廠房租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層之廠房，該廠房建筑面積約為XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，具備完善的生產(chǎn)經(jīng)營條件及配套設(shè)施，符合國家相關(guān)安全生產(chǎn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

鑒于乙方作為XX工業(yè)科技有限公司，系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人，具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)需租賃符合特定生產(chǎn)需求的廠房以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模?；陔p方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述廠房出租給乙方使用，乙方同意承租該廠房用于XX行業(yè)生產(chǎn)及經(jīng)營。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)利義務(wù)、規(guī)范交易行為、防范法律風(fēng)險(xiǎn)的目的，共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為乙方提供穩(wěn)定的生產(chǎn)經(jīng)營場所，同時(shí)保障甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均基于對(duì)各自主體資格、權(quán)利能力及行為能力的充分認(rèn)知，并已盡到必要的商業(yè)盡職和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就廠房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。具體內(nèi)容涵蓋廠房的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、雙方權(quán)利保障、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機(jī)制等核心條款。本協(xié)議旨在為乙方提供符合其生產(chǎn)經(jīng)營需求的廠房使用空間，同時(shí)保障甲方作為出租方的合法權(quán)益不受侵害，通過規(guī)范化、制度化的約定，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)雙方在租賃期間的信任與合作。本協(xié)議所涉廠房具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等詳細(xì)信息以本協(xié)議附件及甲方提供的租賃物現(xiàn)狀描述為準(zhǔn)，雙方均確認(rèn)已充分了解并認(rèn)可該等租賃物現(xiàn)狀。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下特定含義：

（1）"廠房"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的XX結(jié)構(gòu)廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、地面、門窗、以及附屬的XX設(shè)施（如：XX、XX等）。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承租廠房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用費(fèi)用。

（4）"押金"：指乙方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，在本協(xié)議租賃關(guān)系正常終止且乙方無任何違約情形時(shí)予以返還。

（5）"物業(yè)管理"：指甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃廠房及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)。

（6）"裝修"：指乙方為滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，在甲方允許范圍內(nèi)對(duì)廠房內(nèi)部進(jìn)行的任何改造或增設(shè)。

（7）"不可抗力"：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（8）"違約行為"：指任何一方違反本協(xié)議約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

（9）"爭議"：指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)廠房的使用是否符合本協(xié)議約定的用途，確保乙方使用行為不損害廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃廠房擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除就該廠房設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（除非雙方另有書面約定），且該廠房已取得合法的建設(shè)及使用許可。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并有權(quán)對(duì)乙方的相關(guān)操作進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前，將符合約定條件的廠房交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證廠房具備正常使用狀態(tài)，并提供必要的交接確認(rèn)文件。

（5）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施（如供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等，具體范圍見附件）的日常維護(hù)、維修責(zé)任，確保其處于正常使用狀態(tài)。因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間對(duì)廠房的合法使用權(quán)，非經(jīng)乙方同意或本協(xié)議另有約定，甲方不得擅自變更租賃用途、拆除或改建廠房主體結(jié)構(gòu)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議履行相關(guān)的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照涉及地址變更等，在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)確保租賃廠房符合國家關(guān)于消防安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)相關(guān)檢查及整改費(fèi)用（因乙方原因?qū)е碌某猓?/p>

（9）在租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方應(yīng)在不損害廠房價(jià)值的前提下，配合乙方辦理廠房的返還手續(xù)，并應(yīng)保證返還時(shí)廠房狀態(tài)符合本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃用途，在租賃期限內(nèi)合法、合理地使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用廠房，不得擅自改變租賃用途用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)品存放或其他不符合安全、環(huán)保要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。如確需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及押金。租金支付日為每月XX日，乙方應(yīng)于該日或之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部非公共部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修責(zé)任，包括但不限于內(nèi)部隔斷、裝修、水電線路（從公共分戶點(diǎn)至內(nèi)部設(shè)備）等。因乙方使用或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)自行辦理與租賃廠房使用相關(guān)的各項(xiàng)證照及許可（如營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等），并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。甲方僅就廠房的合法使用權(quán)提供必要的協(xié)助，不保證乙方一定能獲得所有所需證照。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、治安等各項(xiàng)法律法規(guī)，建立健全內(nèi)部管理制度，配備必要的安全設(shè)施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)引發(fā)的一切安全、環(huán)保、消防責(zé)任及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和處罰，并應(yīng)提前通知甲方處理重大安全隱患。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修，需事先取得甲方書面同意，并確保其符合安全及消防要求。租賃期滿或合同解除時(shí)，除甲方另有約定或乙方裝修價(jià)值已通過租金補(bǔ)償外，乙方不得要求恢復(fù)原狀或拆除，其裝修部分歸屬按雙方約定處理（通常為甲方所有）。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房區(qū)域內(nèi)的垃圾清理及保持廠區(qū)周邊環(huán)境整潔，符合甲方或當(dāng)?shù)卣囊蟆?/p>

（9）乙方應(yīng)保障租賃廠房區(qū)域內(nèi)的用電安全，不得擅自增加用電容量或改變用電性質(zhì)，超出原約定容量部分的用電，需經(jīng)甲方同意并補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)及其他能源費(fèi)用（如適用）。

（10）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件要求，對(duì)租賃廠房進(jìn)行清理和驗(yàn)收，并按時(shí)將廠房返還給甲方。返還時(shí)，廠房及其附屬設(shè)施應(yīng)保持良好狀態(tài)，除正常磨損外，不得有乙方責(zé)任造成的損壞。乙方應(yīng)在約定的返還日前完成搬離，并將鑰匙等物品完好交還甲方。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)，如配合檢查、維修通知等，不得無理拒絕或拖延。

