2025年土地登記相關(guān)法律知識(shí)考試題庫(kù)含完整答案一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，共30分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的類型？A.首次登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)登記答案：D解析：土地登記類型包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、查封登記等。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)屬于權(quán)利確認(rèn)范疇，不屬于法定登記類型（依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條）。2.甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗工業(yè)用地，擬辦理首次登記。根據(jù)規(guī)定，甲公司應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括：A.土地出讓合同B.完稅憑證C.土地評(píng)估報(bào)告D.申請(qǐng)人身份證明答案：C解析：首次登記需提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、權(quán)屬來(lái)源材料（如出讓合同）、完稅憑證等。土地評(píng)估報(bào)告非法定必需材料（依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條）。3.某村村民張某將宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓給同村村民李某，雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，張某的宅基地使用權(quán)證記載面積為120㎡，但實(shí)際測(cè)量面積為135㎡。此時(shí)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？A.按權(quán)證記載面積登記B.按實(shí)際測(cè)量面積登記C.要求張某先辦理變更登記D.不予受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)答案：C解析：權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際不符的，需先辦理變更登記確認(rèn)準(zhǔn)確面積，再辦理轉(zhuǎn)移登記（依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條“因不動(dòng)產(chǎn)面積、界址變化申請(qǐng)變更登記”的規(guī)定）。4.根據(jù)《民法典》，土地抵押權(quán)自何時(shí)設(shè)立？A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記完成時(shí)C.抵押人交付權(quán)利證書(shū)時(shí)D.債權(quán)人實(shí)際占有土地時(shí)答案：B解析：以建設(shè)用地使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)等抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（《民法典》第四百零二條）。5.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該土地權(quán)利的行為：A.有效，但不發(fā)生物權(quán)效力B.無(wú)效C.效力待定D.經(jīng)登記機(jī)構(gòu)追認(rèn)后有效答案：A解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，但債權(quán)行為（如合同）可能有效（《民法典》第二百二十一條）。6.某縣自然資源局在辦理土地登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬來(lái)源材料系偽造。根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.繼續(xù)辦理登記，事后追責(zé)B.不予登記，并移交有關(guān)部門(mén)處理C.要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后登記D.直接撤銷已登記事項(xiàng)答案：B解析：申請(qǐng)材料虛假的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并將涉嫌違法的材料移交有關(guān)部門(mén)（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條）。7.集體土地所有權(quán)登記的權(quán)利主體是：A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級(jí)人民政府答案：A解析：集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使所有權(quán)（《土地管理法》第十一條）。8.土地登記資料查詢申請(qǐng)人不包括：A.土地權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.國(guó)家機(jī)關(guān)D.任意社會(huì)公眾答案：D解析：土地登記資料查詢限于權(quán)利人、利害關(guān)系人及國(guó)家機(jī)關(guān)，公眾無(wú)任意查詢權(quán)（《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第七條）。9.王某以其土地使用權(quán)為債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債權(quán)到期后債務(wù)人未履行債務(wù)。王某申請(qǐng)辦理抵押注銷登記時(shí)，需提交的材料是：A.債權(quán)消滅的證明B.抵押權(quán)人同意注銷的書(shū)面文件C.原抵押登記證明D.以上均需提交答案：D解析：注銷抵押登記需提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、抵押權(quán)消滅的證明（如債務(wù)履行完畢證明）、原權(quán)屬證書(shū)（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條）。10.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：法定辦理時(shí)限為30個(gè)工作日（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條）。11.因人民法院生效法律文書(shū)導(dǎo)致土地權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.要求當(dāng)事人重新提交權(quán)屬來(lái)源材料B.直接依據(jù)法律文書(shū)辦理登記C.需經(jīng)原權(quán)利人同意D.