工程包工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權及房地產開發(fā)資質。甲方因項目建設需要，擬委托乙方提供工程包工服務，以完成XX項目工程主體及附屬工程施工任務。甲方根據項目建設規(guī)劃及合同要求，需確保工程按照國家相關標準及設計圖紙進行施工，并承擔工程所需的相關責任及風險。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備相應的建筑工程施工資質及安全生產許可證，擁有豐富的工程項目建設經驗及專業(yè)的技術團隊。乙方根據甲方需求，同意承接XX項目工程包工服務，包括但不限于勞務派遣、施工管理、材料采購及現場施工等事宜。乙方承諾按照合同約定及國家行業(yè)標準完成工程任務，并確保施工質量及安全。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上簽訂，旨在明確雙方在XX項目工程包工服務中的權利與義務。甲方作為項目投資及建設主體，負責提供工程所需的相關資料、資金及場地，并監(jiān)督工程進度及質量；乙方作為工程包工服務提供方，負責組建施工團隊、采購材料、施工并確保工程符合設計要求及國家規(guī)范。雙方通過本協(xié)議的簽訂，共同推進XX項目的順利實施，確保工程按時、保質、安全完成。

雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行涉及工程建設的專業(yè)性、復雜性及風險性，甲方應提供必要的協(xié)助與支持，乙方應嚴格履行合同義務，雙方應共同維護工程建設的合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對工程建設的充分了解及合理預期，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現有條件及未來合作的初步約定，后續(xù)工程建設的具體細節(jié)及調整，應通過補充協(xié)議或現場協(xié)商解決。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推動XX項目的成功實施，實現互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX項目工程包工服務中的權利與義務，確保工程按照國家相關標準、設計圖紙及合同要求順利實施。協(xié)議范圍涵蓋工程主體及附屬施工的全過程，包括但不限于勞務派遣、施工管理、材料采購、現場施工、質量監(jiān)督、安全防護及工程驗收等事宜。甲方負責提供工程所需的相關資料、資金及場地，并監(jiān)督工程進度與質量；乙方負責組建施工團隊、采購材料、施工并確保工程符合要求。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動XX項目的成功實施，實現工程建設的預期目標。

第二條定義

1.工程主體施工：指工程結構及主要功能區(qū)域的施工，包括地基基礎、主體結構、屋面工程等。

2.附屬工程施工：指除主體結構外的其他工程內容，包括水電安裝、室內外裝飾、道路鋪設等。

3.設計圖紙：指經甲方確認并提供的工程設計圖紙及施工方案。

4.國家相關標準：指國家及地方頒布的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、安全防護標準等。

5.工程進度：指工程按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務。

6.質量監(jiān)督：指甲方對工程質量的檢查與驗收。

7.安全防護：指施工現場的安全管理及事故預防措施。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計圖紙及國家相關標準進行施工，并監(jiān)督工程進度與質量。

（2）甲方應向乙方提供工程所需的相關資料、設計圖紙及施工方案，并確保資料的真實性及完整性。

（3）甲方應按照合同約定支付工程款項，并承擔因資金問題導致的工程延誤責任。

（4）甲方應提供施工所需的場地及必要設施，并確保乙方施工的安全及便利。

（5）甲方有權對工程進行質量檢查及驗收，并要求乙方整改不符合要求的部分。

（6）甲方應配合乙方處理施工過程中遇到的問題，并提供必要的協(xié)助與支持。

（7）甲方應承擔因自身原因導致的工程變更或解除合同的責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供工程所需的相關資料、資金及場地，并確保施工的順利進行。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，并配備合格的技術人員及設備，確保施工質量及安全。

（3）乙方應按照設計圖紙及國家相關標準進行施工，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（4）乙方應自行采購工程所需的材料，并確保材料的質量符合要求，同時承擔材料采購的風險。

（5）乙方應制定施工方案及安全防護措施，并嚴格執(zhí)行，確保施工過程的安全。

（6）乙方應按時完成工程任務，并確保工程進度符合合同約定，如遇延誤應承擔相應責任。

（7）乙方應積極配合甲方的質量檢查及驗收工作，并對不符合要求的部分進行整改。

（8）乙方應承擔因自身原因導致的工程延誤、質量問題的責任，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應遵守施工現場的規(guī)章制度，并確保施工人員的合法權益，同時承擔因施工人員問題導致的法律責任。

