永定路租房合同一、合同主體與房屋基本信息永定路租房合同首先需明確租賃雙方的主體身份及房屋基本情況。出租方（甲方）應提供有效的身份證明文件，如身份證或營業(yè)執(zhí)照，并出示房屋權屬證明，若為轉租需提供房屋所有權人允許轉租的書面憑證。承租方（乙方）同樣需提交身份證明，確保雙方身份信息真實可靠。房屋基本信息部分應詳細注明房屋坐落于北京市海淀區(qū)永定路的具體地址，明確房屋類型（如樓房或平房）、戶型（室、廳、衛(wèi)數(shù)量）、建筑面積及使用面積。同時，需描述房屋裝修狀況及現(xiàn)有附屬設施、家具家電等室內(nèi)設施情況，例如墻面、地面、門窗的裝修材質，以及冰箱、洗衣機、空調(diào)等電器的品牌和使用狀態(tài)，這些內(nèi)容需在合同附件的《房屋附屬設施、設備清單》中逐一列明并經(jīng)雙方簽字確認。二、租賃條款核心內(nèi)容（一）租賃用途與期限合同中應明確房屋用途為居住，乙方需保證在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意及相關部門批準，不得擅自改變房屋用途，如不得將住宅改為商業(yè)用途等。租賃期限通常為一年，自雙方約定的起始日期至結束日期，最長租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿后，乙方若有意續(xù)租，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。若乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，原合同繼續(xù)有效，但租賃期限轉為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但需提前通知對方，具體提前通知天數(shù)可由雙方協(xié)商確定，一般為三十日。（二）租金與押金租金標準應根據(jù)永定路地區(qū)市場租金水平合理約定，合同期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。租金支付方式常見的有押一付三、押一付六或年付等，雙方需明確約定租金支付時間，例如每月或每季度的具體付款日期，以及支付方式是甲方直接收取還是通過銀行轉賬等。甲方收取租金后應向乙方開具收款憑證。押金方面，其數(shù)額由雙方協(xié)商確定，通常為一個月或兩個月的租金。合同中需約定押金的管理方式和退還時間，除合同另有約定外，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清相關費用，甲方應在合同終止日起三個工作日內(nèi)將押金如數(shù)退還乙方。（三）費用承擔與支付租賃期內(nèi)，與房屋相關的各項費用承擔方式需明確劃分。乙方通常承擔水費、電費、燃氣費、電視收視費、供暖費、物業(yè)管理費等日常費用，乙方應保存相關繳費憑據(jù)并按規(guī)定時間繳納。房屋租賃稅費及合同中未列明的其他費用一般由甲方承擔。對于水費、電費、燃氣費等，需在合同中記錄租賃起始時的底數(shù)，以便租賃期滿時結算。此外，關于寬帶、電話等通訊費用，若房屋已安裝相關設施，應明確乙方是否使用及費用如何承擔，如乙方不使用需及時辦理停機手續(xù)，避免產(chǎn)生欠費糾紛。三、房屋交付、維護與返還（一）房屋交付甲方應按照合同約定的時間將房屋按約定條件交付給乙方，交付時雙方需共同對房屋及附屬設施、設備進行驗收，《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后，視為交付完成。若甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，如賠償損失或解除合同等。（二）房屋維護租賃期內(nèi)，甲方應保障房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應在接到通知后的合理期限內(nèi)（如三至七個工作日）進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。對于乙方的裝修、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但若因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及附屬設施損壞或故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。（三）房屋返還租賃期滿或合同解除后，乙方應返還房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方需再次驗收房屋及設施，結清各自應當承擔的費用，并在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。乙方添置的新物可自行收回，對于乙方的裝飾、裝修部分，處理方式需按合同約定執(zhí)行，如乙方恢復原狀、支付恢復原狀費用、放棄收回或歸甲方所有并由甲方折價補償?shù)?。返還后，對于乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。四、轉租、所有權變動與合同解除（一）轉租條款除合同另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉租給他人。乙方轉租房屋時，應與接受轉租方訂立書面轉租合同，并按規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。接受轉租方對房屋及其附屬設施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。（二）所有權變動租賃期內(nèi)甲方轉讓房屋的，應提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。若房屋所有權發(fā)生變動，原租賃合同在乙方與新所有權人之間仍然具有法律效力，新所有權人需繼續(xù)履行原合同約定的條款。（三）合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。此外，存在以下情形時合同也可終止：房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的；因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的，此類情況下雙方互不承擔違約責任。甲方有未按約定時間交付房屋達一定期限、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用房屋或房屋危及乙方安全健康等情形的，乙方有權單方解除合同。乙方擅自將房屋轉租、分租、利用承租房屋進行非法活動、拖欠租金或空置一定期限等，甲方有權單方解除合同并收回房屋。五、注意事項與常見問題解決（一）注意事項簽訂永定路租房合同時，一切口頭承諾均應視為無效，需將相關事項以書面形式明確寫入合同。長租或短租情況要寫明，若實際租期不滿一年，可事先簽訂轉租協(xié)議，約定轉租相關事項，避免后期因轉租問題產(chǎn)生糾紛。明確房租和各項費用的支付額度、方式和時間，例如租金采用押一付三的支付方式，需注明每期租金的支付時間及逾期支付的責任。仔細清點屋內(nèi)設施，對設施的新舊程度、有無損壞進行記錄，合同修正時需雙方簽名確認并注上日期。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的，還應與經(jīng)紀機構簽訂書面經(jīng)紀服務合同。（二）常見問題及解決方法在租賃過程中，常見的問題包括房屋維修責任糾紛、提前退租處理及押金退還爭議等。當房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等問題時，若屬于房屋自身原因，甲方應承擔維修責任，如甲方未及時維修，乙方可依據(jù)合同約定要求其承擔相應責任，甚至解除合同。對于提前退租情況，若因房屋存在嚴重安全隱患或甲方違約導致乙方無法繼續(xù)居住，乙方有權要求退還剩余房租和押金；若因乙方自身原因如工作變動等需要提前退租，且合同中未約定相關免責事由，乙方可能構成違約，需承擔違約責任，此時雙方可協(xié)商解決，如乙方協(xié)助甲方找到新租客以減少損失，或按合同約定支付一定比例的違約金后退還剩余房租。押金退還方面，租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用并返還房屋及設施后，甲方應按時退還押金，若甲方無故克扣押金，乙方可通過協(xié)商、向相關部門投訴或訴訟等方式維護自身權益。此外，若租賃期