商品房補充協(xié)議書違法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項目開發(fā)經(jīng)驗。甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的商品房項目達成補充協(xié)議，進一步明確雙方在項目合作中的權(quán)利義務(wù)及履行細(xì)節(jié)。乙方作為XX房屋租賃有限公司，系專業(yè)從事房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)的合法企業(yè)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力?；陔p方在前期已簽署的《商品房買賣合同》及《租賃服務(wù)合同》的基礎(chǔ)，為進一步完善合作內(nèi)容，明確補充條款，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特制定本補充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在細(xì)化雙方在商品房交易及租賃服務(wù)中的具體合作事項，確保項目順利推進，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實意思表示，且與已簽署的合同文件相互補充，共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。協(xié)議的背景基于雙方在XX小區(qū)商品房項目上的既有合作關(guān)系，旨在通過補充條款進一步明確合作范圍、責(zé)任劃分及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，確保項目各環(huán)節(jié)的順利進行。雙方均承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性和項目的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對雙方此前簽署的《商品房買賣合同》及《租賃服務(wù)合同》中的相關(guān)條款進行補充和細(xì)化，明確在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)商品房項目合作中雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目交易的合規(guī)性及租賃服務(wù)的順利進行。具體內(nèi)容涉及商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限的調(diào)整、物業(yè)管理責(zé)任的劃分、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任的補充約定以及爭議解決機制等，旨在通過本協(xié)議的簽訂，進一步完善合作框架，預(yù)防和解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，保障雙方的合法權(quán)益，促進項目的順利實施。本協(xié)議旨在明確補充條款，細(xì)化合作細(xì)節(jié)，為雙方合作提供更清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“商品房”指甲方擬出售或乙方擬租賃的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住宅或商業(yè)用房。“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方應(yīng)遵守的國家及地方關(guān)于商品房交付的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及雙方在主合同中約定的具體質(zhì)量要求。“租賃期限”指乙方承租商品房的具體起止時間，根據(jù)本協(xié)議約定可進行調(diào)整?！拔飿I(yè)管理責(zé)任”指甲方或乙方根據(jù)協(xié)議約定對商品房項目進行的日常維護、安保、保潔等服務(wù)?！百M用結(jié)算方式”指雙方就物業(yè)費、租賃費等產(chǎn)生的款項約定的支付時間和方式?！斑`約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果?！盃幾h解決機制”指本協(xié)議中約定的解決雙方糾紛的方式。本協(xié)議中的定義旨在消除歧義，確保雙方對關(guān)鍵術(shù)語的理解一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃服務(wù)義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督租賃服務(wù)的質(zhì)量。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、租賃保證金等。

(3)甲方應(yīng)按照主合同約定及本協(xié)議補充條款，確保商品房在約定時間達到交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成交付手續(xù)。

(4)甲方應(yīng)承擔(dān)商品房交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、取暖費、維修費等。

(5)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。

(6)甲方應(yīng)保證商品房的合法合規(guī)性，無權(quán)利瑕疵或限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(7)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對租賃期間房屋的維修責(zé)任進行履行，確保房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

(8)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等進行調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(9)甲方應(yīng)保障乙方的租賃權(quán)益，不得隨意侵占或妨礙乙方的正常使用。

(10)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付應(yīng)付費用或履行其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并有權(quán)對交付標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督和驗收。

(2)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用租賃房屋，并享有房屋的占有權(quán)。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金、物業(yè)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意。

(5)乙方應(yīng)愛護房屋及設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的檢查、維修及管理工作，不得拒絕或阻撓甲方的正常操作。

(7)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃房屋的公共秩序和環(huán)境。

(8)乙方在租賃期間應(yīng)確保房屋的平安使用，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提前通知甲方進行房屋的維修或改造，并承擔(dān)相關(guān)費用。

(10)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對租賃房屋進行適當(dāng)?shù)难b飾或布置，但需事先征得甲方同意，并恢復(fù)原狀。