（10）乙方應妥善保管工程資料及施工記錄，并在工程完成后移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：本協(xié)議項下的工程包工服務總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），該價格包含乙方完成本協(xié)議約定的工程范圍內的所有勞務、施工、管理、材料采購（如合同另有約定或現場確認需另行采購的除外）、質量保證及安全文明施工等全部費用。

2.價格構成說明：該總價款已考慮了XX項目現場的實際施工條件、國家及地方現行的人工、材料、機械臺班價格水平以及合理的利潤。價格不包含因甲方原因導致的工程變更、設計修改、停工窩工等產生的額外費用，如發(fā)生此類情況，雙方應另行協(xié)商確定費用承擔及調整方式。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款。乙方應向甲方提供符合要求的發(fā)票或等額稅務票據。支付路徑為：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX建筑工程有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付節(jié)點與比例：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方向乙方支付工程總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），作為工程預付款。乙方收到預付款后應積極人員、設備進場準備施工。

（2）進度款：乙方完成工程主體結構的XX%后，經甲方現場驗收合格，可向甲方申請支付工程總價款的XX%作為進度款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。甲方應在收到乙方申請及符合支付條件的資料后X日內支付。

（3）竣工款：工程主體及附屬工程按設計圖紙完成，并通過甲方的竣工驗收合格后X日內，乙方可向甲方申請支付至結算總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。甲方在收到乙方申請及竣工驗收報告后X日內審核，審核通過后支付。

（4）尾款：本協(xié)議約定的工程及費用結算完成后，經雙方核對確認無爭議后X日內，甲方向乙方支付工程總價款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。支付尾款前提為乙方提交完整的竣工資料及結算報告，并完成工程移交手續(xù)。

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應向甲方提交相應的付款申請報告，并附上能夠證明已完成相應工程量或達到相應支付節(jié)點的資料，如進度確認單、隱蔽工程驗收記錄、材料采購發(fā)票等。甲方有權審核乙方提交的資料，審核無誤后方可按約定支付。

6.調價機制：協(xié)議簽訂后，如遇國家政策調整導致的人工、材料等成本發(fā)生重大變化，經雙方友好協(xié)商，可對協(xié)議價格進行調整。如乙方因不可歸責于自身原因導致成本異常上漲，可提供有效憑證申請調價，調整幅度以實際發(fā)生變化為基礎，合理補償。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢且所有相關手續(xù)辦結之日止。

2.工程開工期限：乙方應在收到甲方支付工程預付款后X日內，或在本協(xié)議生效后X日內（以較晚者為準），人員及設備進場，正式開始工程施工。具體開工日期如有約定，則以約定日期為準。

3.工程竣工期限：乙方應按照工程設計圖紙及國家相關施工規(guī)范，在協(xié)議有效期內或根據工程量合理計算，于XX年XX月XX日前完成全部工程的建設施工任務。如因非乙方原因（如甲方原因導致的停工、設計變更重大等）導致工期延誤，經甲方確認后，竣工期限相應順延。

4.驗收期限：工程竣工驗收由甲方，應在乙方提交完整的竣工資料后X日內進行。如驗收合格，應在驗收合格后X日內辦理工程移交手續(xù)。如需整改，乙方應在收到整改通知后X日內完成，并申請復驗。

5.支付期限：甲方應嚴格按照本協(xié)議第四條約定的支付節(jié)點及時間要求支付工程款，逾期支付應按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的進度或比例支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停施工，或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于乙方已投入的人工、材料、設備成本，以及合理的利潤損失。

（2）甲方原因導致工程停工、窩工或工期延誤的，應承擔由此造成的乙方人員、設備閑置及增加的費用，并相應順延竣工期限。如因停工、窩工造成的損失巨大或無法彌補，經雙方確認，甲方應承擔相應的賠償責任。

（3）甲方提供的工程資料、設計圖紙錯誤或延誤，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔返工費用，并賠償乙方的工期延誤損失。

（4）甲方未按時工程驗收或無正當理由拒絕驗收合格工程，自工程竣工驗收報告提交之日起X日內仍未完成驗收的，視為驗收合格，甲方應按竣工款支付比例支付相應款項。逾期支付的，按本條第（1）款規(guī)定承擔違約責任。

（5）甲方未按約定移交工程場地、提供必要施工條件或協(xié)調解決施工障礙，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方的停工損失。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不符合國家相關標準、設計圖紙要求或合同約定，經甲方檢查發(fā)現或用戶反映后經核實，乙方應在甲方要求的合理期限內進行維修、返工或更換，直至符合要求。因乙方原因造成的維修、返工費用由乙方承擔。如質量問題嚴重，影響工程使用功能或安全，或返工次數過多，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于修復費用、甲方因此遭受的損失以及甲方為尋找其他施工單位而發(fā)生的費用。