（12）發(fā)生任何可能影響甲方權(quán)益或租賃物安全的情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付廠房租賃費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，租賃總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。此租金為固定價(jià)格，在本協(xié)議租賃期限內(nèi)不變。

2.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失。租賃期滿或合同依法解除后，在乙方無任何違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用的情況下，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

4.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日共X個(gè)月的租金。之后，每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過X個(gè)月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（若有）、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按甲方或相關(guān)服務(wù)提供商的要求按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后XX日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限/或限X次，續(xù)展租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成對(duì)租賃廠房的交接手續(xù)，并將符合約定條件的廠房交付給乙方使用。乙方應(yīng)自接收廠房之日起開始計(jì)算租賃期限。

3.乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議依法提前終止時(shí)，于XX日前將廠房返還給甲方。返還時(shí)，應(yīng)保證廠房及其內(nèi)部設(shè)施處于良好狀態(tài)，除正常磨損外，不得有乙方責(zé)任造成的損壞。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行最終的驗(yàn)收工作。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、押金返還日、續(xù)約通知期等，均應(yīng)以本協(xié)議明確約定為準(zhǔn)。若遇節(jié)假日，相關(guān)日期應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日，除非該節(jié)假日為周末。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按時(shí)足額支付租金的違約責(zé)任：

(1)逾期支付：如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。該違約金計(jì)算方式為：當(dāng)期應(yīng)付租金總額×XX%×逾期天數(shù)。違約金總額不超過X個(gè)月租金總額。

(2)逾期超過XX日：若乙方逾期支付租金超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，無需事先通知乙方。甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃廠房，并要求乙方支付至實(shí)際搬離之日止的全部租金、相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金（從應(yīng)付未付租金中優(yōu)先扣除），以及因乙方違約行為給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(3)違約金的優(yōu)先適用：乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

2.乙方擅自改變租賃用途或非法經(jīng)營的違約責(zé)任：

乙方若未按本協(xié)議第二條定義約定的租賃用途使用廠房，或從事非法活動(dòng)、存放危險(xiǎn)品等，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方搬離。乙方除支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于環(huán)境污染治理費(fèi)、罰款、第三方索賠等。甲方有權(quán)對(duì)乙方違約場地進(jìn)行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.乙方擅自損壞租賃物的違約責(zé)任：

乙方在租賃期間，因保管、使用不當(dāng)或人為原因?qū)е伦赓U廠房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施或乙方自行裝修部分發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、部件更換費(fèi)用以及合理的折舊損失。

4.甲方未按時(shí)交付租賃物的違約責(zé)任：

若因甲方原因?qū)е挛茨馨幢緟f(xié)議約定時(shí)間交付租賃廠房，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金總額。延遲交付超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金（按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算），并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

5.甲方違反維修義務(wù)的違約責(zé)任：

在租賃期間，若甲方未履行本協(xié)議第三條約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修。若甲方在收到乙方合理維修要求后XX日內(nèi)仍未維修，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方延誤維修給乙方造成的直接損失（如停工損失），甲方也應(yīng)予以賠償。

6.乙方提前退租的違約責(zé)任：

若租賃期間乙方因自身原因需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方。除已支付但尚未使用的租金外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若提前退租給甲方造成的空置損失（如尋找新租戶的空置期租金損失）高于違約金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

7.乙方未按時(shí)返還租賃物的違約責(zé)任：

租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時(shí)間返還租賃廠房的，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的XX%向甲方支付場地占用費(fèi)，直至場地被實(shí)際清空并驗(yàn)收合格之日止。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制清空?qǐng)龅?，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、拆除費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）全部由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

8.保密條款違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

9.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

10.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。若一方在此期間無正當(dāng)理由拒絕履行，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件而未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下相關(guān)義務(wù)的責(zé)任。但受影響一方仍應(yīng)采取合理措施，力求將不可抗力造成的損失降至最低。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)事件影響程度及恢復(fù)情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或雖經(jīng)雙方努力仍無法克服，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并就違約責(zé)任及損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商處理。若不可抗力事件僅影響部分條款履行，則受影響條款應(yīng)相應(yīng)中止履行，其余條款繼續(xù)有效。

6.不可抗力不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)的一方，對(duì)于因其自身過錯(cuò)造成的損失或本協(xié)議另有明確約定需承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力。

2.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（即租賃廠房所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因此中斷。

3.仲裁選擇（若選擇仲裁，則此條需修改為仲裁條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.專屬管轄與協(xié)議效力：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。選擇訴訟的，雙方均同意由協(xié)議履行地法院專屬管轄；選擇仲裁的，雙方均同意遵守仲裁規(guī)則并履行仲裁裁決。任何一方不得以仲裁或訴訟管轄權(quán)異議為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)或拖延爭議解決進(jìn)程。

5.爭議的關(guān)聯(lián)性：若爭議涉及本協(xié)議多個(gè)條款或多個(gè)事項(xiàng)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)就關(guān)聯(lián)爭議一并審理和裁決。對(duì)于部分爭議已通過其他方式解決的，相關(guān)解決方案應(yīng)作為審理新爭議的參考，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)案件事實(shí)和法律規(guī)定重新認(rèn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商，以有效條款替代無效條款，確保本協(xié)議整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一