北京西城租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況出租方（甲方）應(yīng)明確提供房屋的詳細(xì)坐落位置，具體到北京市西城區(qū)某街道某路某號某室，同時(shí)需注明房屋的產(chǎn)權(quán)證編號，以證明對房屋的合法出租權(quán)。房屋的建筑面積和使用面積也需在合同中明確標(biāo)注，建筑面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積，使用面積則是實(shí)際可使用的空間面積。房屋用途需嚴(yán)格限定，如居住或辦公，未經(jīng)甲方書面同意，承租方（乙方）不得擅自改變房屋用途。此外，合同中還應(yīng)列出房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，包括空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、電視、冰箱等，確保雙方對房屋現(xiàn)狀有清晰認(rèn)知。（二）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期限不得超過二十年。租賃期限應(yīng)明確起止日期，自某年某月某日起至某年某月某日止。租賃期滿后，乙方若需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。在租賃期限內(nèi)，當(dāng)事人一方要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知對方。（三）租金及支付方式房屋租金由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商約定，但不得低于市場租金水平。月租金需同時(shí)注明大寫和小寫金額，例如人民幣（大寫）：壹萬貳仟元整（小寫）：12000元/月。租金支付方式可選擇按月、按季度或其他方式支付，乙方應(yīng)于每支付周期的特定日前將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息需包含開戶行、賬戶名和賬號。乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定為準(zhǔn)。（四）押金乙方向甲方支付房屋押金，押金數(shù)額由雙方約定，但不得超過一個(gè)月租金。例如月租金為12000元，押金則可約定為12000元整。租賃期滿或合同終止后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無任何違約行為，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。合同中需明確押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證出租房屋的合法性，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛，有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并在必要時(shí)進(jìn)行維修，如因房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備（如屋頂漏水、暖氣管道老化等）需要進(jìn)行大型維修時(shí)，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。甲方不得無故提高租金或提前收回房屋，如需變動，應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方，協(xié)商一致后方可變更。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。若逾期支付租金，應(yīng)當(dāng)按照一定比例的利率支付滯納金。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。此外，乙方應(yīng)保持房屋及周圍環(huán)境的整潔，做好衛(wèi)生保潔工作。若乙方需要對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、房屋使用、維修與管理（一）房屋使用乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。不得在房屋內(nèi)堆放危險(xiǎn)品，不得從事危害房屋安全和公共利益的活動。對于房屋的使用，雙方可在合同中進(jìn)一步約定具體的使用要求和限制。（二）維修責(zé)任房屋的日常維護(hù)與維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。甲方負(fù)責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的大型維修，如房屋結(jié)構(gòu)問題、主要管道老化等影響房屋正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)予以維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，配合物業(yè)公司的管理工作。不得在公共區(qū)域堆放物品，不得影響其他住戶的正常生活。甲方有權(quán)對乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方，不得干擾乙方的正常居住或使用。四、合同變更、解除與終止（一）合同變更本合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同條款。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除有下列情形之一的，甲乙雙方均可解除合同：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正的。例如，乙方未按時(shí)支付租金超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還；甲方提供的房屋不符合合同約定的條件，或未按合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)騰退房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月協(xié)商簽訂新的租賃合同。五、違約責(zé)任任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。乙方未按期支付租金的，除補(bǔ)交租金外，每逾期一日應(yīng)按租金的一定比例支付違約金，具體比例可由雙方協(xié)商約定。甲方未按合同約定提供房屋或履行維修義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。六、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、備案流程根據(jù)《住房租賃條例》及《北京市住房租賃條例》要求，自合同訂立之日起三十日內(nèi)租賃當(dāng)事人要完成住房租賃合同登記備案。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)租賃住房的，由企業(yè)完成合同備案；與房東直租的，租賃雙方可通過多種途徑自行完成合同備案。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同的，機(jī)構(gòu)或企業(yè)應(yīng)在北京市房屋租賃服務(wù)平臺進(jìn)行簽約備案。目前，北京市頭部企業(yè)（如鏈家、自如、我愛我家等）已與房屋租賃服務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對接，租賃合同完成簽約后同步完成合同備案。房主與租客直租的，租賃雙方可通過手機(jī)端、電腦端、線下便民服務(wù)點(diǎn)或各區(qū)服務(wù)窗口等多種方式和渠道完成合同備案。備案完成后，承租人可憑備案的租賃合同享受公積金提取、積分落戶、子女就近入學(xué)等公共服務(wù)。八、最新政策要求（一）房屋出租條件用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。北京已明確“每間最多住2人，人均面積≥5㎡”的紅線，違規(guī)最高罰5萬。（二）押金與租金監(jiān)管房東收取押金不得超過一個(gè)月租金，且應(yīng)在合同中明確押金的返還時(shí)間和扣減情形。租賃企業(yè)需開設(shè)資金監(jiān)管專用賬戶，單次收取租金不超過3個(gè)月，防止資金池風(fēng)險(xiǎn)。（三）納稅要求房東需依法開具租房發(fā)票并履行納稅義務(wù)，個(gè)人出租住房按租金收入繳納增值稅及房產(chǎn)稅。若分?jǐn)偤笤伦饨稹?0萬元（含稅），免征增值稅；超過則按租金收入的5%征收率減按1.5%計(jì)算。房產(chǎn)稅法定稅率12%，但個(gè)人出租住房按4%征收，2027年底前再減半至2%。（四）租購?fù)瑱?quán)備案的租賃合同可作為入學(xué)、醫(yī)療等公共服務(wù)憑證。對于202