公司與餐飲合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家具有多年商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及管理業(yè)務(wù)。依托其豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊，甲方致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為各類餐飲品牌提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所。為拓展其商業(yè)版圖，甲方通過競拍或協(xié)商方式獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備良好的地理位置和商業(yè)氛圍，適合用于餐飲、零售、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)。鑒于乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和品牌影響力，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方建立長期合作關(guān)系，將上述商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于開設(shè)餐飲經(jīng)營場所，以期實現(xiàn)雙方互利共贏。

在本次合作中，甲方作為出租方，將依法向乙方提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)，并保障乙方的合法權(quán)益。乙方作為承租方，將按照協(xié)議約定支付租金，并負責(zé)餐飲經(jīng)營場所的日常管理，同時遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)形象。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家專注于中高端餐飲服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于XX市。公司旗下?lián)碛卸鄠€知名餐飲品牌，涵蓋火鍋、燒烤、西餐、日料等多種業(yè)態(tài)，憑借獨特的菜品口味、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗和品牌影響力，在市場上享有較高的知名度和美譽度。為進一步擴大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌競爭力，乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)新的餐飲門店。經(jīng)過市場調(diào)研和實地考察，乙方認為甲方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方餐飲品牌的市場定位和發(fā)展需求。因此，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，就租賃上述物業(yè)用于餐飲經(jīng)營達成一致意見。

在本次合作中，乙方作為承租方，將按照協(xié)議約定支付租金，并負責(zé)餐飲經(jīng)營場所的內(nèi)部裝修、設(shè)備采購、人員招聘及日常運營管理。同時，乙方將嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并積極配合甲方進行物業(yè)的維護和管理。甲方作為出租方，將依法保障乙方的租賃權(quán)益，提供必要的物業(yè)支持，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。雙方基于長期合作、共同發(fā)展的理念，本著公平合理、互惠互利的宗旨，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

協(xié)議簡介：

雙方合作的背景與前提條件如下：

首先，甲方所擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置和商業(yè)潛力，該區(qū)域?qū)儆赬X市的核心商業(yè)圈，周邊人口密集，消費能力強，適合餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營。甲方通過競拍或協(xié)商方式獲得該物業(yè)后，計劃將其用于出租，以獲取穩(wěn)定的租金收入，并提升其商業(yè)地產(chǎn)的運營效益。

其次，乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗和品牌資源，旗下多個餐飲品牌在市場上已形成一定的知名度和客戶群體。為滿足乙方業(yè)務(wù)擴張的需求，乙方需要尋找合適的商業(yè)物業(yè)用于開設(shè)新的餐飲門店。經(jīng)過市場調(diào)研，乙方發(fā)現(xiàn)甲方的XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)物業(yè)與乙方的經(jīng)營定位高度契合，且能夠滿足乙方對門店面積、位置及配套設(shè)施的要求。

再次，雙方在前期已進行充分的溝通和協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本條件、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項達成初步共識。甲方認可乙方的品牌實力和經(jīng)營能力，愿意將優(yōu)質(zhì)物業(yè)出租給乙方使用；乙方則對甲方的物業(yè)資源表示滿意，并承諾將按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)。

最后，基于上述背景和前提條件，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足雙方當(dāng)前的業(yè)務(wù)需求，更為雙方未來的長期合作奠定堅實基礎(chǔ)。甲方將依法提供符合租賃用途的商業(yè)物業(yè)，保障乙方的經(jīng)營環(huán)境；乙方將按照協(xié)議約定支付租金，并負責(zé)餐飲經(jīng)營場所的日常管理，同時維護甲方的商業(yè)形象。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在餐飲經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，共同將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）用于餐飲經(jīng)營活動，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于合作物業(yè)的租賃、裝修、設(shè)備采購、人員招聘、日常運營、證照辦理、租金支付、物業(yè)維護、違約責(zé)任以及爭議解決等方面的內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在合作物業(yè)的租賃使用、經(jīng)營管理和爭議處理等方面的行為，為雙方的長期合作提供法律保障。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將依法保障乙方的租賃權(quán)益，提供必要的物業(yè)支持；乙方將按照協(xié)議約定支付租金，并負責(zé)餐飲經(jīng)營場所的日常運營管理，維護甲方的商業(yè)形象。雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保合作順利進行，實現(xiàn)共同發(fā)展。

第二條定義

為明確協(xié)議內(nèi)容，避免歧義，本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）合作物業(yè)：指甲方提供給乙方用于餐飲經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米。

（二）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費、水電費等。

（三）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃合作物業(yè)的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（四）裝修：指乙方為滿足餐飲經(jīng)營需要，對合作物業(yè)進行的內(nèi)部裝修和改造。

