工程中介合同工程中介合同是委托方與中介方為明確工程項(xiàng)目中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的書面協(xié)議，其訂立需以《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。合同主體應(yīng)包含委托方（甲方）與中介方（乙方）的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式，確保雙方主體資格合法有效。鑒于條款需明確乙方具備從事工程中介服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲方委托乙方提供工程項(xiàng)目中介服務(wù)的背景，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分奠定基礎(chǔ)。一、合同核心條款解析（一）服務(wù)內(nèi)容與范圍工程中介服務(wù)內(nèi)容需根據(jù)項(xiàng)目特性細(xì)化，通常包括項(xiàng)目信息篩選、商務(wù)對(duì)接、談判協(xié)助及合同促成等核心環(huán)節(jié)。中介方應(yīng)利用自身資源為委托方尋找符合需求的工程項(xiàng)目，詳細(xì)介紹項(xiàng)目規(guī)模、投資總額、建設(shè)周期、付款方式等關(guān)鍵信息，并對(duì)信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。在項(xiàng)目對(duì)接階段，中介方需協(xié)助委托方與項(xiàng)目方進(jìn)行初步接觸，安排技術(shù)交流與商務(wù)洽談，提供行業(yè)動(dòng)態(tài)分析及政策合規(guī)建議。對(duì)于復(fù)雜工程項(xiàng)目，中介服務(wù)可延伸至招投標(biāo)文件審核、合同條款擬定等專業(yè)支持，確保委托方在合作談判中掌握主動(dòng)權(quán)。服務(wù)范圍需在合同中明確界定，避免因職責(zé)模糊導(dǎo)致服務(wù)爭(zhēng)議，例如明確中介方是否參與項(xiàng)目履約階段的協(xié)調(diào)工作，或是否提供后續(xù)項(xiàng)目維護(hù)的咨詢服務(wù)。（二）合同期限與生效條件合同期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目周期合理設(shè)定，一般自簽訂之日起至項(xiàng)目合同簽訂后終止，對(duì)于大型工程可約定至項(xiàng)目開(kāi)工或階段性驗(yàn)收完成。合同生效需滿足雙方簽字蓋章的形式要件，若涉及重大工程項(xiàng)目，可增設(shè)生效前置條件，如委托方支付前期調(diào)研費(fèi)用或中介方提交項(xiàng)目可行性報(bào)告。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，但需注意若中介方已促成項(xiàng)目合作，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式應(yīng)在原合同中提前約定，避免續(xù)約時(shí)產(chǎn)生計(jì)價(jià)爭(zhēng)議。對(duì)于服務(wù)周期較長(zhǎng)的合同，建議設(shè)置階段性評(píng)估機(jī)制，委托方可根據(jù)中介服務(wù)成效決定是否繼續(xù)履行或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。（三）服務(wù)費(fèi)用與支付機(jī)制服務(wù)費(fèi)用計(jì)算通常采用工程合同金額百分比模式，比例一般為1%-5%，具體數(shù)值需根據(jù)行業(yè)慣例及項(xiàng)目規(guī)模協(xié)商確定。對(duì)于大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，可設(shè)置階梯費(fèi)率，即工程金額越高，費(fèi)率相應(yīng)遞減。支付方式應(yīng)明確分期節(jié)點(diǎn)，常見(jiàn)約定為：項(xiàng)目成功簽約后15個(gè)工作日內(nèi)支付總費(fèi)用的50%，項(xiàng)目開(kāi)工后30日內(nèi)支付30%，竣工驗(yàn)收合格后結(jié)清剩余20%。若委托方逾期支付，需按日承擔(dān)未付金額0.05%的逾期利息，同時(shí)中介方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清。費(fèi)用支付前，中介方需提供合法合規(guī)的增值稅發(fā)票，委托方應(yīng)在收到發(fā)票后及時(shí)辦理付款手續(xù)。此外，合同需明確費(fèi)用包含范圍，除約定的中介服務(wù)費(fèi)外，中介方不得再以交通費(fèi)、通訊費(fèi)等名義收取其他費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)體系（一）委托方權(quán)利義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，對(duì)中介服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)質(zhì)量提出書面異議。在合同履行過(guò)程中，委托方需向中介方提供自身資質(zhì)證明、技術(shù)能力說(shuō)明等必要資料，配合中介方開(kāi)展項(xiàng)目對(duì)接工作，不得故意隱瞞影響項(xiàng)目合作的重大信息。若委托方通過(guò)中介方介紹與項(xiàng)目方達(dá)成合作，不得繞過(guò)中介方進(jìn)行私下交易，否則需承擔(dān)雙倍服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任。委托方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，即使項(xiàng)目合作在履約階段終止，已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)用仍需按合同約定支付，除非終止原因系中介方提供虛假信息所致。（二）中介方權(quán)利義務(wù)中介方有權(quán)要求委托方提供必要的協(xié)助，并在促成合作后獲得約定報(bào)酬。其核心義務(wù)包括勤勉盡責(zé)地履行服務(wù)職責(zé)，對(duì)委托方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得向第三方泄露項(xiàng)目報(bào)價(jià)、技術(shù)參數(shù)等敏感信息。中介方需建立項(xiàng)目信息核查機(jī)制，確保提供的項(xiàng)目資料真實(shí)有效，對(duì)于政府投資項(xiàng)目，需核實(shí)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、資金落實(shí)情況等合規(guī)文件。