應(yīng)在協(xié)議簽署后N日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)服務(wù)進度分階段支付，具體支付節(jié)點及比例應(yīng)在協(xié)議附件中詳細列明。任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)確保支付行為的合法性，并配合完成相關(guān)款項的結(jié)算流程。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點規(guī)定如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期滿前____個月書面通知對方進行續(xù)簽協(xié)商。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。具體包括但不限于：標的物交付時間、款項支付時間、文件簽署時間、過戶登記時間、服務(wù)成果提交時間等。若為買賣合作，關(guān)鍵節(jié)點包括但不限于：購房款支付節(jié)點、房屋交接節(jié)點、不動產(chǎn)登記節(jié)點；若為租賃合作，關(guān)鍵節(jié)點包括但不限于：租賃合同簽署節(jié)點、押金支付節(jié)點、房屋交付節(jié)點、租賃期滿續(xù)租或解約節(jié)點；若為委托合作，關(guān)鍵節(jié)點包括但不限于：項目啟動節(jié)點、中期匯報節(jié)點、成果交付節(jié)點、項目驗收節(jié)點。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，均視為違約。

雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議各項條款得到有效執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議得到全面履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）付款延遲：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何款項（包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費用等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）變更或解除不當(dāng)：若甲方單方面擅自變更或解除協(xié)議，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額的____%作為違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，乙方有權(quán)進一步追償。

（3）提供資料不實：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假資料或信息，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）交付延遲：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付標的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按協(xié)議總金額（或標的物價值/服務(wù)費用總額）的萬分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（2）標的物/服務(wù)質(zhì)量不合格：若乙方交付的標的物存在瑕疵或服務(wù)成果不符合協(xié)議約定標準，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理或處理仍未達標的，甲方有權(quán)要求降低價格/減少費用、解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若瑕疵或問題系乙方故意隱瞞或重大過失造成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）權(quán)利瑕疵：若乙方未能保證標的物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無法正常使用、交易或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方消除影響、賠償損失、承擔(dān)訴訟費用等。乙方還應(yīng)向甲方支付協(xié)議總金額的____%作為違約金。

**3.通用違約責(zé)任：**

（1）協(xié)議解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（3）損失賠償：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接損失和可預(yù)見的間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過協(xié)議總金額的____%。

（4）違約金與賠償金選擇：若一方違約，雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。違約方亦不得以違約金過高為由拒絕支付。

雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，確保協(xié)議得到有效執(zhí)行，維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)積極配合，采取合理措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行延遲或無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的損失進行評估。若不可抗力事件完全或部分阻止了協(xié)議的履行，協(xié)議可根據(jù)影響程度部分或全部解除。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施減輕不可抗力影響而擴大損失，則其仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本條旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障雙方在特殊情況下權(quán)益的合理界定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在____日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，或雙方另有書面約定，則爭議應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方明確選擇仲裁，否則以訴訟為主要解決途徑。管轄法院的選擇應(yīng)遵循協(xié)議約定，若無明確約定，則選擇協(xié)議履行地或被告住所地人民法院管轄。

3.仲裁選擇（若適用）：若雙方選擇仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實和法律，獨立、公正地作出裁決。

4.保密原則：無論通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭議內(nèi)容及解決過程中的商業(yè)秘密，除非法律另有規(guī)定或仲裁機構(gòu)要求披露。

5.爭議解決前的履行：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

本條旨在建立清晰、高效的爭議解決機制，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后____日；電子郵件，發(fā)送時（若對方已驗證發(fā)件人身份）；傳真，發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正