保定租房合同一、合同雙方基本信息（一）房東基本信息房東作為房屋出租方，需在合同中明確填寫真實(shí)完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系電話。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房東應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。同時(shí)，房東不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人，核驗(yàn)承租人的身份證明材料是其重要責(zé)任。（二）房客基本信息房客作為房屋承租方，同樣要在合同中準(zhǔn)確提供姓名、身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話。在簽訂合同過程中，房客需向出租人出示身份證明材料，以證明自身身份的合法性。二、房屋基本信息（一）房屋地址合同中必須清晰注明房屋的詳細(xì)地址，具體到省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)，確保房屋位置的唯一性和準(zhǔn)確性，避免因地址模糊而產(chǎn)生后續(xù)糾紛。（二）房屋面積與結(jié)構(gòu)明確房屋的建筑面積，以及房屋的結(jié)構(gòu)類型，如一室一廳、兩室一廳等，讓房客對(duì)所租房屋的空間大小和布局有清晰的了解。（三）房屋用途該房屋用途設(shè)定為住宅，承租人應(yīng)按照房屋原用途使用房屋，未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途。（四）房屋設(shè)施合同中需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施情況，包括家具清單（如床、沙發(fā)、衣柜等）、家電清單（如冰箱、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)等）以及其他設(shè)施清單（如熱水器、燃?xì)庠畹龋?。這些設(shè)施的具體狀況應(yīng)在房屋狀況說明書中詳細(xì)描述，作為合同附件，確保雙方對(duì)房屋內(nèi)物品的情況達(dá)成共識(shí)。三、租賃期限（一）租賃起始與終止日期租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，明確的時(shí)間范圍有助于雙方規(guī)劃各自的權(quán)利和義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相應(yīng)責(zé)任。（二）租賃期限延長(zhǎng)若房客希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前一定時(shí)間（如一個(gè)月）向房東提出書面申請(qǐng)，經(jīng)房東同意后，雙方需另行簽訂新的租房協(xié)議，原協(xié)議自動(dòng)作廢，按新協(xié)議條款執(zhí)行。四、租金及支付方式（一）租金金額租金金額為人民幣每月若干元，此金額作為房東的凈收入。年租金則根據(jù)月租金計(jì)算得出，房客需一次性付清租金后使用房屋的情況也需在合同中明確，如租期為一年，從某年某月某日起到某年某月某日為止，必須一次性付清租金。（二）支付方式與付款日期租金支付方式可約定為每月若干日前，房客將當(dāng)月租金支付至房東指定賬戶。對(duì)于一次性支付租金的情況，房客需以現(xiàn)金支付的方式，將計(jì)大寫金額的租金一次性交付給房東。（三）逾期付款處理若房客未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金一定比例（如X%）的違約金。若房客未按時(shí)支付租金達(dá)X個(gè)月，房東有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。五、房屋押金（一）押金金額交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金（即押金）人民幣若干元整。押金支付方式以現(xiàn)金支付，本協(xié)議可作為本期保證金收據(jù)，房客需妥善保管。（二）押金退還條件當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢。在租賃期滿或合同解除后，若房客無違約行為，且已結(jié)清水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，房屋及設(shè)施也無損壞（正常使用損耗除外），房東應(yīng)將押金全額退還房客。（三）押金退還流程房客在退租并完成房屋交接和費(fèi)用結(jié)算后，可向房東提出押金退還申請(qǐng)，房東應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)（如7個(gè)工作日）將押金退還至房客指定賬戶或通過現(xiàn)金方式退還。六、房屋使用與維護(hù)（一）房屋使用規(guī)定房客應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。同時(shí)，要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。（二）房屋維護(hù)責(zé)任房客負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)，房東負(fù)責(zé)房屋的定期檢查與維修。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）房屋損壞賠償房客在使用過程中因正常使用造成的房屋損壞，由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；因房客使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞的，房客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋出現(xiàn)重大損壞，經(jīng)雙方協(xié)商，修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借（一）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定房客需征得房東書面同意后方可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。（二）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批房客向房東提交轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料，房東在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)給予書面答復(fù)。若房東同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，雙方需簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借后的權(quán)利和義務(wù)。（三）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配對(duì)于轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的收益分配問題，雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，如轉(zhuǎn)租租金高于原租金的部分如何分配等。八、合同解除與終止（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同；房客未按時(shí)支付租金達(dá)X個(gè)月；房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃；以及出現(xiàn)合同中規(guī)定的其他合同解除條件時(shí)，合同可以解除。此外，出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案，若因出租人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，承租人也有權(quán)解除合同。（二）合同終止條件租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止；雙方協(xié)商一致終止合同，合同也可終止。（三）解除合同后的處理提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方，并說明解除原因。合同解除或終止后，房客應(yīng)將房屋交還房東，并結(jié)清水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，房東應(yīng)退還房客剩余租金。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等。九、違約責(zé)任（一）房客違約責(zé)任房客未按時(shí)支付租金，需按逾期天數(shù)支付違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途、損壞房屋設(shè)施等行為，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任；未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）房東違約責(zé)任房東未按時(shí)提供房屋，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金X%的違約金；未履行維修義務(wù)，造成房客損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；擅自進(jìn)入租賃住房（經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外），需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的X%。違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后X日內(nèi)支付，違約方需按照合同約定及時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭(zhēng)議解決（一）爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院，確保在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方能夠有明確的訴訟管轄地。（三）爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起X日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決方案，若協(xié)商或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，避免因爭(zhēng)議而影響合同的正常履行。十一、其他約定事項(xiàng)（一）不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。（二）合同附件合同附件包括房屋租賃清單、房屋狀況說明書以及雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。合同附件與合同正文具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。（三）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，確保合同內(nèi)容的完整與安全。（四）合同變更雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同條款時(shí)，應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方簽字蓋章。經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議具有同等法律效力。（五）第三方介入第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方介入的目的是為了確保合同的公正性、透明性和可執(zhí)行性。甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)，共同選擇或指定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，第三方根據(jù)合作協(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，其服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確，同時(shí)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（六）租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇特殊情況需要調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致。調(diào)整條件、調(diào)整方式和調(diào)整通知等內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，如因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，房東可提出租金調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商后確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂租金調(diào)整協(xié)議。（七）房屋交付與驗(yàn)收房東應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給房客，交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的條件。雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收程序包括對(duì)房屋設(shè)施、水電煤氣等方面的檢查，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和房屋狀況說明書為準(zhǔn)。驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)做好記錄，并協(xié)商解決。（八）合同備案本合同無需備案，但雙方應(yīng)保留合同副本以備查驗(yàn)。若相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行合同備案，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理備案手續(xù)，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門不得