（五）設(shè)備采購：指乙方為餐飲經(jīng)營需要，在合作物業(yè)內(nèi)采購的各類設(shè)備，包括廚房設(shè)備、餐飲器具、家具等。

（六）人員招聘：指乙方為餐飲經(jīng)營需要，招聘的各類工作人員，包括廚師、服務(wù)員、管理人員等。

（七）日常運營：指乙方負責(zé)的餐飲經(jīng)營場所的日常管理，包括但不限于菜單設(shè)計、客戶服務(wù)、衛(wèi)生管理、安全管理等。

（八）證照辦理：指乙方為餐飲經(jīng)營需要，辦理的相關(guān)證照，包括營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。

（九）物業(yè)維護：指甲方對合作物業(yè)進行的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（十）違約責(zé)任：指雙方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方在合作中應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，具體內(nèi)容如下：

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求乙方按照協(xié)議約定的支付方式和期限履行支付義務(wù)。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對合作物業(yè)的使用情況，確保乙方按照協(xié)議約定的用途進行經(jīng)營，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

③甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將合作物業(yè)恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并配合甲方進行物業(yè)的交接工作。

④甲方有權(quán)在緊急情況下，為保障合作物業(yè)的安全和公共利益，進入合作物業(yè)進行檢查或采取必要的措施，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免對乙方的經(jīng)營活動造成影響。

⑤甲方有權(quán)要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)形象，并對乙方的違法行為進行監(jiān)督和舉報。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后及時將合作物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)具備合法的租賃使用權(quán)和使用權(quán)。

②甲方應(yīng)保證合作物業(yè)的質(zhì)量和安全性，并按照協(xié)議約定進行日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

③甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。

④甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的日常經(jīng)營活動，并對乙方的合理訴求給予積極回應(yīng)和解決。

⑤甲方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、安保服務(wù)等，并確保相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運行。

⑥甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，及時將合作物業(yè)返還給乙方，并配合乙方進行物業(yè)的交接工作。

⑦甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受侵害，并對乙方的合法權(quán)益給予充分尊重和保護。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對合作物業(yè)進行裝修、設(shè)備采購和人員招聘，以滿足餐飲經(jīng)營的需要。

②乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主進行餐飲經(jīng)營活動的管理和運營，包括但不限于菜單設(shè)計、客戶服務(wù)、衛(wèi)生管理、安全管理等。

③乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、安保服務(wù)等，并對甲方未能履行義務(wù)的情況進行投訴和索賠。

④乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，使用合作物業(yè)進行餐飲經(jīng)營活動，并對經(jīng)營活動產(chǎn)生的收益享有完全的所有權(quán)。

⑤乙方有權(quán)要求甲方在緊急情況下，對合作物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全性和可靠性。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并按照協(xié)議約定的支付方式和期限履行支付義務(wù)。

②乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途，合理使用合作物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和功能，并對物業(yè)進行妥善保管和維護。

③乙方應(yīng)負責(zé)餐飲經(jīng)營場所的日常管理，包括但不限于菜單設(shè)計、客戶服務(wù)、衛(wèi)生管理、安全管理等，并確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。

④乙方應(yīng)積極配合甲方進行物業(yè)的維護和保養(yǎng)，并對物業(yè)的損壞或損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)形象，并對經(jīng)營活動產(chǎn)生的違法行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，合理使用合作物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并對設(shè)施設(shè)備的損壞或丟失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將合作物業(yè)恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并配合甲方進行物業(yè)的交接工作。

⑧乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動，并對甲方的合理訴求給予積極回應(yīng)和解決。

⑨乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動的安全性和可靠性，并對經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⑩乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的檢查和監(jiān)督，并對甲方提出的合理建議進行積極采納和改進。

第四條價格與支付條件

雙方就合作物業(yè)的租賃價格及支付條件達成如下約定：

（一）租金標準：合作物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該租金為固定租金，包含物業(yè)基礎(chǔ)使用費，但不包含乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、燃氣、通訊等費用。租金標準依據(jù)市場行情及物業(yè)實際價值設(shè)定，雙方確認該租金為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有最終性。

（二）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。具體支付賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在每月XX日之前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。

（三）支付時間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，支付金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）；后續(xù)每月租金應(yīng)在當(dāng)月XX日之前支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。乙方應(yīng)確保支付賬戶信息的準確性，如有變更，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

（四）其他費用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、燃氣費、通訊費、稅費等，這些費用應(yīng)與租金分開支付，并在發(fā)生時及時繳納。甲方應(yīng)提供相關(guān)費用的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到發(fā)票或收據(jù)后XX日內(nèi)支付相應(yīng)費用。

（五）押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。租賃期滿或提前終止協(xié)議時，如乙方無違約行為，且合作物業(yè)完好無損，甲方應(yīng)在乙方辦妥所有退租手續(xù)后XX日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。

