騙子騙簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠達房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。近年來，甲方通過市場化運作，成功開發(fā)了多個高端商業(yè)綜合體項目，并在行業(yè)內建立了良好的信譽。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方計劃通過本次合作引入優(yōu)質合作伙伴，共同開發(fā)某市核心區(qū)域的商業(yè)地產項目。甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責項目資金投入、市場推廣及后續(xù)運營管理，同時享有項目開發(fā)成果的主要權益。

甲方在日常經營中，與多家金融機構、建筑設計單位及物業(yè)服務企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系，具備較強的項目執(zhí)行能力和風險控制能力。根據市場調研及項目規(guī)劃，甲方認為通過引入乙方提供的專業(yè)服務，能夠有效提升項目品質，降低運營風險，實現(xiàn)合作共贏。為此，甲方與乙方就某市核心區(qū)域商業(yè)地產項目達成初步合作意向，并決定通過簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒信商業(yè)咨詢有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信大廈25層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產咨詢、項目策劃及資產管理的專業(yè)服務機構，憑借其在行業(yè)內的深厚積累和豐富的實戰(zhàn)經驗，為多家知名房地產企業(yè)提供了高質量的咨詢服務。乙方團隊由多位資深地產專家、金融分析師及法律顧問組成，具備全面的項目開發(fā)及運營管理能力。

在過去的五年中，乙方成功協(xié)助多家客戶完成了商業(yè)地產項目的收購、租賃及資產處置業(yè)務，積累了豐富的市場資源和行業(yè)經驗。此次，乙方響應甲方的合作需求，將憑借其專業(yè)優(yōu)勢，為某市核心區(qū)域商業(yè)地產項目提供全方位的服務，包括市場調研、投資分析、租賃方案設計、物業(yè)管理咨詢等。乙方在此次合作中作為賣方/承租方/服務提供方，主要負責提供專業(yè)咨詢及執(zhí)行服務，確保項目符合市場需求，實現(xiàn)投資回報最大化。

雙方基于對市場前景的共同認知和對合作價值的充分認可，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方認可乙方的專業(yè)能力及服務品質，乙方亦對甲方的資金實力及項目資源表示高度肯定。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，為后續(xù)項目的順利推進奠定了堅實基礎。雙方均將嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，共同推動某市核心區(qū)域商業(yè)地產項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作開發(fā)某市核心區(qū)域商業(yè)地產項目中的權利與義務，確保項目按照既定目標順利推進。具體范圍包括但不限于：甲方負責提供項目所需的主要資金，并負責與政府部門的協(xié)調溝通；乙方負責提供專業(yè)的市場調研、投資分析、項目策劃、租賃方案設計及物業(yè)管理咨詢等服務；雙方共同參與項目關鍵節(jié)點的決策，并按照本協(xié)議約定分配項目收益。通過本次合作，雙方旨在打造一個具有市場競爭力的商業(yè)地產項目，實現(xiàn)經濟效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.**商業(yè)地產項目**：指位于某市核心區(qū)域的商業(yè)地產開發(fā)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

2.**市場調研**：指對項目所在區(qū)域的市場需求、競爭環(huán)境、消費者行為等進行全面的分析和評估。

3.**投資分析**：指對項目的投資回報率、資金需求、風險因素等進行詳細的測算和評估。

4.**項目策劃**：指對項目的整體規(guī)劃、功能布局、品牌定位等進行設計和優(yōu)化。

5.**租賃方案設計**：指制定項目的租賃策略、租金水平、租賃條款等，以最大化項目收益。

6.**物業(yè)管理咨詢**：指提供項目建成后的物業(yè)管理方案，包括但不限于安保、保潔、設備維護等。

7.**項目收益**：指項目開發(fā)完成后，通過租賃、銷售等方式產生的經濟收益。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務，并有權對乙方的服務質量和進度進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權參與項目關鍵節(jié)點的決策，包括但不限于項目規(guī)劃設計、租賃策略、資金安排等。

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)成果的主要權益，包括但不限于項目產權、租金收入等。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定按時足額支付項目所需資金，并負責與政府部門的協(xié)調溝通，確保項目審批順利進行。

（5）甲方有義務為乙方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于項目資料、場地訪問、信息共享等。

（6）甲方有義務保守項目秘密，未經乙方同意，不得將項目信息泄露給第三方。

（7）甲方有義務按照本協(xié)議約定承擔項目開發(fā)過程中的相關費用，包括但不限于設計費、咨詢費、稅費等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供項目所需資金，并有權對甲方的資金到位情況進行監(jiān)督。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定獲得項目開發(fā)收益的相應分成，具體分成比例由雙方另行協(xié)商確定。

（3）乙方有權對項目開發(fā)過程中的重大事項提出專業(yè)意見和建議，并參與相關決策。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務，包括但不限于市場調研、投資分析、項目策劃、租賃方案設計、物業(yè)管理咨詢等。

