房屋建筑承包合同第一章總則為規(guī)范房屋建筑工程施工行為，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《房屋建筑施工合同規(guī)范》，遵循公平、公正、誠實(shí)信用原則，發(fā)包人與承包人就本工程項目建設(shè)事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋建筑工程的簽訂、履行、變更、解除和終止全過程，合同當(dāng)事人包括發(fā)包人、承包人、設(shè)計人和監(jiān)理人，各方均需具備相應(yīng)法定資質(zhì)條件。第二章合同當(dāng)事人2.1發(fā)包人指依法設(shè)立并具有獨(dú)立法人資格的單位，需具備房屋建筑項目開發(fā)、建設(shè)、管理能力，負(fù)責(zé)提供項目合法審批文件、支付工程款項、協(xié)調(diào)施工外部環(huán)境等核心職責(zé)。發(fā)包人應(yīng)向承包人提供完整的項目立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等法定文件，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2.2承包人指持有有效房屋建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的單位，應(yīng)具備與工程規(guī)模相匹配的施工總承包資質(zhì)。承包人需配備具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和質(zhì)量管理團(tuán)隊，確保施工人員持證上崗率達(dá)到100%，并向發(fā)包人提交企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證及項目管理機(jī)構(gòu)組成人員名單等備案材料。2.3設(shè)計人與監(jiān)理人設(shè)計人需持有相應(yīng)建筑設(shè)計資質(zhì)證書，負(fù)責(zé)提供符合國家規(guī)范的施工圖紙及設(shè)計變更文件；監(jiān)理人應(yīng)具備房屋建筑工程監(jiān)理資質(zhì)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全實(shí)施全過程監(jiān)督。設(shè)計人與監(jiān)理人的選聘需經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)，其工作成果對發(fā)包人負(fù)責(zé)，承包人有權(quán)對設(shè)計文件提出合理化建議，但最終變更需經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計人、監(jiān)理人三方審核同意。第三章工程概況3.1基本信息工程名稱為[具體項目名稱]，建設(shè)地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，工程規(guī)模包括總建筑面積[具體數(shù)值]平方米，其中地上[具體層數(shù)]層、地下[具體層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)類型為[框架/剪力墻/混合]結(jié)構(gòu)，建筑高度[具體數(shù)值]米，設(shè)計使用年限[具體年限]年。工程用途明確為[住宅/商業(yè)/辦公/綜合]，需符合國家現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及地方規(guī)劃要求。3.2承包范圍包括但不限于施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程、裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等。具體涵蓋地基與基礎(chǔ)工程（含樁基、基坑支護(hù)）、主體結(jié)構(gòu)工程（含混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)）、屋面工程（含防水、保溫）、室內(nèi)外裝飾裝修（含墻面、地面、吊頂）、電梯安裝配合、消防系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋等。承包范圍調(diào)整需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確工程量增減及價款調(diào)整方式。第四章合同內(nèi)容4.1工程價款合同總價款采用固定總價形式，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]元整），包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及所有風(fēng)險費(fèi)用。其中工程預(yù)付款按合同總價的[具體比例]%計取，在合同簽訂后15日內(nèi)支付；進(jìn)度款按工程形象進(jìn)度分[具體期數(shù)]期支付，每期支付已完成工程量的[具體比例]%，付款前承包人需提交已完工程量報告及監(jiān)理人審核意見?？⒐そY(jié)算價款需扣除已支付進(jìn)度款、預(yù)付款及質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金按結(jié)算總價的3%預(yù)留，保修期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還。4.2合同工期計劃開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，總?cè)諝v工期[具體天數(shù)]天（含法定節(jié)假日）。因發(fā)包人未按時提供施工場地、支付工程款項或設(shè)計圖紙延誤導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因承包人管理不善或施工組織不當(dāng)造成工期延誤的，每逾期一天按合同總價的0.05%支付違約金。不可抗力事件發(fā)生后，承包人需在48小時內(nèi)提交書面報告，經(jīng)監(jiān)理人核實(shí)并報發(fā)包人確認(rèn)后，可根據(jù)實(shí)際影響天數(shù)順延工期。第五章工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格等級，其中主體結(jié)構(gòu)工程需達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)?