雙方確認，上述價格與支付條件已得到雙方充分理解和確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（一）租賃期限：本協(xié)議約定的乙方租賃合作物業(yè)的期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

（二）裝修期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成合作物業(yè)的內(nèi)部裝修工作，并確保裝修工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防、衛(wèi)生等要求。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，并確保裝修活動不影響甲方的正常運營及其他租戶的權(quán)益。

（三）設(shè)備采購期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成餐飲經(jīng)營所需設(shè)備的采購工作，并確保設(shè)備的質(zhì)量和性能滿足經(jīng)營需求。設(shè)備采購?fù)瓿珊?，乙方?yīng)向甲方提供設(shè)備清單及發(fā)票復(fù)印件，以便甲方備案。

（四）人員招聘期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成餐飲經(jīng)營所需人員的招聘工作，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。人員招聘完成后，乙方應(yīng)向甲方提供人員名單及相關(guān)證明材料，以便甲方備案。

（五）證照辦理期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理餐飲經(jīng)營所需的證照，并確保證照齊全有效。證照辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方提供證照復(fù)印件，以便甲方備案。

（六）合作物業(yè)交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將合作物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)具備合法的租賃使用權(quán)和使用權(quán)。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，并簽署驗收報告。

（七）合作物業(yè)返還時間：租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將合作物業(yè)返還給甲方，并配合甲方進行物業(yè)的交接工作。返還時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，并簽署驗收報告。

雙方確認，上述履行期限已得到雙方充分理解和確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定的時間交付合作物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）甲方提供的合作物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或無法滿足乙方經(jīng)營需要的，甲方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)進行整改或提供同等條件的物業(yè)予以替換。逾期未整改或未提供替換物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)支持，或提供的物業(yè)支持不符合約定的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金，并應(yīng)立即采取補救措施，確保物業(yè)支持符合約定。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回合作物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）乙方擅自改變合作物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，或?qū)献魑飿I(yè)進行破壞性使用的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定履行日常管理義務(wù)，導(dǎo)致合作物業(yè)發(fā)生安全事故或損失的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定恢復(fù)合作物業(yè)原狀或雙方約定的狀態(tài)，或未配合甲方進行物業(yè)交接工作的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)自行恢復(fù)合作物業(yè)原狀或雙方約定的狀態(tài)，所需費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將合作物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（7）乙方違反本協(xié)議約定，未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方商業(yè)形象受損的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為：違約金=當(dāng)月租金×XX%。其中，XX%為違約金比例，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但間接損失不得超過違約金的總金額。

5.解除協(xié)議的后果：如任何一方違反本協(xié)議約定，達到本協(xié)議約定的解除條件時，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部租金及違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，并配合進行物業(yè)的交接工作。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

7.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：本協(xié)議約定的違約責(zé)任優(yōu)先于其他約定，如雙方在其他協(xié)議中對違約責(zé)任有不同約定的，以本協(xié)議為準。

雙方確認，上述違約責(zé)任已得到雙方充分理解和確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情、瘟疫、恐怖襲擊等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明材料應(yīng)在通知中提供或隨通知送達。未能及時通知或提供證明材料的，應(yīng)對因此給對方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。在此期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用應(yīng)予以合理調(diào)整。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方均有權(quán)要求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府部門出具的事故報告、新聞報道、官方公告等。對方有權(quán)要求進一步核實不可抗力事件的性質(zhì)和影響，并提供合理的協(xié)助。

5.協(xié)商解決：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議或問題，以減少損失，盡快恢復(fù)合作。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法恢復(fù)履行本協(xié)議的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，并配合進行財產(chǎn)的清理和交接工作。

雙方確認，上述不可抗力條款已得到雙方充分理解和確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等。

2.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，以達成雙方都能接受的解決方案為目標。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并履行相關(guān)義務(wù)。

4.仲裁條款（如適用）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行達成仲裁協(xié)議，或在本協(xié)議中明確約定將爭議提交至特定仲裁機構(gòu)進行仲裁，則應(yīng)優(yōu)先適用仲裁協(xié)議或仲裁條款。雙方應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)的裁決，并履行相關(guān)義務(wù)。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定及時提交相關(guān)證據(jù)材料，并配合對方進行證據(jù)的收集和核實工作。證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并能夠證明爭議的事實和性質(zhì)。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的爭議部分義務(wù)，但非爭議部分義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極尋求爭議的解決方案，以減少損失，盡快恢復(fù)合作。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并通過合法途徑解決爭議。

雙方確認，上述爭議解決條款已得到雙方充分理解和確認，并作為本協(xié)議不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴格履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式進行通知。通知可以通過專人送達、掛號信、