補(bǔ)充協(xié)議書歸檔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場X層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方前期簽署的《商業(yè)地產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），經(jīng)友好協(xié)商，就原合同項(xiàng)下的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致意見，特制定本補(bǔ)充協(xié)議書。原合同于XXXX年XX月XX日簽訂，約定甲方將其名下位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金為人民幣XXXX萬元?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，雙方就租賃期間的設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理等補(bǔ)充事項(xiàng)另行約定，以茲共同遵守。本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在原合同框架下，本補(bǔ)充協(xié)議旨在進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，避免后續(xù)爭議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫情形，且雙方均具備完全民事行為能力。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在原合同項(xiàng)下補(bǔ)充事項(xiàng)的合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)，具體涉及原合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理要求、以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。本協(xié)議旨在細(xì)化雙方在租賃期間的合作細(xì)節(jié)，確保乙方運(yùn)營活動的順利進(jìn)行，并提升租賃物業(yè)的整體使用效益。本協(xié)議的范圍包括但不限于設(shè)備維護(hù)的響應(yīng)時間、維修范圍、物業(yè)管理的具體內(nèi)容、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，所有約定均作為原合同的補(bǔ)充條款，與原合同共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整體系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"設(shè)備維護(hù)"：指對原合同項(xiàng)下租賃物業(yè)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備的日常檢查、定期保養(yǎng)及故障維修服務(wù)；（2）"物業(yè)管理"：指乙方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行的清潔、安保、綠化等綜合性管理服務(wù)；（3）"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指雙方在本協(xié)議附件一中詳細(xì)列明的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量與效率要求；（4）"費(fèi)用承擔(dān)"：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方分別承擔(dān)的設(shè)備維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)支出。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定提供設(shè)備維護(hù)和物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的評估；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付設(shè)備維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及支付時間以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在乙方提出維護(hù)需求時提供必要的技術(shù)資料和配合；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在設(shè)備維護(hù)或物業(yè)管理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對因乙方原因造成的第三方損害承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向乙方提供原合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的完整設(shè)備清單及維護(hù)記錄，作為乙方提供服務(wù)的參考依據(jù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取設(shè)備維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時足額支付相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的設(shè)備維護(hù)和物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保所有服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議附件一中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)在接到甲方設(shè)備維護(hù)需求后，根據(jù)設(shè)備類型和故障程度，在四個工作小時內(nèi)響應(yīng)，并在二十四小時內(nèi)完成初步診斷，對于復(fù)雜故障應(yīng)在七十二小時內(nèi)提供解決方案或完成維修；

（4）乙方應(yīng)定期（每季度至少一次）對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢，并提交詳細(xì)的維護(hù)報(bào)告給甲方，同時應(yīng)確保所有維護(hù)工作符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)資質(zhì)證明；

（5）乙方應(yīng)配備必要的安保人員，對租賃物業(yè)進(jìn)行24小時不間斷的安保巡邏，確保物業(yè)及租戶財(cái)產(chǎn)安全，對于突發(fā)事件應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案并通知甲方；

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的清潔工作，包括公共區(qū)域的地板清潔、衛(wèi)生間保潔、垃圾清運(yùn)等，確保物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生，具體清潔標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；

（7）乙方應(yīng)與租賃物業(yè)內(nèi)的租戶保持良好溝通，及時處理租戶的合理訴求，并定期（每半年一次）對租戶進(jìn)行滿意度，并將結(jié)果報(bào)告給甲方；

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)設(shè)備維護(hù)和物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的所有運(yùn)營成本，包括但不限于人員工資、物料消耗、保險(xiǎn)費(fèi)用等，但甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供設(shè)備維護(hù)和物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員名單及資質(zhì)證明，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)服務(wù)的培訓(xùn)記錄；

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，并在租賃期滿或合作終止時，將設(shè)備設(shè)施以完好狀態(tài)歸還給甲方，如有損耗應(yīng)按照原合同約定進(jìn)行賠償。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬元/年，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬元/年，上述費(fèi)用為年度固定總價，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)所需的成本、費(fèi)用和利潤。