（5）乙方有義務保證提供的服務符合行業(yè)標準和客戶需求，并按時完成工作進度。

（6）乙方有義務保守項目秘密，未經甲方同意，不得將項目信息泄露給第三方。

（7）乙方有義務按照本協(xié)議約定承擔自身服務過程中的相關費用，包括但不限于差旅費、辦公費等。

（8）乙方有義務為甲方提供詳細的服務報告和工作成果，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方有義務在項目開發(fā)過程中，積極維護甲方的利益，避免因自身原因導致甲方遭受損失。

（10）乙方有義務在項目建成后的物業(yè)管理階段，繼續(xù)提供專業(yè)的咨詢服務，確保項目運營順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下約定的服務，甲方應向乙方支付相應服務費用。服務費用總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定服務所產生的一切費用及利潤。

支付方式采用銀行轉賬方式。甲方應在本協(xié)議生效之日起十日內，將首期服務費用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）轉入乙方指定的銀行賬戶；在乙方完成市場調研報告并經甲方書面確認后十日內，甲方應支付第二期服務費用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；在乙方完成項目策劃方案并經甲方書面確認后十日內，甲方應支付第三期服務費用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；項目租賃方案設計及物業(yè)管理咨詢服務的費用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于項目正式開始租賃運營后六個月內分期支付，具體支付節(jié)點及金額由雙方根據項目實際運營情況另行協(xié)商確定。

甲方支付服務費用前，乙方有權要求甲方提供等額的支付擔保，具體擔保方式由雙方另行協(xié)商確定。所有支付均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

協(xié)議履行期間，雙方應按照以下關鍵時間節(jié)點推進項目工作：

（1）自本協(xié)議生效之日起三十日內，乙方完成市場調研并提交初步報告；

（2）自收到初步報告后二十日內，甲方完成審核并反饋修改意見；

（3）自收到修改意見后四十日內，乙方提交最終市場調研報告并經甲方書面確認；

（4）自市場調研報告確認之日起六十日內，乙方完成項目策劃方案并提交甲方；

（5）自項目策劃方案提交后三十日內，甲方完成審核并反饋修改意見；

（6）自收到修改意見后四十日內，乙方提交最終項目策劃方案并經甲方書面確認；

（7）項目策劃方案確認后，乙方應在六十日內完成租賃方案設計并提交甲方；

（8）自租賃方案設計提交后三十日內，甲方完成審核并反饋修改意見；

（9）自收到修改意見后三十日內，乙方提交最終租賃方案并經甲方書面確認；

（10）項目正式開始租賃運營后，乙方應在六個月內完成物業(yè)管理咨詢服務并持續(xù)提供支持。

如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商調整履行期限，并書面記錄調整結果。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務對應的服務費用及違約金。因甲方違約導致乙方損失的，甲方還應賠償乙方的實際損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要的工作條件或反饋修改意見超過六十日，導致乙方工作進度延誤，每逾期一日，甲方應按當期應支付服務費用的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過九十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務對應的服務費用及違約金。

（3）若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于服務費用總額百分之二十的違約金。給乙方造成損失的，還應賠償實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時提交服務成果，每逾期一日，應按當期應支付服務費用的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已提供服務對應的服務費用及違約金。因乙方違約導致甲方損失的，乙方還應賠償甲方的實際損失。

（2）若乙方提交的服務成果質量不符合本協(xié)議第二條定義的標準，經甲方書面提出后三十日內未能修正達到標準，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付相當于服務費用總額百分之十的違約金。給甲方造成損失的，還應賠償實際損失。

（3）若乙方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔相應的法律責任。給甲方造成損失的，還應賠償實際損失。

（4）若乙方在項目租賃運營階段未能持續(xù)提供約定的物業(yè)管理咨詢服務，導致甲方利益受損，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方的實際損失。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商調整履行期限或部分或全部免除責任。但因不可抗力導致的損失，雙方應各自承擔。

4.違約金的限制：

任何一方支付違約金總額不超過本協(xié)議項下服務費用總額的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應提前三十日書面通知另一方，并支付截至解除日已發(fā)生的服務費用及違約金。解除協(xié)議后，雙方應返還已取得的財產，并相互賠償因違約造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過十五日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。若未及時通知，導致另一方遭受損失的，應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復協(xié)議的履行，并書面記錄協(xié)商結果。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按實際履行情況結算費用。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。但若一方因不可抗力事件獲得特殊利益，應返還給另一方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內，向中國國際貿易促進委員會指定的調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調解無法達成一致或一方拒絕調解，爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認定為無效。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調解，任何一方均有權向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任等。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認，不得隨意變更。

6.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟均以本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）為管轄地。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后三日內視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議；（4）一方進入破產、清算或解散程序。協(xié)議終止后，雙方應根據實際履行情況結算費用，并按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應