（2）工程未按本協(xié)議第五條約定的竣工期限完成，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應按已完成工程量價款（或按總價款）的XX%向甲方支付延期完工違約金，但違約金總額不超過工程總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。損失賠償包括甲方因此產生的誤期損失、向其他單位租賃設備或使用其他勞務的費用等。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于事故處理、賠償、罰款等所有費用。如該事故給甲方造成損失，乙方應全額賠償。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格或等級，或使用不合格材料，一經甲方發(fā)現，乙方應立即停止使用，更換為合同約定或甲方指定合格的材料，并承擔由此產生的全部費用（包括差價、檢測費、拆除重裝費等）。若因此造成工程質量缺陷或安全隱患，乙方應承擔全部違約責任。

（5）乙方在施工過程中違反安全文明施工規(guī)定，造成現場環(huán)境臟亂差、影響周邊單位或居民，或因乙方責任引發(fā)糾紛，被相關政府部門處罰的，全部責任及費用由乙方承擔。如因此給甲方造成聲譽或經濟損失，乙方應予以賠償。

（6）乙方未按約定提交工程資料、結算報告或竣工資料，導致工程無法驗收、結算或移交的，每逾期一日，乙方向甲方支付XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（7）乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉包或違法分包給第三方，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同無效的后果、第三方違約責任等。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。

4.違約金的性質：本協(xié)議約定的違約金具有補償性質，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。如違約方支付違約金后，守約方仍要求進一步賠償損失（包括但不限于利潤損失、預期利益損失等），可另行提出索賠，由有管轄權的人民法院依法裁決。雙方應在簽訂本協(xié)議時合理預見并預估可能的違約風險及損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本協(xié)議中，不可抗力具體包括但不限于：地震、臺風、洪水、暴雨、雪災、冰雹、泥石流、地面沉降、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、罷工、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、可能對協(xié)議履行造成的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行友好協(xié)商。根據事件的影響程度和持續(xù)時間，協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但是，遭受不可抗力一方應積極采取有效措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方根據實際情況公平合理地結算費用；未履行的部分，不再履行。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響程度認定存在爭議時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院申請認定。法院或相關機構出具的關于不可抗力事件的證明文件將作為認定依據。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行協(xié)議義務或從事不道德行為。

6.不可抗力后的繼續(xù)履行：如果不可抗力事件影響消除后，原協(xié)議條件仍然具備，受影響方應恢復履行協(xié)議義務。因不可抗力事件造成的履行障礙消除后，雙方應協(xié)商確定恢復履行的具體時間和方式，并可根據不可抗力事件的影響程度，對協(xié)議的履行期限或履行條件進行適當調整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、誠信的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成一致的解決方案。

2.調解解決：如果雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商未果后X日內，共同委托雙方認可的第三方進行調解。調解應由調解委員會或調解員主持，調解過程應保密。雙方應本著互諒互讓的精神參與調解，調解達成一致意見的，應制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，或調解書生效后一方不履行調解協(xié)議的，可按照本條第3款或第4款的方式解決爭議。

3.仲裁解決：凡本協(xié)議中未約定通過訴訟解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均有責任合理分擔仲裁律師費用。

4.訴訟解決：凡本協(xié)議中約定通過訴訟解決爭議，或雙方均未約定通過仲裁解決爭議的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據本協(xié)議履行行為地或協(xié)議簽訂地，由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟過程中，當事人應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。如一方當事人提起訴訟，不影響另一方根據本協(xié)議約定或法律規(guī)定申請仲裁的權利，但提起訴訟一方應通知對方其訴訟意向。

5.爭議解決原則：在解決爭議過程中，雙方應優(yōu)先考慮通過友好、公平、高效的方式處理分歧，保護雙方的合法權益，避免爭議擴大化，維護良好的合作關系。所有爭議的解決均應依據中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、指示等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。電子送達的通知以進入對方指定郵箱或系統(tǒng)記錄時間為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、經營信息等非公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效。

4.法律適用與爭議解決選擇的關聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在本協(xié)議中選擇仲裁解決爭議的，不影響適用中華人民共和國法律判斷協(xié)議的效力及解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據本協(xié)議內容主張超出協(xié)議文義的權利。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有管轄