在談判協(xié)助過(guò)程中，中介方應(yīng)秉持中立立場(chǎng)，不得偏向項(xiàng)目方損害委托方利益，同時(shí)需將項(xiàng)目方提出的合作條件完整、及時(shí)地傳遞給委托方。若因中介方過(guò)失導(dǎo)致委托方錯(cuò)失合作機(jī)會(huì)，例如未及時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目方的最后報(bào)價(jià)期限，中介方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、風(fēng)險(xiǎn)防控與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任認(rèn)定委托方違約情形主要包括逾期支付服務(wù)費(fèi)、擅自與項(xiàng)目方私下合作、提供虛假資質(zhì)信息等，違約方需支付逾期利息或承擔(dān)服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。中介方違約則包括提供虛假項(xiàng)目信息、未履行保密義務(wù)、無(wú)故終止服務(wù)等，若因此給委托方造成實(shí)際損失（如投標(biāo)保證金損失、前期投入成本等），中介方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。合同中應(yīng)明確損失計(jì)算方式，例如約定以實(shí)際支出憑證為依據(jù)，或按項(xiàng)目預(yù)估利潤(rùn)的一定比例計(jì)算可得利益損失。對(duì)于混合過(guò)錯(cuò)情形，需根據(jù)雙方責(zé)任大小劃分賠償比例，例如因委托方延遲提供資料導(dǎo)致項(xiàng)目對(duì)接延誤，中介方可相應(yīng)減免服務(wù)義務(wù)。（二）保密與競(jìng)業(yè)限制條款保密義務(wù)貫穿合同履行全過(guò)程及終止后三年，雙方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密責(zé)任，即使合同解除仍需遵守保密約定。對(duì)于中介方而言，不得將委托方的項(xiàng)目需求泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也不得利用委托方的商業(yè)信息為其他客戶提供服務(wù)。競(jìng)業(yè)限制條款可約定在合同期內(nèi)及合同終止后一年內(nèi)，中介方不得為與委托方存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)提供同類中介服務(wù)，競(jìng)業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可按服務(wù)費(fèi)用總額的10%-20%一次性支付。保密違約的賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，建議設(shè)置最低賠償限額，避免舉證難導(dǎo)致的維權(quán)困境。（三）爭(zhēng)議解決途徑合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則，訴訟管轄地可約定為委托方所在地、中介方所在地或項(xiàng)目所在地法院。對(duì)于涉外工程項(xiàng)目中介合同，應(yīng)明確適用中華人民共和國(guó)法律，避免因法律沖突導(dǎo)致裁決執(zhí)行困難。爭(zhēng)議解決條款中可增設(shè)律師費(fèi)承擔(dān)約定，即違約方需承擔(dān)守約方為維權(quán)支出的合理費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，以提高違約成本，減少惡意違約行為。四、特殊情形處理機(jī)制（一）不可抗力與情勢(shì)變更合同需明確不可抗力范圍，包括自然災(zāi)害、政策調(diào)整、疫情等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免的客觀情況。發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供政府部門證明文件，根據(jù)影響程度可中止履行合同或部分免除責(zé)任。對(duì)于情勢(shì)變更（如工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目成本大幅增加），雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商不成可解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。需注意區(qū)分不可抗力與商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，例如原材料價(jià)格波動(dòng)屬于正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，中介方不得以此為由要求增加服務(wù)費(fèi)。（二）合同解除與終止委托方在中介方未按約定提供服務(wù)、提供虛假信息或逾期未促成合作時(shí)，有權(quán)單方解除合同并要求退還已支付費(fèi)用。中介方在委托方拒不支付服務(wù)費(fèi)、故意隱瞞項(xiàng)目關(guān)鍵信息時(shí)可解除合同，并追討已完成服務(wù)的合理報(bào)酬。合同終止后，中介方應(yīng)移交所有項(xiàng)目資料，委托方應(yīng)支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，保密義務(wù)及爭(zhēng)議解決條款仍繼續(xù)有效。對(duì)于解除權(quán)的行使，需符合法定或約定條件，例如約定委托方需提前15日書面通知中介方解除合同，否則需支付違約金。（三）證據(jù)留存與糾紛預(yù)防為防范糾紛，雙方應(yīng)建立規(guī)范的服務(wù)過(guò)程記錄制度，中介方需定期提交服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)接情況、已完成工作內(nèi)容及下一步計(jì)劃，委托方應(yīng)簽署確認(rèn)回執(zhí)。重要溝通內(nèi)容應(yīng)通過(guò)書面形式留存，包括郵件往來(lái)、會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等，避免口頭承諾引發(fā)的舉證困難。在項(xiàng)目信息傳遞環(huán)節(jié)，中介方需提供項(xiàng)目方的資質(zhì)證明、項(xiàng)目批復(fù)文件等原始資料復(fù)印件，并加蓋公章確認(rèn)其真實(shí)性。對(duì)于服務(wù)費(fèi)支付，委托方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至合同約定賬戶，保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證據(jù)，避免現(xiàn)金交易導(dǎo)致的支付爭(zhēng)議。工程中介合同的完善程度直接影響服務(wù)質(zhì)量