物業(yè)租賃合同范本及管理指南物業(yè)租賃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的常見(jiàn)行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。同時(shí)，科學(xué)有效的租賃管理則是確保租賃過(guò)程順暢、減少糾紛的關(guān)鍵。本文旨在提供一份相對(duì)全面的物業(yè)租賃合同范本，并輔以實(shí)用的管理指南，希望能為相關(guān)從業(yè)者及個(gè)人提供有益的參考。一、物業(yè)租賃合同范本物業(yè)租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。（一）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：________________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）。2.物業(yè)類(lèi)型：□住宅□商業(yè)□辦公□工業(yè)□其他_________3.建筑面積：約為_(kāi)_______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。4.物業(yè)用途：乙方承諾，該物業(yè)僅作為_(kāi)_______________用途使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變。（二）租賃期限1.租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。4.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________5.租金調(diào)整：關(guān)于租金調(diào)整方式及幅度，雙方約定如下：________________________（如無(wú)約定，視為租賃期內(nèi)租金不變）。（四）租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。（五）其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由____方承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。（六）物業(yè)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該物業(yè)按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式約定如下：________________________（可選擇：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償/其他）。（七）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該物業(yè)符合約定的用途，具備基本的使用條件。3.負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.不得無(wú)故干擾乙方的正常使用。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（八）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按照合同約定的用途合理使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。3.愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。5.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.租賃期內(nèi)，如發(fā)生物業(yè)權(quán)屬變更，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。7.租賃期滿或合同解除，應(yīng)如期返還物業(yè)。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：（1）如甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、裝修或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同，保證金不予退還。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（十）不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，保證金無(wú)息退還。（十一）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交________仲裁委員會(huì)仲裁）（十二）合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.其他約定事項(xiàng)：________________________________________________________________________（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日---二、物業(yè)租賃管理指南一份詳盡的合同是物業(yè)租賃順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，但后續(xù)的精細(xì)化管理同樣至關(guān)重要。無(wú)論是出租方還是承租方，都需要了解并履行各自在租賃過(guò)程中的管理職責(zé)，以確保租賃關(guān)系的和諧與穩(wěn)定。（一）出租方管理要點(diǎn)出租方的核心目標(biāo)是確保物業(yè)的安全、維護(hù)物業(yè)的價(jià)值、并獲得穩(wěn)定的租金收益。1.出租前準(zhǔn)備與審查：*物業(yè)修繕與清潔：確保物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全，水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，衛(wèi)生狀況良好，為租戶提供一個(gè)舒適的入住環(huán)境。*明確租賃條件：清晰界定租金、押金、租期、付款方式、允許用途、是否允許養(yǎng)寵物、是否允許轉(zhuǎn)租等核心條件。*租戶篩選：對(duì)于商業(yè)租賃或長(zhǎng)期住宅租賃，適當(dāng)了解租戶的職業(yè)背景、信用狀況、租賃用途等，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)?？梢笞鈶籼峁┥矸葑C明、收入證明等材料。2.租賃期內(nèi)管理：*租金催收：建立清晰的租金支付提醒機(jī)制，在租金到期前友好提醒租戶。