住宅區(qū)管理協(xié)議書模板甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[住宅區(qū)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該住宅區(qū)”）的物業(yè)管理委托權(quán)，乙方具備從事住宅區(qū)管理的相應(yīng)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為該住宅區(qū)提供管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、管理服務(wù)的標(biāo)的物（一）住宅區(qū)基本情況該住宅區(qū)位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]個(gè)停車位（包括地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)），以及配套的商業(yè)設(shè)施、公共綠化區(qū)域、休閑活動(dòng)場(chǎng)所等附屬設(shè)施。（二）管理服務(wù)范圍1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括共用的道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.住宅區(qū)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。5.公共環(huán)境衛(wèi)生管理包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，以及公共區(qū)域的消毒防疫等。6.交通與車輛停放秩序的管理包括對(duì)住宅區(qū)內(nèi)外來車輛的進(jìn)出管理、停車位的規(guī)劃和使用管理、交通疏導(dǎo)等，確保住宅區(qū)交通暢通和車輛停放有序。7.安全防范與消防管理包括設(shè)立安全保衛(wèi)崗位，配備安全保衛(wèi)人員，制定安全防范制度，對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行24小時(shí)安全監(jiān)控和巡邏；制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。8.社區(qū)文化建設(shè)與服務(wù)定期組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的住宅區(qū)管理規(guī)章制度和年度管理計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。當(dāng)乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好住宅區(qū)管理工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。向乙方提供該住宅區(qū)的相關(guān)資料和圖紙，包括房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、綠化等方面的資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理需要，制定住宅區(qū)的管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將整體管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為該住宅區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告管理服務(wù)工作情況，包括管理服務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況、財(cái)務(wù)收支情況等。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主和物業(yè)使用人的利益。對(duì)住宅區(qū)的管理服務(wù)檔案進(jìn)行妥善保管，確保檔案資料的完整和安全。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)該住宅區(qū)的實(shí)際情況和管理服務(wù)成本，雙方約定管理服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?.住宅房屋：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)用房：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.停車位：每個(gè)停車位每月收取管理費(fèi)[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照扣除金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若因乙方管理不善，導(dǎo)致住宅區(qū)發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事故等，給業(yè)主或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將整體管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究違約方的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議終止本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方辦理交接手續(xù)，包括移交管理服務(wù)檔案、剩余的管理服務(wù)費(fèi)用、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，