先辦理異議登記答案：B解析：因生效法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，當(dāng)事人可持法律文書(shū)直接申請(qǐng)登記，無(wú)需原權(quán)利人配合（《民法典》第二百二十九條）。12.某企業(yè)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，未辦理抵押登記。根據(jù)法律規(guī)定，該抵押權(quán)：A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.可撤銷答案：B解析：劃撥土地使用權(quán)抵押需辦理登記，未登記則抵押權(quán)未設(shè)立（《民法典》第四百零二條）。13.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換后，當(dāng)事人未辦理變更登記。下列說(shuō)法正確的是：A.互換合同無(wú)效B.互換行為不發(fā)生物權(quán)效力C.互換合同有效，但不得對(duì)抗善意第三人D.互換行為自動(dòng)生效，無(wú)需登記答案：C解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換采取登記對(duì)抗主義，未登記不得對(duì)抗善意第三人（《民法典》第三百三十五條）。14.登記機(jī)構(gòu)將土地權(quán)利人姓名登記錯(cuò)誤，權(quán)利人申請(qǐng)更正登記。此時(shí)：A.需經(jīng)利害關(guān)系人同意B.無(wú)需利害關(guān)系人同意，登記機(jī)構(gòu)可直接更正C.需提交權(quán)利人書(shū)面說(shuō)明D.需先辦理異議登記答案：B解析：登記錯(cuò)誤屬登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)的，權(quán)利人可申請(qǐng)更正登記，無(wú)需利害關(guān)系人同意（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十九條）。15.某宗土地存在查封登記，查封期限屆滿且未續(xù)封。此時(shí)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.繼續(xù)限制該土地權(quán)利處分B.自動(dòng)解除查封登記C.需經(jīng)查封機(jī)關(guān)書(shū)面通知后解除D.由權(quán)利人申請(qǐng)解除答案：B解析：查封期限屆滿未續(xù)封的，查封登記自動(dòng)失效（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十一條）。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分，共30分）1.下列情形中，需要辦理土地變更登記的有：A.土地權(quán)利人姓名由“張三”變更為“張四”B.土地用途由工業(yè)用地變更為倉(cāng)儲(chǔ)用地C.土地面積因自然災(zāi)害減少50㎡D.土地抵押權(quán)因債務(wù)清償消滅答案：ABC解析：變更登記適用于權(quán)利人姓名、土地用途、面積等事項(xiàng)變化；抵押權(quán)消滅需辦理注銷登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條）。2.土地登記機(jī)構(gòu)在審核登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)包括：A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看D.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充必要材料答案：ABCD解析：登記機(jī)構(gòu)的審核職責(zé)包括查驗(yàn)材料、詢問(wèn)、實(shí)地查看、要求補(bǔ)正（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條）。3.下列關(guān)于土地預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的有：A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效B.預(yù)告登記有效期為90日C.預(yù)告登記可防止“一房二賣(mài)”D.預(yù)告登記僅適用于商品房買(mǎi)賣(mài)答案：ABC解析：預(yù)告登記適用于所有以將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)（如抵押），有效期為債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日（《民法典》第二百二十一條）。4.集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人可以是：A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織答案：ABCD解析：集體土地所有權(quán)由相應(yīng)的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)、村民小組代表申請(qǐng)（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條）。5.土地登記中，下列哪些情形應(yīng)不予登記？A.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議B.土地違法違規(guī)行為尚未處理C.申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限D(zhuǎn).申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源材料記載不一致答案：ABCD解析：權(quán)屬爭(zhēng)議、違法未處理、權(quán)利超期、主體不一致均屬不予登記情形（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條）。6.土地抵押權(quán)登記的必要材料包括：A.主債權(quán)合同B.抵押合同C.土地權(quán)屬證書(shū)D.評(píng)估報(bào)告答案：ABC解析：評(píng)估報(bào)告非法定必需材料（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十六條）。7.下列關(guān)于土地登記效力的說(shuō)法，正確的有：A.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立C.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立答案：ABD解析：地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，登記對(duì)抗善意第三人（《民法典》第三百七十四條）。8.利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢土地登記資料時(shí)，需提交的材料包括：A.查詢申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).身份證明C.利害關(guān)系證明D.