對(duì)于逾期未支付的情況，應(yīng)根據(jù)合同約定及時(shí)采取催繳措施，必要時(shí)發(fā)送書(shū)面催告函。*物業(yè)巡檢：定期或不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡檢（需提前通知租戶并獲得同意），檢查物業(yè)使用狀況、設(shè)施設(shè)備完好情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問(wèn)題。巡檢時(shí)應(yīng)尊重租戶隱私。*維修與維護(hù)：對(duì)于合同約定由出租方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到租戶通知后及時(shí)響應(yīng)并安排維修，確保租戶的正常使用。對(duì)于租戶原因造成的損壞，應(yīng)明確責(zé)任，要求租戶承擔(dān)維修費(fèi)用或進(jìn)行賠償。*溝通與協(xié)調(diào)：保持與租戶的良好溝通，及時(shí)響應(yīng)租戶的合理訴求，協(xié)調(diào)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)于涉及物業(yè)管理公司的事宜，也應(yīng)積極協(xié)助溝通。*合同管理：妥善保管租賃合同及相關(guān)附件、交接記錄、付款憑證、溝通記錄等文件，以備后續(xù)可能發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租約到期與解約管理：*到期提醒與續(xù)約談判：在租約到期前1-3個(gè)月，與租戶溝通是否續(xù)約，并就新的租賃條件進(jìn)行協(xié)商。*物業(yè)返還驗(yàn)收：租約到期或提前解約時(shí)，嚴(yán)格按照合同約定和《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)返還驗(yàn)收。檢查物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備完整性、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清情況等，如有損壞或欠費(fèi)，按合同約定從押金中扣除或要求租戶賠償。*押金退還：在確認(rèn)租戶無(wú)違約行為、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清、物業(yè)完好返還后，按照合同約定的時(shí)間和方式無(wú)息退還押金。（二）承租方管理要點(diǎn)承租方的核心目標(biāo)是安全、舒適、合規(guī)地使用物業(yè)，并保障自身合法權(quán)益。1.租賃前考察與確認(rèn)：*物業(yè)狀況實(shí)地考察：仔細(xì)檢查物業(yè)的實(shí)際狀況，包括面積、朝向、采光、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)、水電煤氣供應(yīng)、門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、家電家具（如有）等是否符合預(yù)期和合同描述。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)在簽訂合同前與出租方確認(rèn)并要求書(shū)面記錄或整改。*周邊環(huán)境與配套：考察物業(yè)周邊的交通、商業(yè)配套、教育資源、醫(yī)療設(shè)施、噪音水平等，確保符合自身的生活或經(jīng)營(yíng)需求。*明確權(quán)利義務(wù)：仔細(xì)閱讀并理解租賃合同的每一條款，特別是關(guān)于租金、押金、租期、維修責(zé)任、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)租限制等核心內(nèi)容。有疑問(wèn)之處應(yīng)及時(shí)向出租方提出，必要時(shí)可要求修改或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。*核實(shí)出租方資質(zhì)：要求出租方提供身份證明、房產(chǎn)證明或能證明其有權(quán)出租該物業(yè)的文件，避免租賃到存在產(chǎn)權(quán)糾紛的物業(yè)。2.租賃期內(nèi)使用與維護(hù)：*按時(shí)足額支付費(fèi)用：嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，避免逾期產(chǎn)生違約金或被解約的風(fēng)險(xiǎn)。*合規(guī)使用與愛(ài)護(hù)物業(yè)：按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。愛(ài)護(hù)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，節(jié)約用水用電，保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生。*安全使用：注意用火、用電、用氣安全，防止發(fā)生安全事故。對(duì)于租賃物業(yè)內(nèi)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租方處理。*裝修與改建：如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，必須事先獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。*設(shè)施損壞及時(shí)溝通：如發(fā)現(xiàn)物業(yè)或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非人為損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并保留溝通記錄，要求其盡快維修。如因自身原因造成損壞，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。*轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)。3.租賃關(guān)系終止管理：*提前通知解約：如確需提前解約，應(yīng)按照合同約定提前通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。*保持物業(yè)原狀（合理?yè)p耗除外）：在租賃期滿或解約前，如需搬離，應(yīng)將個(gè)人物品清理干凈，保持物業(yè)的基本整潔和設(shè)施設(shè)備的完好。對(duì)于合同約定需要恢復(fù)原狀的裝修或改動(dòng)，應(yīng)按要求恢復(fù)。*結(jié)清所有費(fèi)用：確保在搬離前結(jié)清所有應(yīng)付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保留相關(guān)結(jié)清憑證。*辦理交接手續(xù)：與出租方共同進(jìn)行物業(yè)交