；炷两Y(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度檢測合格率100%，鋼筋保護(hù)層厚度合格率不低于95%，防水工程滲漏率為零。材料進(jìn)場實(shí)行"二維碼"追溯管理，主要建筑材料（鋼材、水泥、防水材料等）需提供出廠合格證和第三方檢測報告，經(jīng)監(jiān)理人見證取樣復(fù)試合格后方可使用。5.2質(zhì)量驗(yàn)收與保修分部分項工程驗(yàn)收實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程驗(yàn)收需提前24小時通知發(fā)包人及監(jiān)理人，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可隱蔽。單位工程竣工驗(yàn)收需滿足以下條件：完成設(shè)計文件和合同約定的全部內(nèi)容、施工單位已完成自檢評定、工程技術(shù)資料完整齊全、專項驗(yàn)收（消防、環(huán)保、規(guī)劃）已通過。工程質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計算，其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年，其他項目保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人需在接到通知后24小時內(nèi)到場維修，緊急情況4小時內(nèi)響應(yīng)，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查，對不符合合同約定的施工行為發(fā)出整改通知；應(yīng)在開工前7日提供具備施工條件的場地，辦理施工許可證等法定手續(xù)；按合同約定支付工程款項，逾期支付需承擔(dān)應(yīng)付款項每日0.03%的逾期利息；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，處理施工擾民投訴，確保工程順利實(shí)施。發(fā)包人提供的施工圖紙需經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格，設(shè)計變更應(yīng)提前10日書面通知承包人，因設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6.2承包人權(quán)利義務(wù)承包人有權(quán)要求發(fā)包人按合同約定支付工程款，對發(fā)包人提出的不合理指令可書面提出異議；需嚴(yán)格按照施工圖紙、國家規(guī)范及施工組織設(shè)計施工，建立健全質(zhì)量管理體系，配備專職質(zhì)量安全員；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理，設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，投入必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工期間無重大安全事故；承擔(dān)施工場地清潔責(zé)任，采取降塵、降噪措施，符合環(huán)境保護(hù)要求。承包人不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包，主體結(jié)構(gòu)工程必須自行施工，專業(yè)工程分包需經(jīng)發(fā)包人書面同意，分包合同需報發(fā)包人備案。第七章工程變更與合同調(diào)整工程變更范圍包括設(shè)計變更、施工方案變更、材料設(shè)備變更等，變更指令需由發(fā)包人以書面形式發(fā)出，承包人接到變更通知后10日內(nèi)提交變更報價書，經(jīng)監(jiān)理人審核、發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更價款確定方式：合同中有相同項目的按原單價執(zhí)行，有類似項目的參照類似單價調(diào)整，無參照項目的由承包人根據(jù)市場行情提出報價，經(jīng)發(fā)包人審核后確定。因工程變更導(dǎo)致工期調(diào)整的，由雙方協(xié)商確定合理工期，變更工程量超過原合同工程量15%的，承包人有權(quán)要求調(diào)整施工組織設(shè)計并相應(yīng)調(diào)整措施項目費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1發(fā)包人違約發(fā)包人未按合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，逾期超過15日的，承包人有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)；因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏＝ā⒕徑ǖ?，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人已發(fā)生的實(shí)際損失，包括人員窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)、材料保管費(fèi)等；擅自解除合同的，需支付合同總價20%的違約金，并賠償承包人預(yù)期利潤損失。8.2承包人違約工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包人需無償返修、重做，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；因施工不當(dāng)造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任；未經(jīng)發(fā)包人同意擅自轉(zhuǎn)包工程的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)支付合同總價15%的違約金；工程竣工日期逾期超過30日的，發(fā)包人有權(quán)解除合同或要求承包人支付合同總價每日0.05%的逾期違約金，累計違約金不超過合同總價的5%。第九章爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。調(diào)解無效的，按下列方式解決：向工程所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任的按責(zé)任比例分擔(dān)。第十章其他約定合同簽訂后需向工程所在地建設(shè)行政主管部門備案，備案手續(xù)由發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理，承包人予以配合。合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)