律師執(zhí)業(yè)證書(shū)（如委托律師）答案：ABCD解析：利害關(guān)系人查詢需提交身份證明、利害關(guān)系證明及委托材料（《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第九條）。9.土地注銷登記的情形包括：A.土地滅失B.權(quán)利期限屆滿未續(xù)期C.因人民法院判決導(dǎo)致權(quán)利消滅D.權(quán)利人放棄權(quán)利答案：ABCD解析：注銷登記適用于權(quán)利消滅的各類情形（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條）。10.土地登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明答案：ABC解析：登記機(jī)構(gòu)不得要求評(píng)估、重復(fù)登記或超出職責(zé)范圍（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條）。三、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.土地登記是土地權(quán)利設(shè)立的必經(jīng)程序。（）答案：×解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利自合同生效時(shí)設(shè)立，登記非必經(jīng)程序（《民法典》第三百三十三條、第三百七十四條）。2.未成年人的土地權(quán)利登記，可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。（）答案：√解析：無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的登記由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條）。3.土地登記資料包括登記結(jié)果和原始登記資料。（）答案：√解析：登記資料分為登記結(jié)果（如登記簿）和原始資料（如申請(qǐng)材料）（《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條）。4.異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)停止辦理該土地的處分登記。（）答案：√解析：異議登記后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫緩辦理處分登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十四條）。5.查封登記的期限不得超過(guò)2年。（）答案：×解析：查封登記期限不得超過(guò)3年，法律、司法解釋另有規(guī)定的除外（《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條）。6.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)永久保存登記資料。（）答案：√解析：登記資料由登記機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期保存，不得損毀（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十二條）。7.以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以單獨(dú)抵押。（）答案：×解析：家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得單獨(dú)抵押，但可依法融資擔(dān)保（《農(nóng)村土地承包法》第四十七條）。8.土地登記薄記載的事項(xiàng)與權(quán)屬證書(shū)不一致的，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。（）答案：×解析：登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，與權(quán)屬證書(shū)不一致的，以登記簿為準(zhǔn)（《民法典》第二百一十七條）。9.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：√解析：符合《民法典》第二百二十一條規(guī)定。10.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓后，需辦理首次登記。（）答案：√解析：集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地首次入市需辦理首次登記（《土地管理法實(shí)施條例》第三條）。四、案例分析題（共4題，每題5分，共20分）案例1：張某系某村村民，其父去世后遺留一處宅基地及房屋。張某作為唯一繼承人，擬辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。已知該宅基地使用權(quán)證登記在張某父親名下，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。問(wèn)題：張某申請(qǐng)登記時(shí)需提交哪些材料？登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何審核？答案：需提交材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明（張某身份證、親屬關(guān)系證明）；（3）宅基地使用權(quán)證；（4）父親死亡證明；（5）繼承權(quán)證明材料（如遺囑或全體繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、生效法律文書(shū)等）；（6）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料（如鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證）。登記機(jī)構(gòu)審核要點(diǎn)：（1）確認(rèn)張某為合法繼承人；（2）核查宅基地使用權(quán)證真實(shí)性；（3）房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，需審核是否符合宅基地建房規(guī)劃；（4）確保宅基地使用權(quán)未被收回或存在爭(zhēng)議（依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條、第四十條）。案例2：甲公司以其名下工業(yè)用地為乙銀行設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保1000萬(wàn)元債權(quán)，雙方簽訂了抵押合同但未辦理登記。后甲公司因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)，乙銀行主張對(duì)該土地優(yōu)先受償。問(wèn)題：乙銀行的主張是否成立？為什么？答案：不成立。根據(jù)《民法典》第四百零二條，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。甲公司與乙銀行未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，乙銀行不享有優(yōu)先受償權(quán)（僅能作為普通債權(quán)人參與破