(11)乙方應(yīng)保證租賃用途的合法性，不得利用租賃房屋進行違法活動，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(12)乙方應(yīng)配合甲方進行租賃期間的各項管理工作，包括但不限于信息登記、證照辦理等。

第四條價格與支付條件

雙方就本協(xié)議涉及的商品房交易及租賃服務(wù)達成如下價格與支付條件：

1.商品房價格：甲方同意按照主合同約定的總價XX元人民幣出售商品房，總價已包含房屋本身及附屬設(shè)施的費用。如本協(xié)議涉及租金調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定并書面確認(rèn)。

2.租賃費用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租賃費用。首期租金應(yīng)于租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期租賃期開始前XX日內(nèi)支付。租賃保證金為XX元人民幣，在租賃期滿且乙方無違約行為時一次性返還。物業(yè)費按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方承擔(dān)。

3.支付方式：所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方指定的賬戶。甲方指定賬戶信息為：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX；乙方指定賬戶信息為：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX。任何一方變更賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

4.稅費承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因支付款項產(chǎn)生的稅費，如涉及增值稅、契稅等，由主合同約定或雙方協(xié)商確定。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保按時支付款項，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本條款旨在明確價格構(gòu)成及支付方式，確保交易流程的規(guī)范性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX年。

2.商品房交付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前按照主合同約定將商品房交付給乙方，交付時房屋應(yīng)達到國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成所有必要的驗收手續(xù)。

3.租賃期限：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。如需延長租賃期限，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前完成物業(yè)費的結(jié)算并通知乙方；乙方應(yīng)于每月XX日前支付當(dāng)月租金；雙方應(yīng)于每年XX月XX日前對房屋進行一次聯(lián)合檢查，確認(rèn)房屋狀況并記錄存檔。

5.履行保障：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方遲延履行均視為違約。本條款旨在明確協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時間節(jié)點，確保雙方權(quán)利義務(wù)的有序履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

(1)如甲方未能在約定時間內(nèi)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除主合同并要求甲方賠償損失。

(2)如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換，并賠償因此造成的損失。若甲方拒絕維修或更換，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還部分或全部款項。

(3)如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付并要求甲方恢復(fù)原狀，甲方還應(yīng)支付合同總價XX%的違約金。

(4)如甲方未能按時支付物業(yè)費等應(yīng)承擔(dān)的費用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金。

2.乙方的違約責(zé)任：

(1)如乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金XX%的違約金，但違約金總額不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除租賃合同并收回房屋，并要求乙方賠償損失。

(2)如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付合同總價XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此造成的修復(fù)費用。

(3)如乙方違反本協(xié)議約定，對房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋修復(fù)費用XX倍的賠償金。

(4)如乙方在租賃期間利用房屋進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

(5)如乙方未按時支付物業(yè)費等應(yīng)承擔(dān)的費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的滯納金。

3.違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的直接損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除主合同或本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并結(jié)清所有款項。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

6.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款與爭議解決條款具有同等效力，任何一方違約時，守約方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟。

7.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的賠償責(zé)任外，任何一方均不對因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

8.違約責(zé)任的適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用于主合同及本協(xié)議的所有條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。本條款旨在明確違約情形及其后果，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，該方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，并已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等。提供證明的一方應(yīng)保證文件的真實性，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時能夠依法合理地免除或減輕責(zé)任，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的糾紛。

2.協(xié)商解決：任何一方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先與對方通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在XX日內(nèi)進行，如需延長，雙方可另行約定。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、平等、公平、公正的原則進行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地為管轄法院。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。

6.爭議解決原則：本協(xié)議的爭議解決條款旨在為雙方提供明確的爭議解決途徑，確保爭議能夠得到及時、公正的處理。雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，通過友好協(xié)商的方式解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取任何報復(fù)或妨礙對方合法權(quán)益的行為。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《商品房買賣合同》、《租賃服務(wù)合同》、房屋驗收報告、相關(guān)費用清單等。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響主合同及其他相關(guān)協(xié)議的效力。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項并返還財產(chǎn)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)