2.甲方應(yīng)于每年年初（即XXXX年XX月XX日前）向乙方支付上一年度的設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付金額以雙方確認(rèn)的上一年度服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單為依據(jù)。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的XX%。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，開具等額增值稅發(fā)票給甲方。甲方應(yīng)在收到發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

4.如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整幅度以實(shí)際增減成本為依據(jù)，并書面確認(rèn)。

5.本協(xié)議項(xiàng)下所有價格及支付條件均以人民幣計(jì)價和支付，并適用中華人民共和國相關(guān)稅法規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的所有稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同約定的租賃期限屆滿之日終止。即本協(xié)議有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.在本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)、完整地提供設(shè)備維護(hù)和物業(yè)管理服務(wù)，確保不因乙方原因中斷或影響原合同的正常履行。

3.若原合同發(fā)生變更或續(xù)期，本協(xié)議的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，雙方應(yīng)另行書面確認(rèn)順延后的期限。

4.任何一方在本協(xié)議履行期間提前終止合作，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按實(shí)際服務(wù)時間比例支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，且乙方無權(quán)要求退還已提供服務(wù)的預(yù)付款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙因甲方延遲付款而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于乙方的催款費(fèi)用、律師費(fèi)等。若逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需按原定計(jì)劃支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）甲方因自身原因?qū)е略O(shè)備損壞或需要緊急維修，且未及時通知乙方或提供必要配合的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用及損失，乙方亦不承擔(dān)該部分設(shè)備的維護(hù)義務(wù)。

（3）甲方違反本協(xié)議第五條第3款約定，未經(jīng)對方書面同意擅自變更原合同或續(xù)期的，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，且乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條約定提供符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備無法正常運(yùn)行或物業(yè)出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此造成的一切直接損失。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害賠償以及甲方為處理該事產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具發(fā)票或提供合法有效的費(fèi)用結(jié)算單據(jù)的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，直至乙方補(bǔ)齊所有手續(xù)。若因乙方票據(jù)問題導(dǎo)致甲方稅務(wù)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方在設(shè)備維護(hù)過程中，因操作不當(dāng)或使用劣質(zhì)材料導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障加重的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用和賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定履行服務(wù)義務(wù)，擅自中斷或停止服務(wù)的，每中斷一日，應(yīng)按當(dāng)日服務(wù)價值的千分之一向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)或完成未竟工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（5）乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定提前通知對方終止合作，或未按比例支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按未支付金額的千分之一向甲方支付每日違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.賠償限制：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的累計(jì)賠償責(zé)任不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的XX%。對于非因故意或重大過失造成的損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定，任何一方可在違約行為發(fā)生后，根據(jù)實(shí)際損失情況，要求對方重新協(xié)商違約金數(shù)額，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得超過實(shí)際損失的XX%。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、以及嚴(yán)重的流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)足以阻礙任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七日）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件造成的影響，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除受影響方的責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前三十日書面通知對方，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑崖男械姆?wù)費(fèi)用。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、資料移交等。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、保險(xiǎn)理賠證明等，由主張不可抗力的一方提供。若一方對不可抗力證明有異議，可申請有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為最終依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）進(jìn)行仲裁（或訴訟）。仲裁（或訴訟）應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照申請仲裁（或起訴）時該會（院）現(xiàn)行有效的仲裁（或訴訟）規(guī)則進(jìn)行。

3.仲裁（或訴訟）管轄：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會（或XX人民法院）管轄。仲裁（或訴訟）地點(diǎn)為XX市XX區(qū)。若一方在約定仲裁（或訴訟）地點(diǎn)外提起仲裁（或訴訟），另一方有權(quán)向約定仲裁（或訴訟）地點(diǎn)的仲裁委員會（或人民法院）提出管轄權(quán)異議，且該仲裁委員會（或人民法院）應(yīng)駁回該仲裁（或訴訟）申請。

4.專屬爭議解決：在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何其他人民法院提起訴訟，否則該申請或起訴應(yīng)被視為無效。雙方均應(yīng)遵守并履行生效的仲裁裁決書或法院判決書，任何一方拒絕履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議解決期間履行：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以存在爭議為由暫停履行，但應(yīng)及時通知對方并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議