三方租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

**協(xié)議簡介**

本三方租賃協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方、乙方及丙方共同簽署，旨在明確三方在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務。甲方作為出租方，擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪，現(xiàn)擬將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方作為承租方，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相應的商業(yè)運營資質(zhì)，經(jīng)甲方審核確認后，擬租賃該商鋪用于開設XX品牌連鎖店。丙方作為第三方擔保方，為本次租賃合同的履行提供連帶責任擔保。三方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項下租賃商鋪的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件；

（2）乙方具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，其租賃用途符合國家法律法規(guī)及地方政策要求；

（3）丙方經(jīng)核實具備相應的擔保能力，同意為本協(xié)議項下的債務提供擔保。三方均知悉并同意本協(xié)議項下的權(quán)利義務關(guān)系，并承諾嚴格履行各自承諾。本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成三方之間關(guān)于租賃、擔保等事宜的完整協(xié)議，取代此前任何口頭或書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙丙三方圍繞位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃、使用及擔保事宜。具體范圍包括：甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動；乙方在符合本協(xié)議約定的前提下使用租賃物業(yè)；丙方為乙方履行租賃義務向甲方提供擔保。本協(xié)議旨在規(guī)范三方行為，保障各方合法權(quán)益，確保租賃合同的順利履行及相應債務的可靠實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪，具體地址為XX路XX號。

“租賃期限”指本協(xié)議項下乙方租賃租賃物業(yè)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

“保證金”指乙方為擔保本協(xié)議履行向甲方支付的一定金額的貨幣。

“擔保期間”指丙方承擔擔保責任的期限，自本協(xié)議生效之日起至乙方結(jié)清所有對甲方的債務之日止。

“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

“合法”指符合中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并應在協(xié)議簽訂前向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件供乙方核實。甲方應保證租賃物業(yè)符合國家及地方的安全生產(chǎn)、消防等法律法規(guī)要求，并承擔租賃物業(yè)本身及其附屬設施、設備的維修責任（除乙方使用不當造成的損壞外）。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的行為。如乙方確需改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，應事先取得甲方的書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

（4）甲方應在租賃期限開始前，確保租賃物業(yè)具備乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動的必要條件，包括但不限于水、電、通訊等基礎設施的連通性，并應配合乙方完成相關(guān)設備的安裝調(diào)試工作。

（5）甲方應保證乙方在租賃期間的人身及財產(chǎn)安全，對租賃物業(yè)的安保措施負有其法定責任。

（6）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和使用范圍，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保其經(jīng)營活動的正常開展。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金。乙方應承擔租賃物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、通訊費等費用，并應及時繳納給相關(guān)服務提供商。

（3）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付相當于X個月租金的保證金，并在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，若無違約行為，甲方應無息返還該保證金。如乙方有違約行為導致甲方遭受損失，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行賠償。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的維修和保養(yǎng)，包括但不限于地面、墻面、門窗、照明、空調(diào)等設施設備的日常維護。如因乙方使用不當或管理不善造成租賃物業(yè)或其附屬設施、設備的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動，并應配合甲方及物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)的日常管理。

（6）乙方應確保其經(jīng)營活動的安全，配備必要的消防設施和安防措施，并應遵守租賃物業(yè)所在地的安全管理規(guī)定。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并應賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應事先取得甲方的書面同意，并應確保受讓人或承租人享有與本協(xié)議項下乙方同等權(quán)利并承擔同等義務。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。

（8）租賃期滿，乙方應將租賃物業(yè)恢復原狀或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并按時交還租賃物業(yè)給甲方。乙方應在租賃期滿前XX日向甲方提出續(xù)租或退租的書面意向，如需續(xù)租，應在本協(xié)議約定的續(xù)租期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。

（9）乙方應保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相應的商業(yè)運營資質(zhì)，其經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因乙方資質(zhì)問題或經(jīng)營活動違法導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任。

（10）乙方應配合丙方履行擔保義務，并根據(jù)丙方要求提供必要的文件和資料。如乙方出現(xiàn)違約行為，丙方有權(quán)依照擔保合同約定行使擔保權(quán)。

（11）如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，乙方應及時通知甲方，并采取措施減少損失。乙方無需承擔不可抗力造成的違約責任，但應配合甲方處理相關(guān)事宜。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止不變。租金支付方式為按月支付，每期租金應在當月X日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。乙方應確保其支付能力，按時足額支付租金。如遇政府調(diào)整稅費、市政配套費等費用，甲乙雙方應協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。乙方應承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的除租金以外的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡費、垃圾處理費等，并應及時自行繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件；甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場行情及乙方經(jīng)營情況決定是否同意續(xù)租，并應在收到乙方請求后XX日內(nèi)書面答復乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前簽訂新的租賃協(xié)議。租賃物業(yè)自本協(xié)議生效且乙方支付首期租金后正式交付乙方使用。交付時，甲乙雙方應共同對租賃物業(yè)及其附屬設施、設備進行驗收，并簽署《租賃物業(yè)交付確認書》。丙方提供的擔保期間為本協(xié)議項下乙方應向甲方支付的所有債務（包括但不限于租金、違約金、賠償金等）自產(chǎn)生之日起至全部清償之日止。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的條件，或存在權(quán)屬爭議，影響乙方正常使用，甲方應負責在XX日內(nèi)采取措施消除影響或提供符合約定的替代方案。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還已收取的租金并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）甲方未按時退還乙方保證金，每逾期一日，應按保證金的XX%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定續(xù)租，甲方應雙倍返還保證金。

（4）如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間無法正常經(jīng)營，并造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)實際損失計算，但最高不超過X萬元人民幣。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃物業(yè)實際交付之日止的全部租金及相應違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔其為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除本協(xié)議。乙方除應支付剩余租金及違約金外，還應承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應保證受讓人或承租人享有與本協(xié)議項下乙方同等權(quán)利并承擔同等義務，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。

（4）如乙方在租賃期間從事非法活動，或其經(jīng)營活動違反國家法律法規(guī)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金、罰款等。甲方還有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（5）如乙方未按時支付租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費用，每逾期一日，應按當期應付費用的XX%向相關(guān)服務提供商支付違約金，并應承擔甲方因此遭受的直接損失。

（6）如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法繼續(xù)使用，乙方還應承擔修復或賠償費用。

（7）乙方應保證其經(jīng)營活動的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并應賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

**3.丙方擔保責任**

丙方在本協(xié)議項下為乙方提供連帶責任擔保。如乙方發(fā)生本協(xié)議項下任何違約行為，導致甲方無法按期收回租金或其他應得款項，丙方應在收到甲方書面催告及相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)，代乙方向甲方支付相應款項及違約金。丙方履行擔保責任后，有權(quán)向乙方追償。丙方的擔保責任不因本協(xié)議的變更、解除或終止而免除，直至乙方所有對甲方的債務全部清償完畢。如丙方認為乙方提供的文件或信息存在虛假情況，有權(quán)解除擔保合同，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

**4.不可抗力導致的違約**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應根據(jù)實際履行情況返還已收取的款項或財產(chǎn)，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，并可根據(jù)不可抗力造成的實際影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。若選擇仲裁方式，則應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。雙方應確保爭議解決方式的一致性，若一方已選擇訴訟而另一方選擇仲裁，則選擇訴訟方有權(quán)向人民法院提起訴訟，選擇仲裁方應向XX仲裁委員會申請仲裁。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他任何機構(gòu)或個人就本協(xié)議項下的爭議進行投訴或提起訴訟。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，將本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應提前通知乙方。

（4）獨立合同：本協(xié)議構(gòu)成三方之間關(guān)于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)