首付分期合同一、合同雙方基本信息甲方（出賣方）甲方全稱：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________住所：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受方）乙方全稱：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________住所：____________________聯(lián)系方式：____________________二、房屋基本信息2.1房屋概況房屋坐落：____________________房屋建筑面積：平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）房屋結(jié)構(gòu)：（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：2.2產(chǎn)權(quán)狀況聲明甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況，且未涉及任何未決訴訟或仲裁。房屋已辦理完畢所有法定建設(shè)手續(xù)及權(quán)屬登記，符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。三、交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)雙方確認(rèn)該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（大寫金額）。3.2首付款分期安排3.2.1首付款金額首付款總額為交易總價(jià)的____________________%，即人民幣_(tái)___________________元整（大寫金額）。3.2.2分期支付計(jì)劃第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款的30%，即人民幣_(tái)___________________元整；第二期：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款的40%，即人民幣_(tái)___________________元整；第三期：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款的30%，即人民幣_(tái)___________________元整。3.3付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將各期款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________甲方在收到每期款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、利息計(jì)算與支付4.1利息率本合同項(xiàng)下分期支付的首付款利息率為年利率____%，自每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起計(jì)算。4.2利息計(jì)算方式利息按日計(jì)算，計(jì)算公式為：應(yīng)付利息=逾期付款金額×年利率÷365×逾期天數(shù)不足一個(gè)月的按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算。4.3利息支付方式乙方應(yīng)在支付當(dāng)期分期款項(xiàng)時(shí)一并支付累計(jì)產(chǎn)生的利息，利息與本金合并計(jì)入當(dāng)期付款金額。五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款后____日內(nèi)，將房屋交付乙方。交付時(shí)房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，符合國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件；房屋內(nèi)無甲方留存物品（雙方另有約定的除外）。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)）由____方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)提供辦理過戶所需全部材料。六、違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任6.1.1逾期付款乙方未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.05%向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后無息退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、房屋差價(jià)損失等）。6.1.2拒絕履行乙方明確表示或以行為表明不履行本合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按交易總價(jià)的20%支付違約金。6.2甲方違約責(zé)任6.2.1逾期交付或過戶甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按已收款項(xiàng)的0.05%向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按交易總價(jià)的20%支付違約金。6.2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移至乙方名下，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等權(quán)利限制的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收款項(xiàng)，并賠償乙方全部損失。七、合同解除與終止7.1解除條件雙方協(xié)商一致同意解除合同；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正；因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。7.2解除程序主張解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明解除事由及依據(jù)。通知送達(dá)之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)就款項(xiàng)返還、房屋返還等事宜達(dá)成書面協(xié)議。7.3解除后處理合同解除后，已支付款項(xiàng)按“實(shí)際支付金額-違約金-損失賠償”的順序結(jié)算，余額應(yīng)在10日內(nèi)退還；乙方已實(shí)際占用房屋的，應(yīng)按每日____元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)；雙方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后____日內(nèi)配合辦理合同備案注銷、權(quán)屬登記撤回等手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商優(yōu)先本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟管轄協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。九、其他約定9.1履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為履約保證金。保證金在乙方支付最后一期首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除違約金。9.2合同變更對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議并加蓋公章（或簽字）后生效，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通訊方式，任何書面通知通過郵寄、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至上述地址即視為有效送達(dá)。通訊方式發(fā)生變更的，應(yīng)提前5日書面通知對(duì)方。9.4合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生