中介提供租房合同在住房租賃市場中，中介機構作為連接房東與租客的重要橋梁，其提供的租房合同不僅是規(guī)范雙方權利義務的法律文件，更是保障租賃交易合法性與安全性的核心載體。2025年《住房租賃條例》（以下簡稱“新規(guī)”）的正式施行，對租房合同的內(nèi)容規(guī)范、安全責任、押金管理等方面提出了更明確的要求。中介機構需嚴格依照新規(guī)調(diào)整合同條款，確保合同內(nèi)容既符合政策導向，又能切實維護租賃雙方的合法權益。一、合同必備條款：從“模糊表述”到“權責分明”新規(guī)實施后，中介提供的租房合同需包含一系列強制性條款，避免因內(nèi)容缺失引發(fā)糾紛。首先，房屋基本信息必須明確，包括具體地址、建筑面積、戶型、朝向等，同時需注明房屋性質(zhì)（如商品房、保障性住房）及租賃用途（居住或辦公），尤其要強調(diào)“禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租”，從源頭上杜絕“隔斷房”“群租房”等違規(guī)房源。其次，租賃期限與租金條款需細化，明確租期起止時間、租金金額、支付方式（如月付、季付）及逾期付款責任，同時需標注租金調(diào)整的條件和程序——若房東需調(diào)整租金，應提前30日書面通知租客，且調(diào)整幅度需符合地方政府指導價標準。此外，租賃雙方身份信息的真實性核驗是合同生效的前提。中介需留存房東的房屋權屬證明（如房產(chǎn)證）和租客的身份證明（如身份證、居住證），并在合同中附雙方有效證件復印件，避免“二房東”轉租、虛假房源等風險。例如，上海某中介機構因未核實房東身份，導致租客入住后被真正產(chǎn)權人清退，最終承擔了租客的經(jīng)濟損失。二、安全責任：中介需扮演“監(jiān)管者”角色新規(guī)對房屋安全提出“硬要求”，中介作為合同提供方，需在合同中明確房東與租客的安全權責，并承擔房源審核與安全提示義務。合同中必須加入房屋安全承諾條款：“出租方保證房屋符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等安全標準，定期檢查水電、消防設施，因房屋本身安全隱患造成的租客人身或財產(chǎn)損失，由出租方承擔全部賠償責任?！蓖瑫r，中介需協(xié)助房東提供房屋安全檢測報告（如消防驗收證明、燃氣安全檢測記錄），并在合同附件中列明屋內(nèi)設施清單（如電器型號、家具狀況），經(jīng)雙方簽字確認后作為入住與退租時的查驗依據(jù)。針對租客的安全義務，合同需明確禁止性行為：“租客不得擅自拆改房屋承重結構、私拉亂接電線，不得在室內(nèi)存放易燃易爆物品，因違規(guī)使用導致安全事故的，由租客承擔全部責任?！崩纾本┠匙饪鸵蛟陉柵_堆放雜物引發(fā)火災，合同中明確的安全責任條款使其無法向房東索賠，中介也因已履行安全提示義務而免責。三、押金管理：從“拖延克扣”到“規(guī)范透明”押金糾紛是租房市場的“老大難”問題，新規(guī)對此作出突破性規(guī)定：押金不得超過1個月租金，且需在合同中明確退還時間、條件及扣減情形。中介提供的合同應加入標準化押金條款：“本合同押金為人民幣XX元（不超過1個月租金），租賃期滿或合同解除后，租客結清水電、燃氣、物業(yè)費等費用，且房屋及設施無損壞（正常損耗除外）的，房東應在3個工作日內(nèi)全額退還押金；如有損壞或欠費，按實際維修費用或欠費金額從押金中扣除，剩余部分需一并退還，并向租客提供費用明細憑證?！睘楸苊夥繓|拖延退押金，合同需補充逾期責任：“若房東未按約定時間退還押金，每逾期1日，按押金總額的1%向租客支付違約金，租客可向住建部門投訴?！崩纾贾菽匙饪屯俗夂?，房東以“房屋清潔未達標”為由扣押金，中介依據(jù)合同條款介入調(diào)解，要求房東提供清潔費用憑證，最終促成押金全額退還。四、維修義務：劃分“責任邊界”，避免推諉扯皮房屋維修責任的模糊是租賃糾紛的另一導火索，新規(guī)要求合同中需明確維修主體與流程。中介提供的合同應區(qū)分“房東維修范圍”與“租客維修范圍”：“房屋主體結構、消防設施、供水供電管線等基礎設備的維修由房東負責，維修費用由房東承擔；租客因不當使用導致的設施損壞（如電器故障、家具劃痕），由租客負責維修或賠償，賠償金額以實際損失為準?！蓖瑫r，合同需約定維修響應時間與租金減免條款：“租客發(fā)現(xiàn)房屋故障應立即通知房東及中介，房東需在24小時內(nèi)安排維修，若影響居住使用（如漏水、停電），應減免相應天數(shù)的租金（按日租金標準計算）。”例如，廣州某租客因馬桶堵塞聯(lián)系房東維修，房東拖延5天未處理，中介依據(jù)合同要求房東減免了5天租金，并協(xié)助聯(lián)系第三方維修機構，費用由房東承擔。五、中介的“額外義務”：從“撮合交易”到“全程服務”新規(guī)下，中介機構的角色不再局限于“房源匹配”，還需承擔合同履行過程中的監(jiān)督與調(diào)解責任。合同中應加入中介服務條款：“中介方負責監(jiān)督租賃雙方履行合同義務，對押金退還、維修糾紛等問題提供調(diào)解服務；若因中介未核實房源信息、未提示合同風險導致糾紛，中介需承擔連帶賠償責任?！崩纾钲谀持薪橐蛭锤嬷饪头课菖R近施工工地，導致租客入住后因噪音問題退租，最終退還了租客的中介費并賠償了搬家費用。此外，中介需協(xié)助辦理租賃備案。新規(guī)要求租賃合同簽訂后30日內(nèi)需向住建部門備案，中介應主動提醒并協(xié)助雙方準備備案材料（如身份證、房產(chǎn)證、合同原件），避免因未備案導致租客無法享受居住證辦理、子女入學等公共服務。六、爭議解決：約定“多元路徑”，降低維權成本為避免租賃糾紛升級，中介提供的合同需明確爭議解決方式，優(yōu)先選擇協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑。合同中可加入：“因本合同引發(fā)的爭議，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機構申請調(diào)解，或向房屋所在地住建部門投訴；調(diào)解無果的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟?！蓖瑫r，中介需建立糾紛處理機制，配備專職調(diào)解員，對小額爭議（如押金扣除、維修費用）進行快速處理，降低雙方維權成本。結語2025年《住房租賃條例》的實施，標志著租房合同從“民間契約”走向“法治文本”。中介機構作為合同提供方，需以新規(guī)為準則，完善合同條款、強化安全審核、規(guī)范押金與維修管理，在保障租賃雙方權益的同時，推動住房租賃市場向“規(guī)范化、透明化