成都房管局二手房合同一、合同當(dāng)事人基本信息合同當(dāng)事人基本信息是二手房交易的基礎(chǔ)要素，需確保準(zhǔn)確無誤。買方信息應(yīng)包括姓名、身份證號碼和聯(lián)系方式，賣方信息同樣涵蓋這些內(nèi)容。身份證號碼是確認(rèn)當(dāng)事人身份的重要依據(jù)，需仔細(xì)核對，避免因號碼錯誤導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)出現(xiàn)問題。聯(lián)系方式則是雙方溝通的關(guān)鍵，確保在交易過程中能夠及時(shí)聯(lián)系到對方，以便處理各類事宜。二、房屋基本信息房屋基本信息是合同的核心內(nèi)容之一，詳細(xì)描述了交易房屋的具體情況。房屋地址需精確到門牌號，明確房屋的具體位置。房屋產(chǎn)權(quán)證號是房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要憑證，必須準(zhǔn)確填寫。房屋用途分為住宅、商業(yè)等不同類型，直接影響房屋的使用方式和相關(guān)稅費(fèi)政策。房屋面積包括建筑面積和套內(nèi)面積等，需以產(chǎn)權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)，這關(guān)系到交易價(jià)格的計(jì)算。房屋規(guī)劃用途是城市規(guī)劃部門對房屋使用性質(zhì)的規(guī)定，買賣雙方需遵守相關(guān)規(guī)劃要求。房屋產(chǎn)權(quán)狀況需明確是否已取得完全產(chǎn)權(quán)，有無抵押、查封等權(quán)利限制，這對交易的安全性至關(guān)重要。房屋裝修情況應(yīng)詳細(xì)說明，如精裝修、簡裝修或毛坯房等，以及裝修所使用的材料和設(shè)施品牌等。房屋附屬設(shè)施包括家具、電器、熱水器、空調(diào)等，需列出具體清單，明確哪些附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。三、交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格是二手房交易的關(guān)鍵條款，需明確約定房屋的總價(jià)款，以人民幣大寫和小寫兩種形式呈現(xiàn)，避免產(chǎn)生歧義。支付方式通常有現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的支付方式。付款時(shí)間及金額需詳細(xì)規(guī)劃，一般包括預(yù)付款和尾款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和具體金額。預(yù)付款通常在合同簽訂之日支付，作為買方履行合同的誠意保證，尾款則在房屋交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付。付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)，買方在支付款項(xiàng)后應(yīng)要求賣方出具相應(yīng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，并妥善保管。四、房屋交付及驗(yàn)收房屋交付時(shí)間是雙方約定的房屋轉(zhuǎn)移占有使用權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需明確具體日期。房屋交付條件包括房屋及附屬設(shè)施齊全、水電氣等費(fèi)用結(jié)清、房屋結(jié)構(gòu)無重大損壞等。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以《成都市二手房交易房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，買方在驗(yàn)收時(shí)需對照標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)狀況。驗(yàn)收程序通常為買方在房屋交付后一定工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如3個(gè)工作日內(nèi)。驗(yàn)收結(jié)果處理方面，如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在買方提出之日起一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格，如5個(gè)工作日內(nèi)。若賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，買方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的解決措施。五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)是實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)變更的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等步驟。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間需在合同中明確約定，一般在房屋交付后的一定期限內(nèi)辦理完畢，如2025年7月31日前。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用涵蓋了各項(xiàng)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理通常由賣方負(fù)責(zé)主導(dǎo)，買方予以積極配合，提供必要的身份證明等資料。賣方需確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、履約責(zé)任買方履約責(zé)任主要包括按合同約定支付購房款、按時(shí)驗(yàn)收房屋以及配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。買方應(yīng)嚴(yán)格按照付款時(shí)間和金額支付房款，不得逾期支付，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。在驗(yàn)收房屋時(shí)，需認(rèn)真履行驗(yàn)收義務(wù)，及時(shí)提出問題并要求賣方解決。賣方履約責(zé)任包括按時(shí)交付房屋、保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。賣方需確保在約定時(shí)間內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買方，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。