三手房買賣合同一、合同雙方基本信息（一）甲方（出賣方）基本信息甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及通信地址。若甲方為共有權(quán)人，需列明全部共有權(quán)人的詳細(xì)信息，并提交經(jīng)過(guò)公證的共有權(quán)人同意出售證明文件。甲方委托代理人辦理交易事宜的，應(yīng)出具書面授權(quán)委托書，明確委托權(quán)限、委托期限及受托人身份信息，委托書需經(jīng)公證處公證或由雙方共同見(jiàn)證。（二）乙方（買受方）基本信息乙方同樣需提供真實(shí)的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及通信地址。如乙方為多人共同購(gòu)買，應(yīng)列明所有買受人的信息及產(chǎn)權(quán)分配比例。乙方以貸款方式支付房款的，需提前向甲方披露貸款銀行名稱、預(yù)計(jì)貸款金額及審批進(jìn)度，并提供銀行出具的貸款預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)證明。二、房屋基本情況（一）房屋權(quán)屬狀況房屋具體坐落于某省某市某區(qū)某街道某號(hào)某單元某室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXX，權(quán)屬性質(zhì)為私有房產(chǎn)，房屋用途為住宅（或商業(yè)/辦公）。甲方需聲明該房屋為三手房，已辦理過(guò)兩次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，現(xiàn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況。甲方應(yīng)提供前兩次交易的完整合同復(fù)印件、契稅完稅證明及不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰可交易。（二）房屋物理狀況房屋建筑面積為XX平方米，其中套內(nèi)建筑面積XX平方米，公攤面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土（或磚混）結(jié)構(gòu)，所在樓層為X層（總樓層X(jué)層），建成年代為XXXX年。房屋裝修狀況為精裝修，包含固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（清單詳見(jiàn)附件），如空調(diào)、熱水器、櫥柜等，甲方承諾交付時(shí)上述設(shè)施設(shè)備保持正常使用狀態(tài)。（三）土地使用權(quán)信息房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)類型為出讓（或劃撥），土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，土地使用權(quán)證號(hào)為XXX（如有）。若土地性質(zhì)為劃撥，甲方需說(shuō)明是否已補(bǔ)繳土地出讓金，或約定由乙方承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)及費(fèi)用。三、交易價(jià)格及支付方式（一）房屋交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣XXX元（大寫：XXX），此價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施設(shè)備及裝修價(jià)值，不因后續(xù)面積差異或市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整。若房屋實(shí)測(cè)面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積存在誤差（誤差范圍按±3%計(jì)算），雙方同意按以下方式處理：誤差在3%以內(nèi)的，房?jī)r(jià)款不變；超出3%部分，由甲方按成交單價(jià)雙倍返還或乙方有權(quán)解除合同。（二）付款方式及期限定金：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣XXX元，此定金在后續(xù)房款中抵扣。甲方需出具定金收據(jù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交乙方保管至過(guò)戶完成。首付款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XXX元（含定金），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬戶信息由甲方書面提供）。尾款：剩余房款人民幣XXX元，乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起3日內(nèi)支付。若乙方采用貸款方式，貸款部分由銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，不足部分由乙方以現(xiàn)金補(bǔ)足。（三）資金監(jiān)管約定雙方同意將首付款及尾款存入房地產(chǎn)交易中心指定的資金監(jiān)管賬戶，待房屋過(guò)戶完成且乙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金劃付至甲方賬戶。資金監(jiān)管產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方（或雙方各承擔(dān)50%）承擔(dān)。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將房屋交付乙方，交付條件包括：房屋已清空（除約定留存物品外）、水電氣暖等公共事業(yè)費(fèi)用已結(jié)清、物業(yè)交接完畢。甲方需提供交房當(dāng)日的水電氣繳費(fèi)憑證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明及房屋交接確認(rèn)書。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在收到交付通知后3日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及面積實(shí)測(cè)結(jié)果。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、墻體開(kāi)裂、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在15日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)順延交房時(shí)間或解除合同。雙方簽署《房屋驗(yàn)收交接單》即視為交付完成，交付后房屋毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)于乙方支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證/單身證明）、房屋產(chǎn)權(quán)證、原購(gòu)房發(fā)票等全部所需材料；乙方需提供身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明（如社保/個(gè)稅繳納證明）等材料。因一方材料不全導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，責(zé)任方需按日支付已付款0.05%的違約金。（二）稅費(fèi)承擔(dān)約定甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅（按差額20%或全額1%計(jì)算）、增值稅及附加（若房屋持有不滿2年）、前次交易未結(jié)清的稅費(fèi)。乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅（根據(jù)乙方房屋套數(shù)及面積確定稅率）、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。雙方應(yīng)于收到稅務(wù)部門繳費(fèi)通知后3日內(nèi)繳納各自稅費(fèi)，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由責(zé)任方承擔(dān)。（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理過(guò)戶申請(qǐng)后，雙方應(yīng)配合完成審核、繳費(fèi)、領(lǐng)證等流程，預(yù)計(jì)在XX個(gè)工作日內(nèi)取得新產(chǎn)權(quán)證。若因政策調(diào)整導(dǎo)致辦理期限延長(zhǎng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時(shí)通知對(duì)方最新進(jìn)展。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取房款，監(jiān)督乙方履行付款義務(wù)。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效，如實(shí)披露房屋歷史交易、質(zhì)量瑕疵等信息；配合辦理過(guò)戶及交房手續(xù)；結(jié)清交付前的水電氣暖、物業(yè)等費(fèi)用；提供必要的證明文件及資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件；按時(shí)取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)；要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。義務(wù)：按約定時(shí)間支付房款，提供真實(shí)的購(gòu)房資格證明；配合辦理過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；按時(shí)接收房屋并辦理交接。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形及責(zé)任甲方逾期交房超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方已支付房款的10%作為違約金。甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房款并賠償房屋總價(jià)20%的違約金。甲方故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、滲漏等），乙方有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起1年內(nèi)解除合同，甲方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償損失。（二）乙方違約情形及責(zé)任乙方逾期支付房款超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方支付房屋總價(jià)10%的違約金。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，每逾期一日按已付款的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款且無(wú)法以現(xiàn)金補(bǔ)足房款的，需在貸款審批失敗后10日內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商解除合同或變更付款方式，協(xié)商不成的乙方承擔(dān)定金損失。八、合同附件及其他約定（一）合同附件清單附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、前兩次交易合同復(fù)印件附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：甲方身份證明、共有權(quán)人同意出售證明附件四：乙方貸款預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)證明（如有）附件五：房屋驗(yàn)收交接單（空白格式）（二）其他特殊約定戶口遷移：甲方承諾于XXXX年XX月XX日前將房屋內(nèi)所有戶口遷出，逾期未遷出的，每逾期一日支付違約金XXX元。租賃情況：若房屋存在租賃，甲方需提供租賃合同復(fù)印件，約定租賃關(guān)系處理方式（如解除租賃或轉(zhuǎn)租給乙方）。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解