2025年住宅租房門(mén)框維修合同書(shū)一、引言與背景本合同由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：1.出租方（甲方）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。2.承租方（乙方）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，住址：[地址]。甲乙雙方于[簽訂租賃合同日期]簽訂了《住宅租賃合同》（合同編號(hào)：[租賃合同編號(hào)]），租賃甲方位于[租賃房屋詳細(xì)地址]的住宅（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”），租賃期限自[起租日期]至[止租日期]。二、合同目的與依據(jù)鑒于租賃房屋的門(mén)框部分構(gòu)件出現(xiàn)損壞，影響正常使用和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方在《住宅租賃合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，為明確門(mén)框維修的責(zé)任、范圍、費(fèi)用及期限等事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。三、合同主體與權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：*確認(rèn)維修需求：甲方確認(rèn)租賃房屋的門(mén)框存在[具體描述損壞情況，如：變形、開(kāi)裂、開(kāi)關(guān)不暢、鎖具損壞等]，需要維修。*提供必要協(xié)助：甲方應(yīng)在乙方或維修方提出維修需求后，及時(shí)提供維修所需的相關(guān)信息（如門(mén)框類型、品牌、使用年限等），并在維修期間根據(jù)維修方的請(qǐng)求，提供必要的場(chǎng)地、物品搬移等協(xié)助。*審核維修方案：如需更換部件或進(jìn)行較大改動(dòng)，甲方有權(quán)對(duì)維修方案進(jìn)行初步審核，確保維修方案合理、經(jīng)濟(jì)。*承擔(dān)維修費(fèi)用：甲方按照本合同約定承擔(dān)門(mén)框維修費(fèi)用。*驗(yàn)收維修成果：維修完成后，甲方有權(quán)按照本合同約定對(duì)維修成果進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方權(quán)利義務(wù)：*提出維修需求：乙方發(fā)現(xiàn)門(mén)框損壞情況后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說(shuō)明損壞的具體情況及對(duì)使用的影響。*提供便利條件：乙方應(yīng)配合甲方或維修方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和維修工作，在不影響自身正常使用的前提下，提供必要的便利。*初步確認(rèn)維修方案：乙方有權(quán)了解維修方案，并在合理范圍內(nèi)提出建議，最終確認(rèn)由甲方或維修方執(zhí)行。*配合費(fèi)用支付（如適用）：如合同約定乙方需承擔(dān)部分費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)支付。*確認(rèn)驗(yàn)收：乙方應(yīng)在維修完成后，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)維修成果進(jìn)行確認(rèn)。四、維修范圍與內(nèi)容1.維修范圍：本次維修范圍限于租賃房屋[具體說(shuō)明門(mén)框位置，如：主入口、次入口]的門(mén)框本身及其直接關(guān)聯(lián)的鎖具、合頁(yè)等部件。具體維修項(xiàng)目包括但不限于：[詳細(xì)列出，如：門(mén)框扶正、裂縫修補(bǔ)、合頁(yè)更換、鎖芯更換、門(mén)框表面修復(fù)等]。2.不包含范圍：以下情況不屬于本次維修范圍：*因乙方使用不當(dāng)、故意損壞造成的門(mén)框損壞。*因房屋主體結(jié)構(gòu)變化或不可抗力導(dǎo)致的門(mén)框損壞。*門(mén)框之外的其他門(mén)窗、裝飾部分或配套設(shè)施的維修。*因乙方個(gè)人需求引起的超出常規(guī)維修范圍的改造。五、維修方式與費(fèi)用1.維修方式：雙方同意采用[選擇一種：甲方指定維修方/乙方自行找維修方經(jīng)甲方同意/由具備資質(zhì)的專業(yè)維修公司]的方式進(jìn)行維修。2.費(fèi)用承擔(dān)：*方案一（甲方全包）：本次門(mén)框維修的所有費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)）由甲方承擔(dān)，總計(jì)費(fèi)用約為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用已包含在《住宅租賃合同》的租金或押金中/由甲方另行支付。*方案二（部分承擔(dān)）：維修費(fèi)用由甲乙雙方按[比例或具體金額]承擔(dān)。甲方承擔(dān)[金額/比例]，乙方承擔(dān)[金額/比例]。*方案三（乙方承擔(dān)）：本次門(mén)框維修的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，總計(jì)費(fèi)用約為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)于[日期]前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶/維修方。*（若需預(yù)估，可寫(xiě)：維修費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[金額]元，最終以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的發(fā)票金額為準(zhǔn)。）3.費(fèi)用支付方式：上述維修費(fèi)用應(yīng)通過(guò)[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]支付至收款方：[姓名/名稱]，賬戶信息：[賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]。六、維修期限與安排1.維修期限：雙方同意，維修工作應(yīng)于[具體開(kāi)始日期]前開(kāi)始，并在[具體完成日期]前完成。如遇特殊情況（如天氣、材料延遲等）需延期，經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)[天數(shù)]。2.維修安排：維修時(shí)間應(yīng)盡量安排在[時(shí)間段，如：白天工作時(shí)間/雙方均無(wú)異議的時(shí)間]，以減少對(duì)乙方生活的影響。如需在夜間或休息時(shí)間進(jìn)行，應(yīng)事先征得乙方同意。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修完成后，維修成果應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：*門(mén)框外觀平整、無(wú)明顯變形或裂縫。*開(kāi)關(guān)順暢，無(wú)卡滯現(xiàn)象。*鎖具功能正常，鑰匙使用無(wú)誤。*維修材料質(zhì)量合格，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。*維修過(guò)程中造成的乙方物品或其他部位的磕碰、污漬等應(yīng)由維修方負(fù)責(zé)清理恢復(fù)。2.驗(yàn)收流程：*維修完成后，維修方應(yīng)首先進(jìn)行自檢。*然后，由甲方和乙方共同對(duì)維修成果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。*驗(yàn)收合格，三方（甲方、乙方、維修方，如適用）應(yīng)在《維修驗(yàn)收單》（可另附，但此處合同應(yīng)包含確認(rèn)條款）上簽字確認(rèn)。*若一方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，可在[天數(shù)]內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)專業(yè)鑒定。八、違約責(zé)任1.甲方違約：*甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方/維修方支付應(yīng)付金額[比例]%的違約金，最高不超過(guò)[金額]元。*甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合維修或阻礙維修工作，導(dǎo)致維修無(wú)法進(jìn)行或延誤超過(guò)[天數(shù)]，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。2.乙方違約：*乙方未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額[比例]%的違約金，最高不超過(guò)[金額]元。*乙方無(wú)理拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)[天數(shù)]，影響維修方或甲方后續(xù)安排，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用或延誤責(zé)任。3.維修方違約（若適用）：*維修方未按約定期限完成維修，且非因不可抗力或雙方同意的延期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總費(fèi)用[比例]%的違約金，最高不超過(guò)[金額]元。*維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，在乙方/甲方提出后[天數(shù)]內(nèi)未能修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求返工、減少費(fèi)用或解除合同，并要求賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。九、不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致維修工作無(wú)法按時(shí)完成或無(wú)法進(jìn)行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)提供有效證明。合同期限可相應(yīng)順延。十、爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法