履約違約責(zé)任是指當(dāng)一方違反履約責(zé)任時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，違約方需承擔(dān)支付違約金、賠償損失等責(zé)任，以保障另一方的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任違約情形包括買方未按合同約定支付購房款、賣方未按合同約定交付房屋、任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)等。違約責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)違約情形的不同而有所區(qū)別，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。違約金計(jì)算方式通常按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算，具體比例可由雙方協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。違約賠償方式為違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的20%。違約糾紛解決方式包括雙方協(xié)商解決、請求仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟，雙方可在合同中約定具體的解決方式和機(jī)構(gòu)。八、稅費(fèi)及費(fèi)用房產(chǎn)交易稅費(fèi)是二手房交易中涉及的重要費(fèi)用，包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。契稅根據(jù)成都市相關(guān)政策，按房屋交易價(jià)格的1%-3%計(jì)算，由買方支付，具體稅率根據(jù)買方的購房套數(shù)、房屋面積等因素確定。營業(yè)稅方面，如賣方為個(gè)人，且房屋滿五年，免征營業(yè)稅；如不滿五年，按一定比例計(jì)算，由賣方支付。個(gè)人所得稅同樣根據(jù)房屋持有年限確定，滿五年且為賣方唯一住房的免征個(gè)人所得稅，不滿五年的按房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由賣方支付。其他費(fèi)用包括房屋評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，房屋評估費(fèi)按房屋交易價(jià)格的一定比例收取，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)按房屋交易價(jià)格的一定比例收取，一般由買方支付。費(fèi)用承擔(dān)方面，買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，各自承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)及費(fèi)用，確保交易過程中的費(fèi)用明確清晰，避免產(chǎn)生糾紛。九、爭議解決爭議解決方式是合同中不可或缺的條款，當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，這是最便捷、經(jīng)濟(jì)的解決方式。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵守仲裁結(jié)果。如果對仲裁結(jié)果不滿意或未選擇仲裁，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。爭議解決機(jī)構(gòu)明確為成都市仲裁委員會和成都市人民法院，確保爭議解決的機(jī)構(gòu)具有合法性和權(quán)威性。爭議解決程序包括協(xié)商解決的期限、仲裁申請的提出時(shí)間和處理期限、司法訴訟的提起時(shí)間和審理期限等，雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)行使權(quán)利，避免因超過期限而導(dǎo)致權(quán)利無法得到保障。十、合同解除合同解除條件包括任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未履行、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形。當(dāng)出現(xiàn)這些條件時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。合同解除程序需以書面形式通知對方，明確解除合同的原因和依據(jù)。雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)簽署解除協(xié)議，對合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行約定。解除后的處理包括退還已支付的款項(xiàng)、清理房屋內(nèi)物品等，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保合同解除過程有序進(jìn)行，減少不必要的糾紛。十一、合同生效合同生效條件包括雙方簽字蓋章、支付首付款等，只有在滿足這些條件后，合同才能正式生效。雙方簽字蓋章表明當(dāng)事人對合同內(nèi)容的認(rèn)可和接受，支付首付款則體現(xiàn)了買方履行合同的誠意和能力。合同生效時(shí)間自雙方滿足生效條件之日起計(jì)算，生效后的合同對雙方均具有法律約束力，雙方需嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。十二、合同解除與終止合同解除與終止條件除了前面提到的違約和不可抗力等情形外，還可能包括雙方協(xié)商一致解除合同等情況。解除與終止程序與合同解除的程序類似，需以書面形式通知對方，并簽署相關(guān)協(xié)議。解除與終止后的處理包括結(jié)算相關(guān)費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)等，確保雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在合同終止后得到妥善處理。十三、其他約定其他約定事項(xiàng)是合同的補(bǔ)充條款，用于約定雙方在上述條款之外的特殊事宜。如房屋的維修責(zé)任、戶口遷移問題、車位的歸屬和使用等，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商約定。其他約定效力與合同其他條款具有同等法律效力，對雙方均有約束力。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的特殊情況，將相關(guān)約定明確寫入合同，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。十四、合同附件合同附件是合同不可分割的組成部分，包括房屋權(quán)屬證書、房屋平面圖