清遠(yuǎn)租房合同一、租賃房屋基本情況在簽訂清遠(yuǎn)租房合同前，首先需要明確租賃房屋的基本信息。出租方應(yīng)向承租方出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租方依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合同中應(yīng)詳細(xì)載明房屋位置，具體到清遠(yuǎn)市的詳細(xì)地址、樓層及門牌號(hào)。房屋面積方面，需注明建筑面積和套內(nèi)面積。房屋用途也是重要內(nèi)容，承租方租賃該房屋僅能作為合同約定的居住、辦公或商用等具體用途使用，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限與續(xù)租約定租賃期限是租房合同的核心條款之一，合同中應(yīng)明確租賃起始日期和結(jié)束日期。租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如承租方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限（通常為1-3個(gè)月）書(shū)面通知出租方；經(jīng)出租方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需在合同中明確約定，承租方每月應(yīng)向出租方支付的租金金額（包括大寫金額）。支付方式可選擇按月支付、按季支付等，承租方應(yīng)在每月或每季度的具體日期前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。租賃期間，出租方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整。四、押金相關(guān)約定承租方應(yīng)向出租方支付一定金額的押金，合同中需明確押金的具體數(shù)額（包括大寫金額）。押金的退還方面，租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在承租方交還房屋后的合理工作日內(nèi)（通常為3-7個(gè)工作日）將押金全額無(wú)息退還給承租方。除住房租賃合同約定的情形以外，出租方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。五、其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，承租方使用房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由承租方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。物業(yè)管理費(fèi)也由承租方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納。此外，承租方在租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由承租方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。六、房屋交付及使用要求出租方應(yīng)在本合同簽訂后的合理工作日內(nèi)將房屋交付給承租方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，并向承租方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的清單。承租方應(yīng)在收到房屋后合理時(shí)間內(nèi)（通常為1-3個(gè)工作日）對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出租方；出租方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至達(dá)到交付條件。承租方應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，承租方應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用，有權(quán)對(duì)承租方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。出租方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給承租方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用（因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。租賃期間，出租方如需提前收回房屋，應(yīng)提前合理時(shí)間（通常為1-3個(gè)月）書(shū)面通知承租方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，出租方不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租方同意或者依法可以進(jìn)入的除外；不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租方解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)，未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進(jìn)入租賃的房屋。如出租方違反本合同約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。承租方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)出租方依法確需進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)予以配合。不得利用租賃住房實(shí)施違法犯罪活動(dòng)，同時(shí)向出租方出示身份證明材料，出租方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。八、合同備案流程出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。如出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。辦理備案時(shí)，租賃當(dāng)事人需提供租賃當(dāng)事人身份證、租賃房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明和房屋租賃合同，通過(guò)租賃平臺(tái)填寫相關(guān)資料并簽訂相關(guān)合同文件后，即視為完成房屋租賃合同備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。完成備案后，租賃平臺(tái)將自動(dòng)生成房屋租賃登記備案證明書(shū)。若租賃期限內(nèi)發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)及時(shí)辦理相應(yīng)的變更備案手續(xù)。租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。九、違法違規(guī)行為及處理將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對(duì)單位處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)個(gè)人處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得。中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)等主體若存在弄虛作假錄入虛假信息等不良行為，在依法查處后將予以公示。當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時(shí)，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)：和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；治安管理類違法行為，找公安部門；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，找市場(chǎng)監(jiān)管部門。此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。十、合同解除與房屋騰退出租方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租方，并為承租方騰退租賃住房留出合理時(shí)間。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時(shí)交還房屋，并保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好、整潔。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，出租方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議解決方式租賃雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、其他約定事項(xiàng)合同中還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如房屋維修責(zé)任的具體劃分、租賃期間